1樓：晁荌
賣沒有房產證的房子是可以的，但需要注意的是交易會有一定的風險。具體交易的方法有如下三種：
1、房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶。這種方式屬於二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。
2、如果是剛交了首付款，還沒有辦按揭可重新簽訂一份購房合同。這種情況比較好處理，因為開發商還沒有到房管局備案。買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，並將老的購房合同收回即可。
然後買方再將首付款付給賣方即可。
3、直接更名。流程為賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；開發商帶著合同和登出備案登記表去房地局辦理該房屋的登出手續；登出完成後由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同，然後再到房管局重新備案。
2樓：甄從壘
沒有房產證的話，房子也可以售賣，只不過是不能到那個房屋中心去過戶，沒有房產證的話肯定會有土地證，肯定會有集體的那種土地證或者房產證或者房產證，然後那個賣房買房雙方協商一下籤個協議，畢竟房子買房子也不是一件小事情。不要引起不必要的糾紛。
3樓：帳號已登出
可以啊，沒有房產證最起碼有購房合同，交款收據等資料，有這些東西，再找一家正規的中介，就可以賣房，完成交易。
4樓：來自凌雲山得體的曹仁
沒有房產證不可以賣房。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證的房屋存在沒有產權證明的障礙，出賣沒有所有權的房屋屬於無權處分，不能依法登記領取權屬證書以及辦理過戶手續。
5樓：開心筱糖果
沒有房產證正常情況下是不允許過戶買賣的，除非走協議進行買賣，但是風險比較大。
6樓：網友
你好，當然不可以。沒有房產證如何證明這套房子是屬於你的呢，別人也不敢和你交易啊。希望可以幫到你。
7樓：水中撈月月上頭
如果是有產權的房子，需要房產證下來才能去過戶，如果買方同意，雙方可以按照當時的合同**成交，等房產證下來，再去辦理過戶。不過這期間如果賣方反悔，容易產生糾紛。
8樓：網友
沒有房產證，一般知情人事是不敢賣的，因為房子的身份不明確，所以不敢賣的原因，
9樓：小楊學長
沒有房產證是不可以賣房的。
沒有房產證是不可以賣房的，這類房子的**不可以過戶，部分銀行也不能辦理貸款。所以，在買房之前最好是檢視下房屋是否有完整的房產證才是首要選擇。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房子本身產權權屬存在瑕疵，違法違規，對於這種不能辦理房產證的房子，本身就不受法律保護。所以沒有房產證不可以賣房。
10樓：mono教育
不能。沒有房產證不可以賣房，《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房子本身產權權屬存在瑕疵，抑或違法違規，對於這種不能辦理房產證的房子，本身就不受法律保護。
11樓：楊老師的秒懂課堂
房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的，如果要**，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產證辦妥後才能進行過戶。
因為房子已經開始還貸了，無法更名。等房產證下來後，辦理過戶和轉按揭，如果信得著朋友，可以籤個協議，貸款由你來還。
12樓：小兔談三農
在房地產交易市場上，只有購房合同沒有房產證的房子很常見。有一類是一直都辦不了房產證(永久沒有房產證)的房子，這類是不可以進行買賣的。另一類則是房產證還沒得辦理，要等開發商安排辦理房產證(暫時沒有房產證)的房子。
這類是可以進行**的。
1、購房初期，還未辦理相關手續。
2、還貸期間，沒有交房。
有的房屋由於其本身是不能辦理房產證的，購房者在入住後也不能取得房地產權證，建議購房者們不要購買這類房屋，由於沒有產權證那麼將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，那麼簽署的協議合同也是無效的。
