1樓：好學者百科
1、房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
2、繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件：
到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；
到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明；
繼承人的身份證明；
被繼承的房產證或其他證明檔案。
被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
3、到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料：
房屋所有權證書；
繼承公證；繼承人身份證及影印件；
房屋所有權登記申請書(收件視窗領取)。
2樓：法師兄法律諮詢
我國遺產房產過戶辦理手續主要如下：
1、繼承手續要去被繼承人戶籍所在地的派出所去登出戶籍，辦理死亡證明；
2、要到區或市公證處（原來外銷的商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交以下材料：
（1）需要提交被繼承人的死亡證明；
（2）所繼承房屋的產權證明或其者他憑證；
（3）戶口簿或者其他可以證明被繼承人與法定繼承人之間親屬關係的證明檔案；
（4）繼承人的身份證件；對於已經立遺囑的繼承權公證則另需提交的資料：被繼承人留下的遺囑（該遺囑必須是已經公證過的遺囑，其他形式的遺囑因為無法認定其真實性，因此暫不予）。
3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
辦理的申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。
4、其中遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
《中華人民共和國公證法》第二十五條自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。
申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產的委託、宣告、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規定。
3樓：品法留白
遺產房產證過戶需要遺產繼承公證，繼承權人的身份證明，房產所有權人的死亡和房產證原件，這些資料準備齊全才能辦理過戶手續。
遺產房產證過戶需要哪些手續
4樓：戲子非非夕子
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
5樓：龐方方律師
回答（二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要。
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。
（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
6樓：及珹彤白亦
需要幾個。
繼承人出具放棄繼承的。
公證書，可在其。
居住地辦理，後持有關材料去當地。
房管局辦理過戶手續。
7樓：走花觀馬的兔子
一、房產繼承首先需要到被繼承的房產公證處辦理其房產繼承公證，然後再到其所轄的房產交易核心辦理相關的房產繼承手續。遺囑繼承房產過戶手續。
二、繼承公證需要帶齊兩個證明以及兩個證件：遺囑繼承房產過戶手續1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；遺囑繼承房產過戶手續2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明；遺囑繼承房產過戶手續。
3、繼承人的身份證明；遺囑繼承房產過戶手續4、被繼承的房產證或其他證明檔案。遺囑繼承房產過戶手續5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。遺囑繼承房產過戶手續更多6條
8樓：匿名使用者
詳情諮詢當地長產交易中心。
遺產房產證過戶流程及費用
9樓：別墅大師
雙方簽訂買賣合同之後，帶好相關的材料證件前往房管局辦理過戶手續。過戶手續費50元。
確認戶口遷出，結清所有費用後，賣方交房給買方，過戶成功。
合同印花稅：按照房屋實際成交金額的繳納，買方承擔50%。
契稅：按照房屋實際成交金額的計算，可由買賣雙方約定由一方承擔，在實際操作過程中一般由買方承擔。
權證印花稅：每本5元。登記費：
如果房屋屬於個人產權，每件收費100元。如果房屋屬於其他產權，每件收費200元。
房產作為遺產如何過戶
10樓：匿名使用者
首先，需要繼承的遺產，對於房子來說，只有50%的產權，因為你的母親有另外50%的產權；
其次，準繼承人為配偶、父母、子女，所有準繼承人有權放棄繼承權，由未放棄的準繼承人來共同繼承。繼承時需要帶的資料有：被繼承人的死亡證明、房產證、繼承人的身份證等。
第三，如果要把這套房子的產權全部過戶給你，那麼就要由你一個人單獨繼承那50%的產權，其他繼承人要在公證處當面放棄繼承權才行。如果房子產權已經滿5年，直接去辦理過戶就行了，只用交納契稅、交易稅和工本費，費用不多。
繼承公證書費用不超過500元。
11樓：知道
遺囑繼承房產怎麼過戶？
12樓：湛江馬律師
雖然房產證上是你父親一個人的名字，但房子是你父母的共同財產。如果你父親沒有留下遺囑，而且你沒有兄弟姐妹，爺爺奶奶都已過世，那麼，這房子有四分之三是你母親的，四分之一是你的。所以，如果要將房子登記在你名下的話，需要你母親表達贈與的意思，並經過公證。
然後持公證書到房管局辦理過戶手續。
13樓：匿名使用者
1、到公證處接受當面詢問領表。詢問內容：死者情況，合法繼承人狀況。
2、按要求填表後，攜死者的所有合法繼承人（配偶，所有子女）以及死亡證明，戶口本，所有人身份證，當地派出所開具的戶籍關係證明。
3、在繼承公證書上，除繼承人之外其他人都宣告放棄繼承權。
然後就可以領取公證書，拿公證書就可以到稅務局交稅，房管局過戶。
公證費每個地方不同，最多收房產價值的2%，稅務交契稅，1%-3%。
遺產房產過戶需要什麼手續
14樓：無上泉
辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費：1、繼承權公證費用；繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200元。2、房地產價值評估費用；根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算，房地產**總額(萬元)累進計費率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.
