車庫沒有房產證可以買賣嗎，沒有網籤，沒有房產證的房子可以買嗎

1樓：百小度

不可以。

通常沒有房產證不可以買賣的，無法證明房屋產權屬於誰，沒有房產證也不能房產過戶，因此不能買賣的。

車位一般情況下開發商給您籤個協議，給個收據。車位不是賣，因為車位沒有產權，沒有產權就稱不上賣，是長期的使用權力轉讓。

分兩種：

一是和房屋建築面積算在一起的，在附在《房屋所有權證》最後一頁上契稅完稅憑證上載明車庫面積的；另一種是單獨**的，沒有《房屋所有權證》的。前一種在購買房屋的時候，車庫隨房屋同時轉移所有權。

二，如果是直接向開發商購買的，有《汽車庫買賣合同》和開發商出具的收款收據；如果是買的二手車庫，可以由出賣方開出收條，註明車庫的具體位置，並且把當初開發商開給他的收款收據和《汽車庫買賣合同》一併交給您，這樣的買賣也是安全的。

2樓：大鬍子說房小助理

沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。

3樓：建含潮菱

看每個小區的規定，有的是房產證最後一頁寫著車位的，有的是單獨的一本產證，單獨的可以單獨買賣的，要是連在一起的就沒辦法買賣，必須跟著房子走

4樓：微

地下車位、車庫一般都不能辦理產權證，建議與開發商簽訂車位轉讓協議，明確相關權利、義務，保障自己的合法權益。

根據《物權法》第七十四條「建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有」之規定，車位、車庫是可以依法轉讓的。

同時依據《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條「建設單位按照配置比例將車位、車庫，以**、附贈或者出租等方式處分給業主的，應當認定其行為符合物權法第七十四條第一款有關『應當首先滿足業主的需要』的規定。前款所稱配置比例是指規劃確定的建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫與房屋套數的比例」之規定，車位、車庫是可以由建設單位予以**，且應當首先滿足業主的需求。

沒有網籤，沒有房產證的房子可以買嗎

5樓：匿名使用者

沒有網籤，沒有房產證的房子不可以買。

網籤合同時，需要注意以下事項：

第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

第五，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。

6樓：小肥肥

不可以。網籤合同時，需要注意以下事項：

網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

擴充套件資料：

政策法規

房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向房地產管理部門辦理專案入網手續，並報送相關資訊和證明材料，市民可隨時上網查詢。

網籤和備案有著本質的區別，網籤只是房地產管理部門為規範房地產企業規範銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。

而備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

該辦法第十條同時規定:商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民**房地產管理部門或土地管理部門辦理登記備案手續。

兩者的共同作用是，防止一房多賣，當我們要注意的是網籤是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網籤後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。

網籤規則

同一套房只要有一家中介"網籤"，其他中介就不能再介入成交。因此，有的中介一看到房主掛出房子，沒有買家也立刻網籤"占上"房子，找到買家後再登出改簽，由此導致退房率超高。

市房地產交易網資料顯示，北京二手房中介公司交易前五名3月成交13593套，退房1137套，平均退房率8.4%。一位業內人士表示，正常退房率應該是1%至3%，惡意網籤很容易延誤買賣雙方成交時機，也會嚴重擾亂房地產市場秩序。

為避免中介單方擅自"網籤"，市住建委釋出的《關於完善存量房買賣合同網上籤約流程等有關問題的通知》規定：

交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產經紀機構擅自將網上資訊提交完成的，經查實後將對該機構或人員的網上籤約行為進行限制，並將其違規行為公示**，嚴重的將其違規行為記入該機構和人員的信用檔案。

7樓：四川萬帆律師事務所

房子拿不到房產證網籤可以嗎?

不行。沒取得房屋所有權時,不能**,網籤僅僅是達成了買賣意向。

網籤是房地產買賣時，需要買賣雙方做的一個網路簽約售房手續。就是簽訂個人二手房買賣合同後，要到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，可以通過這個號在網上進行查詢。

網籤所需準備材料有：業主(房產證或共有權證原件及影印件、土地證原件及影印件、身份證原件及影印件、戶口本原件及影印件、聯絡地址、郵編及**)。客戶(身份證原件及影印件、戶口本原件及影印件、共有權人身份證原件及影印件、地址、郵編及聯絡**)。

房屋在建抵押，那肯定是不能網籤，那就沒有購房合同。而且銀行也一定不會放款。你當初要辦理按揭遞交的資料，也沒有拿去銀行。

開發商會等到解押，客服才會把你的資料遞交給銀行。房屋還處於在建抵押，那是因為開發商還沒有到銀行進行解押，該房不該進行銷售的。這個，你要去到開發商那裡詢問，問他們要確切的日期，什麼時候才能解押，還有，因為政策會隨時變動，最好你是要開發商那邊允諾，若是辦不下來，責任不在你的話，要求全額退還首付款。

