1樓：匿名使用者
一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.
5-2%；90平米以下1%。 2.營業稅 ● 成交價的5.
5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證後沒過五年也可以免交。3.個人所得稅 ● 成交價的1％ 4.
交易手續費 ● 6元/m2；5.轉移登記費 ● 80元/件 6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右 綜上，因為你們是直系親屬，接受贈與後再轉讓20%的個人所得隨時可以免掉的，房產證辦理時間一般是一個月。
2樓：匿名使用者
你好，2012-02-02 16:35
提問者採納
過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.
5-2%；90平米以下1%。 2.營業稅 ● 成交價的5.
5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證後沒過五年也可以免交。3.個人所得稅 ● 成交價的1％ 4.
交易手續費 ● 6元/m2；5.轉移登記費 ● 80元/件 6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右 綜上，因為你們是直系親屬，接受贈與後再轉讓20%的個人所得隨時可以免掉的，房產證辦理時間一般是一個月。
3樓：lrc小爺在路上
簽完合同之後，繳稅（之前要查首套和限購）之後過戶。
4樓：匿名使用者
法定工作時限是三十個工作曰，我們這兒承諾十個工作日。過戶流程:先交稅然後買賣雙方(一般二對夫妻4人，單身、離異、喪偶等特殊情況)攜帶身份證戶口本結婚證或民政局開具的婚姻記錄證明、離婚證等原件到房管局辦理。
房產證過戶要多久 房產證過戶流程有哪些
房子過戶一般流程需要多久
5樓：華律網
材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。同時要要注意：
1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2.
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。
3.買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
6樓：莦
房子過戶一般流程需要七日左右。材料都交給房產局的話，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要七個工作日左右。稅金交清以後就可以等著拿新房產證。
過戶時需要的材料：賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。
如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去街道或處級以上單位開單身證明。
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同。
過戶是採用正常的程式，把本屬於一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，可使用自制合同。
7樓：匿名使用者
全流程最快十五個工作日。
二手房過戶基本流程是：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
二手房辦理過戶的時間長度是有規律可循的。一般來說，有以下幾個時間節點。
1、買房者付定金，然後簽訂合同。這個一般在當天進行，然後雙方約定一個日期，進房管局（房地產交易中心）進行登記過戶操作。一般這個時間持續3天左右。
2、到房產交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊，進**屋估值或者按照成交**估值和繳納相關稅費等。這個過程短需要1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產證。
3、銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天-20天左右。
因此，房產過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重製約，時間長45天，短的話當然是1周都不到啦。
拓展資料：
房產過戶流程
一、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
二、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
房屋轉讓費
一、費用包括：
1、專案比率：房房產局住宅徵收的費用有：登記費50元/套。印花**5元/本，印花**0.05%（合同），交易手續費住宅4元/平方米。契稅2%由財政部門徵收，
2、另稅說明：另二手房**前需要到地稅部門報稅。中介費用以物價局核准的收費標準為準與中介企業協商。營業稅是由地稅局核定，請諮詢你房屋所在地的地稅分局。
二、賣方手續
1、賣方夫妻雙方到場攜身份證原件、婚姻證明材料（結婚證或戶口本）原件及影印件各一份，未婚的提供未婚證明,產權證原件及影印件一份.
2、買方本人攜身份證原件到場,交易資金需全額託管，是在工行和徽商銀行設立的賬戶。
3、二手房交易房產局住宅徵收的費用有：登記費50元/套。印花**5元/本，交易手續費住宅4元/平方米。契稅2%由財政部門徵收，另二手房**需要到地稅部門報稅。
8樓：蝸牛淘房
辦理二手房過戶手續最長45天，最短1周
一、二手房辦理過戶和領取房產證的時間長度是有規律可循的。一般來說，有以下幾個時間節點：
1、買房者付定金，然後簽訂合同。這個一般在當天進行，然後雙方約定一個日期，進房管局(房地產交易中心)進行登記過戶操作。一般這個時間持續3天左右。
2、到房產交易中心，將所有過戶雙方的材料帶齊，進**屋估值，或者按照成交**估值繳納相關稅費等。這個過程最短1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產證。
3、銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天-20天左右。
二手房房產證過戶辦理流程是什麼
1、雙方籤合同，也就是關於房屋的轉讓合同。
2、到房管局進行登記相關資訊，繳納相應的費用和稅款。
3、到銀行辦理相關貸款手續。
4、拿到房產證，付清尾款，交清水電費等。
9樓：法中拍拍網路
一般需要十五個工作日左右。
稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。同時要要注意：
房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。
3.買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件法中拍拍專做房產過戶
到房產局辦理過戶手續怎麼辦需要多久
10樓：法律快車
我想每個買房的朋友都想趕緊住進自己的新房子裡，所以很多朋友都會關心在****手續時需要多長時間，特別是在辦理過戶手續時，因為只有過完戶房子就屬於自己了，理所當然的房屋過戶需要多少時間就成為了大家最關心的問題了，那麼大家在過戶時應該如何辦理過戶手續呢？
房屋過戶需要多長時間
二手房辦理過戶的時間長度是有規律可循的。一般來說，有以下幾個時間節點。
1、買房者付定金，然後簽訂合同。這個一般在當天進行，然後雙方約定一個日期，進房管局（房產交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊，進**屋權證書、身份證件及其它證件。
如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。
5、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。
以上就針對房屋過戶需要多長時間，以及如何辦理過戶手續做了相關的解答，其實過戶時間長短也是取決於購房人的，因為如果大家準備的資料比較齊全，對於過戶的相關情況也比較瞭解的話，我相信辦理過戶手續也用不了多長時間，上文也給大家交代了過戶手續辦理的相關情況，大家瞭解之後我相信很快就能辦完過戶。
11樓：就是這樣愛翔
分析如下
一、房產過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
送件→評估(12個工作日)
三、拓展資料
關於過戶
1、過戶是採用正常的程式，把本屬於一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，可使用自制合同。
2、使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。
房產證過戶要多久，房產證過戶要多久 房產證過戶流程有哪些
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