1樓：不喜
「正在按揭的房屋，房產證沒辦下來，現在不想要了。」這個是你當初考慮買房不夠周全的問題，現在你想賣出也不是沒辦法。我給你個建議：
你可以委託中介，先要掛牌銷售，找到你這套房子的買家，你們可以先簽一個雙方買賣的意向合同，同時告知買家實情，讓買家預付款幫你付清按揭貸款的餘額，這樣你就可以操作買賣這套房子。但注意一個問題：有些銀行是不能提前還貸的，你還要去協商。
還有，房產證直接辦在買家名下（可以減少手續費過戶費）的問題，這些中介會幫你具體操作的。
2樓：9527我細佬
沒什麼辦法了，沒什麼要不要，都已經在按揭了，只能等房產證出來了再賣，如果提前還清貸款的話，到時候交易的時間會短一些，費用也會相應的少一點，沒這麼多錢的，那也只能繼續供樓，賣的時候再用買家的錢來還
3樓：901度
可以**，但銀行貸款必須先還清，如果你面在沒有錢還銀行貸款，也可先借錢還清貸款，房子賣了後的房款再去還借款。還要說明一點的是，等房產證下來後，還要與買方一同去辦房產過戶手續。稅費等費用可與買方協商。
4樓：匿名使用者
只要過戶交易費用是少不了；產權證沒有出來是過戶不了的。
農村房屋沒有房產證怎樣買賣
5樓：鑽誠投資擔保****
一、針對類似的問題，首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
二、其次, 建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
三、沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
沒有房產證的低壓房屋怎麼買賣？急急急啊
6樓：野畫
可以作為二手房**，辦理轉按揭手續。
所謂的二手房轉按揭，指的是對仍處在按揭中的房產進行再次買賣，該房產的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產尚未清償的按揭房款的一種按揭貸款方式。舉個通俗的例子，甲擁有一套閒置的房子，但是還處於銀行按揭未還清的狀態。乙向甲購買該房，並達成一致。
具體需要以下手續：
1、買賣雙方經過商談選擇之後達成合意，簽訂買賣合同，並事先確認買方有無還貸能力。
2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按。值得注意的是，如果賣方還貸不滿一年的，通常會選擇同行轉按或者同支行轉按的方式；但是如果賣方還貸已經滿一年，那麼久可以選擇跨行轉按的方式進行。
3、買方向銀行申請轉按並提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款後，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。
同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署**承諾書，而買方需向銀行出具擔保委託書。
4、在轉按揭申請通過銀行稽核後，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。
5、辦理完結還貸手續之後，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理登出抵押登記事項。
6、辦理完結登出抵押手續，雙方與擔保公司或中介機構一起到房管部門辦理過戶手續。
7、擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書後交給買方。
7樓：匿名使用者
首先，你那個房子沒有房產證，是不需要過戶的，只需要到開發商那裡「合同更名」；其次，要還清貸款解除抵押，最簡單辦法就是找個買家，讓買家把剩餘所有貸款付清；然後讓開發商幫忙，到房管局幫你把抵押貸款名字改成購房者（開發商出面比較好改，個人改比較麻煩，這個一般不用花錢，但是請人辦事麼，你知道的）。當然我建議大家交易前，通過律師寫個文書什麼的，大家都不吃虧，都放心點了！
8樓：山清水秀