天天開啟發商的**吧，隔天隔天的去問，那樣他們才會急。購買了在建抵押的房子，會耗時非常的久，因為你不確定開發商什麼時候才能把你現在的房子解押，也不確定你遞交的材料，銀行稽核的速度及時間要多久，年底，銀行放款額度有限，你甚至是要什麼時候才能放款也不知道。

能網籤的房子是不是都能辦房產證

能夠辦理網籤備案，證明該專案是五證齊全的專案，專案五證齊全是辦理房產證的基礎條件。

關於房產證的辦理，涉及到專案是否五證齊全，專案是否通過竣工驗收，開發商是否對專案進行了初始登記(大證)，故不能僅憑專案是否五證齊全就斷定是否可以辦理房產證。

房子拿不到房產證網籤可以嗎?但是在買房子的時候，必須要進行網籤，這樣才能對購房者有更好的保障。

8樓：大鬍子說房小助理

沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。

沒有產權的車庫能否買賣 ?

9樓：法中拍拍網路

沒有房產證的地下室是不能辦理過戶。

房產過戶必須的材料如下：買賣雙方身份證明、房權證、戶口本、結婚證、無房證明、買賣合同、過戶確權審批表、評估報告。

法中拍拍專做房產過戶

10樓：續坤亥帥

需看該車庫的產權登記是否是獨立的，還是附屬於商品房的。如果是獨立登記的產權車庫，可以依法買賣。反之，則不能單獨買賣。

11樓：匿名使用者

最好別買，買來其實就相當於租給你，到時候想什麼時候收回去也沒辦法。

12樓：溫柔

陳慶林律師：車庫的權屬問題一直是一個焦點問題，有的車庫可以單獨的辦理產權證，有的則不能，購房人應當防範此類風險。如果開發商是把車庫買賣合同和商品房買賣合同獨立開來的，就單獨的車庫買賣而言，開發商應當擁有車庫的所有權，雙方買賣的車庫是可以辦理產權證，否則該車庫不能作為買賣的標的，因為按照房地產管理法規定，未依法登記領取房地產權屬證書的房地產禁止轉讓。

因此，只要在車庫買賣合同中寫明瞭是**車庫所有權，而實際上該車庫並沒有產權，該合同內容應當屬於無效。但是，如果合同中只是寫明由你使用車庫，並支付使用費，則該車庫買賣合同名為買賣合同實為場地租賃合同。

車庫沒有房產證可以買嗎

13樓：匿名使用者

分兩種：一是和房屋建築面積算在一起的，在附在《房屋所有權證》最後一頁上契稅完稅憑證上載明車庫面積的；另一種是單獨**的，沒有《房屋所有權證》的。前一種在購買房屋的時候，車庫隨房屋同時轉移所有權，可以賣。

二，如果是直接向開發商購買的，有《汽車庫買賣合同》和開發商出具的收款收據；如果是買的二手車庫，可以由出賣方開出收條，註明車庫的具體位置，並且把當初開發商開給他的收款收據和《汽車庫買賣合同》一併交給您，這樣的買賣也是安全的。謝謝閱讀！

14樓：匿名使用者

回答沒產權的車位只能以轉讓的形式交易，因為沒有產權，是不能買賣的。除了無人防功能的地下車庫可能有產權**之外，小區物業還會在地上劃車位**，這些都是不具有產權的車位，嚴格來講，這些車位是不具備**條件的，物業公司只能以租賃使用權的形式出租。

通常不可以，因為沒有產權，不能過戶，無法保護自己合法權益。

對於車位性質劃分，以及權益歸屬，我國《物權法》已作出明確規定。按照《物權法》第七十四條，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。

佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。屬於規劃時便確定的停車場，另外一部分不能**只能租用的車位，應該是佔用小區道路的臨時停車點。

在購買或租用小區車庫時要分清其類別，以免產生不必要的損失和糾紛。

提問不是小區的業主，可以在本小區買車位嗎？

啥情況？

回答《物權法》規定，建築物區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。

見，判斷房產公司**車庫的行為是否合法，要區分兩種情況區別對待。一種情況是**規劃內的車庫。房產公司**的如果屬於建築物區劃內規劃用於停放汽車的車庫，且在房屋買賣合同中雙方明確約定車庫可以**，那麼該房產公司**車庫是合法的。

親，如果在該小區沒物業想買車位，必須需去公證處申請公示。如果公示通過了就可以購買，否則就不能購買。

你這邊看一下基本上說的話，這個買是可以買的，但是他買之前的話必須要滿足業主的需要，如果說業主這邊還沒有滿足就賣給車，外面的人，這個是不可以的。

提問本小區的業主沒人買車位的情況下，小區外的人可以買是嗎？

回答是的，親親，符合相關手續的話，就是可以買的了。

建築物區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。

弘揚社會正義，彰顯法律價值，維護個人尊嚴，很高興能為您服務，有問題再來平臺諮詢哦~祝您一切順利！生活愉快！

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