1樓：華律網
房產更名是指不動產證還沒有辦好的前提下，對房屋購買合同上的名字進行變更，通過簽署合同的形式使業主發生變更。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，也就是房屋產權從甲方轉移到乙方的全過程。過戶必須到房管局辦理手續。
過戶方式不同，程式也略有不同，不同的過戶方式所產生的稅費不盡相同，房產過戶辦理後，房產證就變成新業主的名字。房產更名和過戶的區別主要有以下幾點：1、操作方式房產更名是購房者在購房階段通過更改與開發商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有。
而房產過戶則是在房地產交易中心完成的。2、是否有不動產證房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的一種變更，房產過戶則是建立在擁有房屋不動產證的前提下，通過轉讓房屋所有權實現的。
2樓：搜狐焦點
首先，只有取得房產證的房屋才可以辦理過戶手續。辦理房屋過戶可以雙方直接到房管局辦理過戶手續，買賣雙方繳納相關稅費，在20個工作日核心發房屋所有權證。雙方需要簽訂買賣契約，過戶時需要協帶身份證原件，房產證原件，結婚證等。
買賣過戶所涉及的稅費有：1、契稅：普通住宅按買價徵收1.
5%；非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔；2、營業稅（賣方）：對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅；個人購買普通商品住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時免徵營業稅；對個人購買非普通商品住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；3、個人所得稅（賣方）：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取；自2023年8月1日起，個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費：80元，買方繳納。
合同在未進行備案以前，有買賣雙方在實際操作中存在更名交易的情況，這種情況風險需要自己把握。國家七部委頒佈的《關於做好穩定住房**工作的意見》中明確規定：「禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。
在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。」因此，合同備案後不能通過更名來進行交易。
（以上回答釋出於2017-03-09，當前相關購房政策請以實際為準）
房產證上的名字的變更和過戶有什麼區別
3樓：華律網
房產更名是指bai不動產證還沒有辦好du
的前提下，對房屋購zhi買合同dao
上的名字進行專變更，通過簽署合同的形式使屬業主發生變更。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，也就是房屋產權從甲方轉移到乙方的全過程。過戶必須到房管局辦理手續。
過戶方式不同，程式也略有不同，不同的過戶方式所產生的稅費不盡相同，房產過戶辦理後，房產證就變成新業主的名字。房產更名和過戶的區別主要有以下幾點：1、操作方式房產更名是購房者在購房階段通過更改與開發商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有。
而房產過戶則是在房地產交易中心完成的。2、是否有不動產證房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的一種變更，房產過戶則是建立在擁有房屋不動產證的前提下，通過轉讓房屋所有權實現的。
4樓：土流集團
通俗來講：更名是抄開發襲商這一層級的操作，這時房本還沒有呢，購房者手裡只有商品房買賣合同呢，還沒有正式的產權呢，這時開發商收回原先簽的合同 再重新給你籤一份有你名字的合同，這時開發商會跟你收取一定的更名費，之後呢你就等者開發商通知你辦房本就行了； 過戶呢就是房屋的產權證已經下來了，要想產權證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易核心去過戶，當然這時是必須要交納一定的稅費的。
什麼是房子過戶和更名？
5樓：華律網
房產更名是指不動產證還沒有辦好的前提下，對房屋購買合同上的名字進行變更，通過簽署合同的形式使業主發生變更。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，也就是房屋產權從甲方轉移到乙方的全過程。過戶必須到房管局辦理手續。
過戶方式不同，程式也略有不同，不同的過戶方式所產生的稅費不盡相同，房產過戶辦理後，房產證就變成新業主的名字。房產更名和過戶的區別主要有以下幾點：1、操作方式房產更名是購房者在購房階段通過更改與開發商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有。
而房產過戶則是在房地產交易中心完成的。2、是否有不動產證房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的一種變更，房產過戶則是建立在擁有房屋不動產證的前提下，通過轉讓房屋所有權實現的。
6樓：幸運的活雷鋒
1、房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
2、房產更名就是房產證沒辦好時自己想要對房屋買賣合同上的名字進行變更，在還沒有正式的產權的情況下開發商收回之前籤的合同再重新籤一份有自己名字的合同，這時開發商會跟自己收取一定的更名費，這筆費用即房屋更名費用。
7樓：匿名使用者
過戶就是那個房子的房產證上已經寫明是他的名字，而這房子屬於誰的最有力證據就是房產證，房產證上寫著誰的名字就是誰的，他要賣給你就得通過相關機關把房產證上的名字改為你的名字，還有發票上的名字也得改為你的名字，
這種購買方式也是先交一部份定金，再者如果他是貸款的第二要先給他還貸款的錢，第三次辦好所有手續後再付餘款，分三次交付完成
注意的是，在每付一次錢時都得要簽字+紅手印（雙方都要），需要中介公司見證的要有中介公司章
8樓：眞xin愛
過戶就是房東已經辦理了產權證,那麼你要把這房子過到你名下那這房子就是你的了,更名的話就是產權還沒辦只是去開發商那裡改下購房合同上的名字就可以了那麼 到時產權證上直接就是你的名字了,更名要比過戶省錢,但一定要查清楚房東的個人資料和了解清開發商的情況
9樓：5i5j房地產
此房不要買，介意買一些有房主自己賣的房子，因為現在建委不允許吃差價，和現金收房，你所看中的房子就是所謂的此累**，介意找正規的中介公司，或者可以給我來電，我可以幫你看以下，
房產證可以過戶麼，沒有房產證可以過戶嗎？
曾泰平 可以 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房屋買賣契約 買賣雙方通過協商...
房產證更名契稅免稅是怎麼規定的，房產證更名契稅免稅，房產證契稅怎麼算
按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米 含90平方米 以下的，契稅按照1 執行 戶型面積在90平方米到144平方米 含144平方米 的，稅率減半徵收，即實際稅率為2 所購住宅戶型面積在144平方米以上的...
有房產證不能過戶，能買嗎，有房產證，但是不能過戶，這樣的房子能買嗎
華律網 1 在合同裡備註清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備註這一條，同樣是受到法律保護，以後過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2 如果房子不能過戶，那麼建議去房管局進行抵押登記。3 公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。4 找中介。雖然找房屋中介的花費...