5，1001以上至2000部分，2001以上至5000部分，5001以上至8000部0.
4，8001以上至10000部分，10000以上部分。
3、房地產繼承過戶稅費；由房屋評估價的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。4、契稅；法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.
5%。需辦手續一，先到公證處辦理繼承公證，需要所有的遺產繼承人都到場。二，然後帶上公證書，房產證，身份證，戶口本，到房產局辦理過戶手續和繳納費用。
房屋遺產房產證怎麼過戶？要辦理哪些手續？（流程）
15樓：梁蒙京奇勝
遺產的房產過戶是需要所有繼承人（即產權人）到場簽名過戶，先去公證處公證，然後按照正常流程辦理。
遺產 房產證過戶問題
16樓：匿名使用者
遺產房產證過戶手續：
根據《繼承法》有關規定，首先要看有無遺囑。 如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續；如沒有遺囑，則需有其他有繼承權的親屬放棄對該房屋繼承權，必須到公證機關辦理繼承公證，然後持公證書、死亡證明、房產證等辦理過戶到房產所在區的房管部門辦理過戶手續即可。
1、法定繼承不需要繳納契稅，但要稅務機關辦理減免手續，非法定繼承需要繳納契稅。贈予房產的承受人要納契稅。稅率各省市在3-5%的範圍內確定，各省可能不相同。
計稅依據為評估價值或稅務核定價值。
2、不享受減半徵收的稅收優惠。根據財政部、國家稅務總局關於調整房地產市場若干稅收政策的通知(財稅字[1999]210號)第一條規定「個人購買自用普通住宅，暫減半徵收契稅。」享受減半徵收的優惠只是針對購買而言的。
3、另外要繳納證書工本費28元、登記費80元、測繪費等(需要測繪的話)。
4、按照評估價值或稅務核定價值的繳納印花稅。贈予按偶然所得納20%個人所得稅。法定和非法定繼承不繳納個人所得稅，因為未規定要繳納。
17樓：惡毒白
1不是公證處不辦理贈與公證，是因為你祖父母的夫妻共有財產，因為祖母去世後房產沒有辦理繼承分割手續，所以 產權現在不完整，不能辦理贈與公證。
2首先要將房產中屬於祖母的房產份額辦理繼承公證手續，由祖母的繼承人來繼承該房產（所有繼承人表態，為了手續方便，可以由祖父、你母親或其他繼承人任一人來繼承），這樣房產就變成了祖父和繼承了祖母房產份額的人共有（各佔百分之五十），然後有新的產權人通過贈與或者買賣的方式過戶給你就可以了。
3因為外孫子女不是法定繼承人，所以房產導起來確實比較麻煩，而且要繳納稅費。當然祖母的份額要轉到活著的人名下（繼承人名下）是對的，但要再轉給你母親再轉給你是錯誤的。產權人可以直接將房產轉給親屬或非親屬。
贈與也並非只能贈給繼承人。只要你祖母的份額由在世的人承接後，新的房產產權人轉給你就ok了。
當然其實也不是沒有其他的辦法，如果你外祖母生前有書面的遺囑給你，且所有外祖母的繼承人都認可且確認你表態沒有超過法定的期限，那你可以辦理遺囑繼承繼承外祖母的份額，然後外祖父贈給你他的份額就可以了。當然因為各地公證手續或多或少有出入，所以可以嘗試問下當地。
遺產房產過戶公證流程是怎樣的，遺產繼承房產過戶需要什麼手續
鑽誠投資擔保 一 首先,這裡的遺產房屋過戶手續辦理之前,咱們還需要進行公證,這個不是二手房房產過戶手續中的合同公證,而是去公證處辦理房產繼承公證,這是咱們遺產房屋過戶手續的前提條件。到公證處辦理房產繼承公證需要攜帶兩個證明和兩個證件 1.繼承人需要到被繼承人所在地的派出所開具被繼承人的死亡證明 2....
遺產繼承手續需要評估房產嗎，辦理遺產（房產）繼承要哪些手續？
1 有遺囑的按照遺囑執行 2 沒有遺囑大按照法定繼承 3 法律規定如下 第十條 遺產按照下列順序繼承 第一順序 配偶 子女 父母。第二順序 兄弟姐妹 祖父母 外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女...
房屋遺產，房產繼承
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