如果房屋還在還貸期間，還沒有交房，可以讓賣方將銀行的貸款還清，賣方拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同，開發商帶著合同和登出備案登記表去房地局辦理該房屋的登出手續，登出完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
沒有房產證買賣注意事項。
1、要檢視安置房的房產證，產權人是誰，如果是多人的話，需要多人一致同意賣房。
2、如果沒有房產證，一定要看拆遷協議以及其他手續，並在合同里約定協助辦理房產證，否則承擔違約責任。
3、明確違約責任。如果買賣雙方的確存在一些特殊原因暫時不可以辦房產證，雙方應該對房產進行詳細瞭解，需要確定房產證什麼時間能拿到，並且約定適當違約金標準，同時也要有心理準備。
4、簽訂買賣合同的時候，除了一般條款外，還要明確支付方式以及延遲交房等事項，最好找律師或者專業人士把把關。最好將買賣協議進行公證，降低風險。
13樓：新媒說法
房子沒有房產證可以買賣嗎？原來這麼多年都理解錯了。
沒有房產證能賣房子嗎？
14樓：搜狐焦點
房子沒有房產證能賣嗎？根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。但是，房子沒有房產證可能有很多原因，比如本身就無法辦理房產證、暫時沒有取得房產證或者房產證丟了等。
下面我們就針對這幾種情況逐一為大家分析。
一、本身不能辦理房產證的房子
以下型別的房子均不能辦理房產證：
（1）違章違規建築，比如利用集體所有土地開發的專案；未取得規劃審批的專案；私自改變土地用途的專案；私自變更規劃的專案；未經立項批准或私自變更立項的專案；沒有銷售許可證和產權證的房屋；未經驗收或驗收不合格的房屋。
（2）被有關部門依法查封的房子。
（3）部分軍產房、校產房，軍產房是國家軍事機關所有的房屋，一般只有使用權，沒有所有權，因而不能上市交易。校產房的產權單位為學校，這類房產在受限上市範圍內。
二、暫時沒有取得房產證的房子
1、什麼是「暫時沒有取得」？
具體是指在房屋交易過程中，因為流程、手續等原因暫時未能取得房產證，這類房子可以買賣，但需要等到房產證下發之後再走流程。
2、這樣的房子怎麼賣？
買賣雙方可以先簽訂購買協議，必要時可以進行公證，等到房產證下發之後再進行交易，提醒大家最好不要支付大額定金，避免產生交易風險。
三、房產證丟了的房子
房產證丟了，房子一樣能賣，但是需要先補辦房產證，具體如下：
1、房屋權利人持身份證到市房管局，填寫房產證遺失宣告。
2、房屋權利人到房產檔案館查檔，繳納查檔冊費後，由房地局發出臨時收據，對申請遺失事項進行內部查檔校核。
3、房屋權利人在報上刊登權屬證書遺失宣告，待遺失宣告見報後，房屋權利人持報刊和臨時收據到房管局交給原件經辦人，一個月內沒有異議者，即可向測繪所申請勘丈。
4、6個月後，房管部門釋出房屋所有權證書作廢公告。
5、房屋權利人持刊登遺失宣告和作廢公告的原版報紙、身份證等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。
6、若經審批同意補發權證者，經繕證、校對後，房屋權利人將收到領證通知，憑「登記收件收據」領證即可。
15樓：法妞問答律師**諮詢
未經登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過戶手續。
16樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
17樓：毋忠阿銳進
可以賣，，但是沒人會買啊，，每套房子都會有房產證（集體產權或各人產權），看看是不是集體產權，如果是買的時候寫出來，不過現在沒人買集體產權的房子，最好是租！
18樓：聲業長孫永
房產證沒到手，說明房子產權還沒轉移到你手上，沒法買賣。如果你買的是新房，可以找關係請開發商改底單，打擦邊球。
19樓：匿名使用者
可以，你購房時應該有預售契約，也就是購房合同，這個也作為你是房產所有者的證明。有購房合同也是可以過戶買賣的。
20樓：匿名使用者
掛到二手房去賣，所有事情幫你解決好。
21樓：
百分百可以賣，我賣過2套啦，雙方簽訂協議，並且對買賣的經過進行了錄影，錄音，這樣對買賣雙方都***。
22樓：2010蛟龍出海
可以賣，籤合同（同時收定金，可以多要一點，因為剩餘的款項一般要過戶時付清），公證處公證，房產證下來到銀行後及時去還款（看看你的按揭合同上寫沒寫一年後才可還款），就不用辦理他項權證了（問開發商要銀行主管經理的**，盯著他點），還款後直接拿房產證去房管所辦理過戶手續，同時收買房者剩餘款項。
