1樓：富力山
具體要看你們怎麼在法庭描述退出交易的過程了。
1、如果他說在你退還定金時有約定按照合同履行，後來一直向你追要，那你基本沒有勝算。
2、如果你陳述說在與對方取消交易時達成共識，你退還定金，對方取消交易並作廢合同，所以對方給你寫收據，並且不在收據上註明其他追繳責任，但是對方在收取定金並出具收據後，沒有按照口頭約定銷燬合同，再次在收據上書面承諾的內容之外索取額外利益，你有50%勝算避免雙倍。
2樓：匿名使用者
有三處您沒說清楚，所以還無法判斷是否要雙倍返還。
第一，定金合同中是否明確約定「定金條款」了；
第二，買家收條裡有無約定原定金合同或者買賣合同失效第三，定金合同里約定的房屋交付時間到對方主張雙倍返還定金，有無超過兩年。
結合案情和《擔保法》第89條、第90條和《擔保法解釋》第115條，您就可以判斷勝算的概率了。有疑問可追認
3樓：口袋
買方給你收據的行為其實可以有「接受定金退還，不買房」的意思表示，法庭辯論中可以提出該意思表示是實際履行同意解除合同。
因此勝算較大。
如還不懂，可以私信我
二手房交易常見的定金合同糾紛有哪些
4樓：
（一）付了定金以後，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說買方違約的話，賣方可以沒收定金。賣方違約的話，買方可以要求雙倍返還定金。如果雙方對於違約行為沒有爭議的話還比較容易解決，但正因為定金罰則，很容易造成雙方互相扯皮，出現糾紛。
（二）付了定金以後，雙方對定金合同以外的其他內容不能達成一致，而這些內容與履行合同有密切的關係，比如付了定金後買家才知道房屋還有抵押，而賣方又需要用買方的房款來提前還貸，如不能協商一致，這時買方就可以要求解除定金合同，賣方應當返還定金，而不是雙倍賠償。
但要注意的是這些在定金合同中未作約定並且在事後不能協商一致的內容應當根據誠信原則和交易習慣來確定，而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。如賣方要求籤訂正式買賣合同後一年後再交房，這種要求違反了誠信原則和交易習慣，在不能協商一致時應當認為是賣方違約。
（三）付了定金以後，定金並沒有交到賣方手上，而是根據定金合同或居間協議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那麼定金合同就生效了，賣方不能以自己沒收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。
5樓：鑽誠投資擔保****
一、什麼是定金 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。 給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。 根據民法的有關理論,定金具有下列法律特徵：
1、 定金具有從屬性。
二手房交易定金糾紛有哪些 如何處理定金糾紛
6樓：搜狐焦點
1、 買賣雙方中的一方違約引起糾紛
買方支付了定金之後，有可能會由於一些原因而無法履行定金合同，因而產生違約行為，而賣方也有可能在接受定金之後，發現房屋****而不願意再**房屋而產生違約行為。這時，如果是給付定金的一方不履行約定的債務的，那就無權要求返還定金；如果是收受定金的一方不履行約定的債務的，那就應當雙倍返還定金。
2、沒有按照合同交付定金引起糾紛
雙方當事人確定了定金條款和數額後，定金合同並不是立即就能生效的，因為合同生效時間是以當事人實際交付定金時間為準的，而在這期間就很容易出現糾紛。這種情況一旦發生，就算買方不支付定金，定金合同也不能夠強制執行，並且買方可以不因定金合同的不生效而產生締約過失責任。
3、只履行了部分合同引起糾紛
有的時候，買賣雙方會出現部分不履行合同的情況，這時，其不履行的部分仍然在擔保範圍內，而定金的效力也依舊對其有約束力，所以同樣適用於定金罰則。也就是說，當買賣雙方中的一方不完全履行合同債務，應當按照未履行部分與佔整個合同的比例執行定金罰則。
4、遲延履行合同或者其他違約行為引起糾紛
在實際生活中了，買方或者賣方可能會出現延遲履行合同的情況，通常這樣的延遲行為會對另一方帶來影響，因而產生糾紛，所以如果當事人一方延遲履行合同的，應當按照延遲履行部分所佔合同約定的比例，適用定金罰則。
5、實際交付定金數額不符合約定數額引起糾紛
定金合同簽訂後，買方支付的定金數額可能少於或者多於實際應支付的數額，這時可以視為變更定金合同。如果賣方有異議，並且拒絕接受定金的，那麼定金合同就會被視為無效，交易雙方可以再進行協商溝通。
6、合同內容不能達成一致引起糾紛
付了定金以後，雙方對定金合同以外的其他內容不能達成一致，而這些內容與履行合同有密切的關係，這時買方就可以要求解除定金合同，而賣方就應該返還定金，但並不是雙倍賠償。
7、定金未交給賣家引起糾紛
買方付了定金以後，定金並沒有交到賣方手上,而是根據定金合同或居間協議交給中介保管，但可能部分不法中介會自己吞下定金，這時買賣雙方就可能引起糾紛。其實，只要定金合同中約定了定金是由中介保管的，那麼當中介收受定金後，定金合同就生效了，賣方不能以自己沒收到定金為理由，拒絕履行合同。
（以上回答釋出於2015-12-28，當前相關購房政策請以實際為準）
二手房買賣定金問題糾紛怎麼辦
購房定金合同糾紛該如何處理
7樓：華律網
解決購房過程中發生的房產糾紛，可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。(1)協商。由雙方當事人進行協商。
(2)調解。調解，是指購房糾紛的買賣雙方，根據一方當事人的申請，在房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。(3)仲裁。
仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發生之前或爭議發生後達成協議，自願將爭議交給仲裁機關依照國家法律、法規和地方性行政規章、規定做出對各方均具有約束力的裁決。如果雙方中有一方不願將糾紛遞交仲裁，那麼就不能採用這種方式解決糾紛。(4)行政解決。
購房糾紛的行政解決，是指經商品房所在地的房地產管理機關等部門調解無效或達成協議後，當事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。(5)訴訟。購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。
8樓：匿名使用者
定金規則：定金不得超過標的的20%，超過部分無效；收定金的一方違約的，交定金的一方可以要求雙倍返還，交定金的一方違約的，收定金的一方可以不返還定金。
購房合同中有約定的定金的，按以上定金規則處理即可，當然雙方可以協商通過其他的方式解決。
1、定金罰則的適用規則。
債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
2、實際交付定金數額多於或者少於約定數額處理規則。
定金合同簽訂後，如果應當交付定金的一方實際交付的定金數額多於或者少於約定數額，可視為變更定金合同;收受定金一方提出異議並拒絕接受定金的，定金合同不生效。
3、遲延履行或者其他違約行為處理規則。
實踐中如果當事人一方延遲履行合同的，應當按照延遲履行部分所佔合同約定的比例，適用定金罰則。
4、合同部分履行時的處理規則。
全部不履行的，當然適用定金罰則，部分不履行，其不履行的部分仍在擔保範圍之內，定金的效力對其仍具約束力，部分不履行部分，應當適用定金罰則。當事人一方不完全履行合同債務，應當按照未履行部分與佔整個合同的比例，未履行部分的定金額，適用定金罰則。
5、未按合同交付定金的處理規則。
雙方當事人確定了定金條款和數額後，定金合同並不立即生效，以當事人實際交付金為準，但在具體執行過程中一方未支付定金，該合同不可強制執行，當事人不因定金合同的不生效而產生締約過失責任。
6、合同中既約定定金又約定違約金的處理規則。
有些當事人在合同中既約定違約金，也約定定金，在一方違約時，對方要求違約金與定金條款並用。選擇適用違約金條款或定金條款，就可以達到彌補因違約受到損失的目的;違約金相當於一方由於對方違約所造成的實際損失。
遇到二手房定金糾紛如何處理
9樓：匿名使用者
通常居間協議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧願雙倍返還定金而不願意繼續履約。
在二手房買賣中90%以上的居間協議都對買賣合同的主要內容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文字，但雙方通過簽訂居間協議已經成立了買賣合同關係，而不只是一個對訂立買賣合同的「預約合同」。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價**給買方造成的損失進行賠償。
如何處理房屋買賣糾紛之---違約金與定金的約定能否同時主張？
10樓：匿名使用者
在房屋買賣合同中，雙方在簽訂合同時會約定違約金條款與定金條款，如果出現一方違約，作為受損害的一方如何維護自己的權益，如何爭取利益的最大化？上述問題主要涉及違約金與定金約定在法律上如何適用的法律問題，現根據筆者本人處理過多起房屋買賣合同糾紛案例及現行法律規定做以總結，但需要提醒您注意的是實踐中要根據個案的不同情況來實際分析處理。
根據合同法第一百一十六條規定：當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。可見，合同法只是賦予了當事人適用違約金或者定金條款的選擇權，如果當事人一併主張違約金和定金，當然不能獲得支援。
合同法第一百一十五條規定：當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。最高法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第一百一十七條的規定：定金交付後，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同。
對解除主合同後責任的處理，適用《中華人民共和國合同法》的規定。可見，定金是擔保的方式之一，其擔保功能體現在合同訂立、履行、解除等環節上，不同種類的定金有不同的功能、性質。根據定金具體性質，定金通常包括立約定金、成約定金、證約定金、違約定金和解約定金。
只就實踐中可見的違約定金、解約定金進行了區分、規定。因違約定金與違約金在目的、性質、功能等方面基本是相同的，故二者不能並用，而應由守約方選擇適用。根據《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第一百一十七條的規定，當事人是可以定金為代價解除合同的，而無論合同履行是否構成違約，因此解約定金和違約金在目的、性質、功能等方面是有區別的，二者可以並用。
合同中關於違約金和定金的適用 所以實踐中當事人同時約定違約金和定金並約定了定金性質的，當事人一方違約，對方依據約定的定金性質一併主張違約定金和違約金的，法院不予支援；當事人一方違約，對方依據約定的定金性質一併主張解約定金和違約金的，法院應予支援。
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