你的房子都已經抵押貸款了 ，怎麼還說沒有房產證呀 ，在銀行押著哪 ，必須得花過戶費了 ，找一個買家 ，讓他給付首付款 ，夠原來貸款部分那麼多 ，然後去銀行解押 ，贖回房產證 ，剩下的按市場交易過戶程式走行了 ，如果還不明白 ，找一家有資質的房產中介公司 ，幫你操作吧
9樓：匿名使用者
去諮詢一家正規的信得過得地產中介。
沒有房產證的按揭房如何快速賣掉？
10樓：山東中住地產
您好。按揭中的房屋需要還清貸款解押後方可辦理過戶手續，俗稱贖樓交易，實踐中這類房屋發生交易是先簽定合同，然後由買賣雙方協商由賣方自已贖樓、由買方提前支付部份房款贖樓或者能過融資擔保公司贖樓。
一、贖樓——二手房交易術語，付清賣方該物業的抵押貸款本息並登出抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被登出，視為贖樓完成。
二、贖樓的業務流程
1、房地產買賣雙方達成交易，簽署買賣協議；
2、房地產買方選擇貸款銀行，賣方向原貸款銀行申請提前還貸款贖樓，買方向銀行申請二手房按揭貸款，並提交銀行所需資料，辦理資金監管手續；
3、銀行經初步審查後，擬同意向買方發放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書》；
4、房地產買賣雙方向融資擔保公司申請贖樓貸款擔保，簽署擔保檔案，並向融資擔保公司提交所需資料；
5、融資公司進行調查與審批後，房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證；
6、房地產賣方或買方向融資擔保公司繳納擔保費和手續費；
7、經審批同意擔保後，融資公司與銀行簽署《保證合同》；
8、經銀行審批同意後，同意提前還貸，融資擔保公司向銀行還賣方原貸款的餘額，贖樓成功；
9、 融資擔保公司經辦人員辦理贖樓、領證、登出抵押登記和轉移登記等手續；
10、出證後，買方向銀行辦理抵押登記手續；
11、抵押登記辦妥後，銀行同意放款給買方；融資擔保公司擔保責任解除。
沒有房產證的房子如何買賣
11樓：搜狐焦點
房產證沒下來一般分為兩種情況：一種是開發手續不健全，不能辦理房產證，這樣的房子是限制交易的，不建議購買；一種是能辦理房產證，是要等待辦理的時間，這種情況下是可以交易的，建議在交付大額定金或者大部分房款的時候辦理交房，等待業主辦理完房產證後再做過戶交易。
注意一點，2023年4月20號之後網籤的房子目前濟南的政策是要等房產證滿兩年方可交易。後一種情況交易週期相對比較長，政策等變化概率比較大，建議選擇正規的中介公司辦理。
另房子交易一般和房子現業主的戶籍地無關。
12樓：法妞問答律師**諮詢
一、因法律法規無法辦理房產證的房子不能賣
按照《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，因為這些房子本身產權權屬存在瑕疵，抑或違法違規。未依法登記權屬證書的房屋不能進行上市交易，不能抵押、繼承、贈與，也不受法律保護，拆遷不能獲得補償款。另外，這種房子還可能存在被強拆風險。
什麼情況的房子不符合法律規定呢？
1、違章建造的房子：
①集體土地上的房子（小產權房）；
②未經立項批准或私自變更立項建造的房子；
③沒有規劃審批建造的房子；
④私自變更規劃後建造的房子；
⑤私自改變土地用途後建造的房子；
⑥沒有銷售許可證又無產權證的房子；
⑦未經驗收或驗收不合格的房子。
2、土地、房屋被有關部門司法查封的房子。
二、部分沒有房產證的校產房、軍產房不能賣
1、軍人對軍產房一般只有使用權，沒有權，不能上市交易；
2、校產的原產權單位是。這類房產按國家規定是屬於受限上市範圍的。這類房子在北京也是不能上市交易的。
三、這些情況沒有房產證能賣
1、暫時沒有取得房產證的房子怎麼賣？
如果房主想要出賣暫時沒有取得房產證的房子，買方如果不放心，你可以先跟買方簽訂購買協議，必要時可以進行公證，等到房產證下發之後再進行交易，這樣做安全放心也符合規定；
2、房產證丟失的房子怎麼才能賣？
房產證丟失，房子能賣，但是需要先補辦房產證。房產證補辦也不麻煩（以北京為例）：
①房主到房屋所在地的不動產登記填寫《房產遺失宣告》，然後索要一份房本影印件；
