1樓：房斯基
建議找專業人士鑑定後再決定是否購買。二手房建成時間早，裂紋出現原因未知，應該慎重甄別。
一般比較常見的是裝飾層裂紋，這種裂紋不涉及結構變化，僅是面層開裂，比如抹面砂漿開裂或者膩子飾面開裂，形成原因多是通風過早造成水分散發過快而乾裂，或者因為裝飾材料配比不均勻導致，或者牆體砌塊晾置太短導致熱量蒸發膨脹而撕裂面層。以上表層裂紋不影響結構安全，只是淺表性開裂，雖對美觀程度有影響，但修補簡單。
另外一種就是現澆結構的裂紋了，這種裂紋比較嚴重，屬於施工質量缺陷，多是因為澆築混凝土後拆模較早導致，混凝土結構一旦開裂，空氣和水汽會進入現澆結構內部導致鋼筋鏽蝕，嚴重影響結構安全，這種情況一般做密封膠填充處理。
因此，房屋，特別是二手房，如果出現裂紋，建議諮詢鑑定機構在做處理。
2樓：阿凱通訊數碼生活助手
你好，如果牆面產生裂縫大部分是由於牆體的水泥出現裂縫，或牆體「保溫板」的接縫開裂而造成的，或是新舊牆搭接處出現裂縫，或是水電工開槽後線槽與原牆連線處開裂，大部分不是裝修的質量問題，而是建築上無法克服的缺陷。 廣大業主為了追求最好的牆面裝飾效果，建議可以用裝修來彌補建築缺陷：
1、如大面積出現裂縫的話，將開裂處牆面基底鑿成「u」型狀，「u」型槽間距大於20cm以上，並對鑿好的基底進行鑿毛處理，再掛鋼絲網。
2、在將牆面基底處理乾淨後，先在牆面上貼上一層的確良布、牛皮紙或報紙，利用纖維的張力，來保證乳膠漆漆膜的完整。這種辦法比較簡單易行，但效果一般。
從建設部發布的房屋質量檢驗標準來說的話，牆面開裂一般如果不超過1毫米則可以說是質量過關是合格品，而如果超過1毫米則說明是不合格房屋，房屋裂縫鑑定標準不達標。如果整個牆面有無數的無規則裂縫或有有規則的斜線裂縫可以判斷質量有問題了，一般裂縫繼續增大的穩定性是2年，斜線裂縫屬於牆體受力不均勻所致。至於屋裂縫寬度限度及鑑定標準是多少的話剛才也說了只要超過1毫米就算不合格所以其限度就是1毫米。
3樓：左宛白
二手房有裂紋的房子不可以買 ，有裂紋說明他質量蓋的不好 或者地基和梁沒做好 這是房子的主心 也是最主要的，所以說有這樣的問題堅決不能買 。
4樓：之陽飇
二手房有裂紋的屋子不可以買可能是房屋下沉了有裂紋。
5樓：艾拉
不適合買，一般這種很容易坍塌，屬於危樓。
二手房，總共6層，4樓屋頂出現裂痕，請問這種房子可以買嗎
6樓：匿名使用者
應該是預製板樓，是預製板的接縫，不是質量問題，用美縫紙粘一下，再刷乳膠漆就好了。但這種樓有點老，自己考慮吧。
7樓：青島律師牛南希
二手房的房齡比較老的話，不建議購買，具體理由如下：
1、房子的主體老化，影響居住，如屋頂裂紋、牆體裂紋、防水老化等；
2、房子的管線老化，如電線老化、水管老化、燃氣管老化等，存在安全隱患；
3、購買二手房，銀行貸款稽核嚴格，無法獲得更長年限、更大數額的貸款；
4、購買二手房，將來無法迅速**變現，可能要有好長一段時間的等待**期；
5、二手房的土地使用期限快到期的話，還可能面臨補交土地出讓金的風險當然，二手房也有一些好處，比如：
1、周圍有比較好的小學、初中，是好學校的學區房；
2、周圍的商業配套比較健全，交通便利，生活便利；
3、二手房**便宜，比新房的**要低不少，能減少購房開支；
4、可能**會進行改造，改進小區環境，增加小區設施；
5、可能將來面臨拆遷，可能會很快通過拆遷更換新房。
是不是購買二手房，要結合自身情況綜合確定。
8樓：上海吳濱大律師
有安全隱患，建議要慎重。
9樓：圓元的小白
買房是一件大事，建議你還是慎重考慮，再做決定吧。
想買一個二手房 牆面有很奇怪的裂縫是什麼情況？
10樓：網友
如果你要買的是平房，有可能是地基沉降引起的，也有可能是抹灰的質量問題。如果要買的是樓房看看鄰居的情況，排除是否地沉降。抹灰的問題好解決，地基沉降就不要買了。
11樓：敏
牆面出現的裂縫很正常，新房裝修完過一段時間也會出現，有的牆面乳膠漆噴的太厚，打膩子的時候沒有打勻都會出現裂縫。
12樓：匿名使用者
第。
一、二張截圖是膩子厚了造成的開裂，第三張應該是堵插座底盒時沒處理好的膩子開裂。刮大白施工相對常見的質量問題。
13樓：跋涉者
你這不是主體問題。正常裂紋重新處理即可。
經過中介買了一套二手房住了快一年了牆體出現了裂縫我可以退還給賣家嗎？
14樓：會飛的魚魚
退還給賣家，這種概率肯定很低。換句話說，假如你賣給別人一套房子，別人住了一年多，牆體裂縫圩你退房，你願意嗎？我想你也不會願意的。
二手房牆體有裂縫正不正常
15樓：有心人
不管幾手房，有裂痕肯定是房子的質量有問題，不正常的，可以不買，要是買了責任自負。
16樓：
看看這個裂縫的大小以及原因，如是小裂縫就算了，如是大裂縫有安全問題，那就要搞清楚，一是這個裂縫是什麼時候形成的，二是對方知道不知道這個裂縫，三是這個裂縫處理的話要多少錢等等。
剛買的二手房發現牆面有裂縫，要怎麼處理？幫您家怎樣？
17樓：幫助學
看看裂縫處是否有空鼓，如果不空，直接批膩子重新塗裝就可以了。如果有空鼓，需要將空鼓的水泥砂漿層剔除，重新用砂漿找平後，再施塗裝，並且接縫處在批膩子之前需貼繃帶。
買的二手房出現了裂縫，怎麼辦
18樓：鑽誠投資擔保****
房屋牆壁有裂縫，應該請物業修補。 與原業主沒有關係。
二手房，房屋，裂縫。
房屋牆壁有裂縫，應該請物業修補。 與原業主沒有關係。
19樓：花好
等樓房子牆壁開了會倒嗎？
買的二手房牆體出現裂痕，怎麼辦？嚴重嗎？
20樓：大道至簡
只要沒有太大的裂痕，就沒什麼問題。這是國內一般常見現象，這是設計施工過程中的瑕疵，所以買了毛胚房出現一些裂紋屬正常。
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