但是房產證不見得90天就能下來，要看你們哪的房管局的辦事效率了；再一個重點看貸款合同裡有沒有1年後才可以還款的條款（一般都有）。
新買的房子還沒有拿到房產證的，可以賣嗎
23樓：搜狐焦點
沒有房產證的房子是不能買賣的，小產權房是沒有在房管局做備案的，所以是不能買賣的，如果你購買的是大產權的商品房在房產證為辦理出來之前也是不能買賣或過戶的，因為去房管局辦理過戶手續的時候是需要房產證原件的！沒有房產證的房子不能買賣當然也是不能保障買方的合法權利的！
24樓：華律網
首先，法律對於新買的房子多久能賣沒有強制性規定，但是各地**為調控房地產市場，會出臺相應的政策，因此購房者可以在瞭解清楚本地相關政策的情況下理性購房。
25樓：醉靦腆的人
可以**。有兩種方式：1過戶前，賣方還清按揭貸款，使房屋產權處於完整狀態，直接辦理過戶手續；2買賣雙方簽訂合同，約定在可以辦理房產證時，把房產證先辦理給賣方，之後再過戶給買方，賣方未還清的貸款，用買方購房的首付款解押房產，買方繼續還清剩餘貸款。
26樓：沈玉蓉萇環
新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修**，交了這三筆錢後，當地房地產主管部門會對此房產進行備案，然後下發房產證。
房產證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發商把購房合同改成你的名字，然後你交這三筆錢，嚇得房產證上就直接是你的名字。
銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產證，只要開發商有整個小區的大房產證就行。
當然，你看中的房子已經開始交月供了，不管房產證什麼時候能下來，此房的材料早就在國土資源管理據備案了，這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶，只能等房產證下來以後再去以二手房的名義過戶了。而且銀行說轉按揭服務，但是實際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒有任何債務後再過戶。如果你也想貸款，只能等到房產證辦下來以後再辦理貸款手續了。
期房，最不靠譜的就是期房。面積縮水、承諾的東西達不到、物業管理不稱心等等等等。
還有一個麻煩——現在房價**比較快，誰也說不清楚等房產證辦下來時，房子的**是多少，如果到時候房主漲價，不按現在的約定**賣給你怎麼辦？你現在確定買房的承諾是你向房主交定金，而且一般這種房主都會要求你來還貸款，如果房產證下來以後你們談崩了，那定金和你已經還的月供怎麼辦？
籤協議是個辦法，但並不解決根本問題。找中介公司，誰知道房產證下來時這個中介公司、這家店、這個為你辦事的業務員還在不在？
如果你還有別的選擇，我勸你不要再考慮這套房子了。如果真想買，那你最好到國土資源局認可的、**開的公證處做個房屋買賣公證，在公證書裡要有確定交易已經達成，房款已經全部付清，此房的所有權利已經全部轉移到你的身上，房產證下來以後，原房主全權委託你辦理所有過戶手續（也就是不用原房主出面，你一個人拿著相關材料就能過戶）等條款。這樣你的利益能得到保障，房主那邊也能拿到錢，以後過戶的事他也不用操心，對你們雙方都好。
沒有房產證怎麼上學，沒有房產證孩子能上學嗎？
沒有房產證的情況下，想要上學可以提供租賃合同，和暫住證資訊。有這些資訊孩子大部分都可以上學。只是在選擇學校的順序上會比較靠後。沒有房產證的家庭孩子也可以上一些私立學校，私立學校的教學環境和水平也是相對比較高。法律分析 適齡兒童入學是孩子的權力，不管有沒有房產證都是可以上學的。只是在教學資源緊張的學校...
房產證可以過戶麼，沒有房產證可以過戶嗎？
曾泰平 可以 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房屋買賣契約 買賣雙方通過協商...
沒有房產證的房子可以買賣嗎，沒有辦理房產證的房子，有法律上支援買賣嗎？
房產證沒下來一般分為兩種情況 一種是開發手續不健全，不能辦理房產證，這樣的房子是限制交易的，不建議購買 一種是能辦理房產證，是要等待辦理的時間，這種情況下是可以交易的，建議在交付大額定金或者大部分房款的時候辦理交房，等待業主辦理完房產證後再做過戶交易。注意一點，2017年4月20號之後網籤的房子目前...