③20天后，你只要想房管局提交登記申請就可以補辦了。
13樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
14樓：愛喝粥
可以通過以下步驟買賣：
1.應該到公證處辦理一下買賣協議的公證。再去房管局問問可不可以辦委託書公證，這樣的話如果以後產權證下來以後，也不用再去找房主了。
2.還有一點就是當這個商品房沒有竣工驗收，你是可以更名的，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。
3.如果遇到特殊情況一定要買（賣）沒拿到房產證的房子，雙方應該對該房產進行詳細瞭解，明確房產證何時能拿到，並約定適當的違約金標準，當然你也要有心理準備。
4.如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。
5.買房不是一件小事，這關係到一家人的生活，所以提醒消費者，對於沒有房產證的房子，一定要多留個心眼，因為目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
沒有房產證的房子能抵押、買賣嗎？
15樓：河北劉律師
房產證是房屋所有權的唯一證明，沒有房產證的房子不能買賣、置換、贈與、繼承、轉讓。如果從事了上述的行為，也是不受法律保護的。
16樓：楊文戰律師
沒有房產證，無法抵押、交易。
即使實際交易，通常也是認定無效。
17樓：
不能 。現在做房子的抵押必須要有房產證，銀行只認房產證 。。買賣的話可以到公證處辦公證，可以選擇借貸公證。。風險就小了。。
18樓：匿名使用者
如果沒有房產證那就不能抵押買賣。
19樓：匿名使用者
絕對不行，除非是解放前的老房子
沒有房產證的房子如何進行買賣?
20樓：搜狐焦點
法律規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。但實際上，房子之所以沒有房產證可能有很多原因，比如本身就無法辦理房產證、暫時沒有取得房產證或者房產證丟了等等。下面我們就針對這幾種情況逐一為大家分析。
本身不能辦理房產證的房子
以下型別的房子均不能辦理房產證：
（1）違章違規建築，比如利用集體所有土地開發的專案；未取得規劃審批的專案；私自改變土地用途的專案；私自變更規劃的專案；未經立項批准或私自變更立項的專案；沒有銷售許可證和產權證的房屋；未經驗收或驗收不合格的房屋。
（2）被有關部門依法查封的房子。
（3）部分軍產房、校產房，軍產房是國家軍事機關所有的房屋，一般只有使用權，沒有所有權，因而不能上市交易。校產房的產權單位為學校，這類房產在受限上市範圍內。
暫時沒有取得房產證的房子
1、什麼是「暫時沒有取得」？
具體是指在房屋交易過程中，因為流程、手續等原因暫時未能取得房產證，這類房子可以買賣，但需要等到房產證下發之後再走流程。
2、這樣的房子怎麼賣？
買賣雙方可以先簽訂購買協議，必要時可以進行公證，等到房產證下發之後再進行交易，提醒大家最好不要支付大額定金，避免產生交易風險。
房產證房產證丟了的房子
房產證丟了，房子一樣能賣，但是需要先補辦房產證，具體如下：
1、房屋權利人持身份證到市房管局，填寫房產證遺失宣告。
2、房屋權利人到房產檔案館查檔，繳納查檔冊費後，由房地局發出臨時收據，對申請遺失事項進行內部查檔校核。
3、房屋權利人在報上刊登權屬證書遺失宣告，待遺失宣告見報後，房屋權利人持報刊和臨時收據到房管局交給原件經辦人，一個月內沒有異議者，即可向測繪所申請勘丈。
4、6個月後，房管部門釋出房屋所有權證書作廢公告。
5、房屋權利人持刊登遺失宣告和作廢公告的原版報紙、身份證等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。
6、若經審批同意補發權證者，經繕證、校對後，房屋權利人將收到領證通知，憑「登記收件收據」領證即可。
（以上回答釋出於2017-01-19，當前相關購房政策請以實際為準）
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