1樓：華律網
1、在合同裡備註清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備註這一條，同樣是受到法律保護，以後過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2、如果房子不能過戶，那麼建議去房管局進行抵押登記。3、公證。
如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。
5、查清楚不能過戶的原因。這裡所說的不能過戶只是暫時的，儘早去辦理過戶手續。
2樓：房**
很多人不知道，一旦出現這幾種情況，就算有房產證也不能辦理過戶，剛需買房一定要謹慎。
3樓：有舍有得
可以到不動產登記機構查詢為什麼不能過戶，一般而言不能過戶的房產都是有風險的。
而且過戶後沒有產權證是不受法律保護的，為了安全起見，還是等到可以過戶後再購買。
4樓：匿名使用者
沒有”房產證過戶“，只有”房地產權利轉移“。
我國實**地產權利登記制度。沒去申請登記、登記申請不被受理，或登記申請受理後經稽核不能通過的，都辦不出新房產證。你是屬於哪種情況？
若按現有規定，不能買賣交易的房屋，非要擅自交易，肯定是辦不出房產證的，唯一出路：雙方退回原地。
5樓：看見遼闊廠
無法過戶原因有很多，是不是缺少土地證，另外從2023年9月24日開始，全國統一辦理不動產登記證，要求二證合一，開發商不具備二證合一條件等
6樓：歪貨假打
有房產證不能過戶，能買嗎；也是可以買的，因為有房產證的房子，至少還是有使用權的。。。。
有房產證不能過戶的房產，如果買來坐坐家也是可以的，甚至買來出租給別坐，收取租金還是可以的。
但這種有房產證不能過戶，是相對要便宜點的，不能和市場房產價相比的。但在買房時，房產證、交易協議、購房發票等所有的手續，需要要保管好，避免以後的麻煩。（因為不能過戶）
但總之有房產證沒有地土證，是不好賣的，也沒有多少人會買的，都感覺不能過戶，就會有風險的。
有房產證，但是不能過戶，這樣的房子能買嗎
7樓：芥末留學
這種行為暫時是可以的，在買賣合同中一定要約定具體過戶時間及相關違約條款，具備過戶條件時要及時辦理過戶，長時間不過戶存在未知風險，當事人的變故會給房產權屬變更帶來不必要麻煩。不過戶期間存在一定風險，因為將來再過戶時必須拿房產證才能辦理。依據《房屋登記辦法》買賣二手房的當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記。
《房屋登記辦法》
第三十二條 發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合併，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
我買個二手房，房產證不能過戶，可以買嗎
8樓：北京王嘉化妝學校
首先，來從國家法律政策自
來講，沒有bai產權證的房產是不允許交
du易的。因zhi為我國規定，房產買賣以dao辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
9樓：張政
這幾種情況下，就算有房產證，也不能辦理過戶。
房產證可以過戶麼，沒有房產證可以過戶嗎？
曾泰平 可以 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房屋買賣契約 買賣雙方通過協商...
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有 公寓有獨立的房產證，根據使用的類別可以劃分為兩種公寓，分別為住宅以及商業用地。其中住宅的產權型別為公寓，有七十年的產權年限，一般住宅面積比較小，大概佔地三五十平方米。買公寓房有房產證，不管是商業性質的公寓還是住宅性質的公寓，在購買後都是可以辦理房產證的，在房產證上會對房子的性質註明。住宅性質的公...
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皆有可能 辦理條件 1 購房入戶 在我市購買商品房 不含二手房和自建房 已辦理房產證且具備以下條件之一的市外戶籍人員可辦理購房入戶 1 具有大專及以上學歷或取得助理級專業技術 技師以上資格的 2 在我市投資 興辦企業，註冊資金20萬元以上的 3 在我市繳納社會保險費連續3年以上。2 常住人員入戶 在...