1樓：軒萌王道
李某於 2001 年 1 月至 4 月多次向陳先生借款計 25000 元，因無力還款，李某將一套房以 3 萬元的**賣給陳先生，雙方簽訂了協議，並且進行了公證。之後，陳先生又給李某 5000 元，但是雙方始終未到房產管理部門辦理轉讓變更手續。法院在執行李某借貸糾紛一案時，將該房查封。
李先生以該套房子已賣給他人為由，提出異議。法院認為，被執行人李某與陳先生簽訂的房屋買賣協議，是雙方當事人真實意思表示，該協議雖然成立，但是雙方未到房產管理部門變更登記，違反了房地產轉讓或變更時，應向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記的規定。因此，房屋所有權轉讓不發生法律效力，房屋仍屬被執行人李某所有，異議不成立。
簽訂合同生效有兩種情況：一是必須依法辦理批准、登記等手續才生效，以辦理該手續為確認生效的時間。在這種情形下當事人雙方在簽訂合同後，須將合同在規定的部門辦理批准或登記，合同才能生效。
二是合同一經雙方當事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登記。房屋買賣合同屬於第一類買賣合同。同時需要注意，合同的生效與所有權的轉讓之間是有本質區別的。
我國《民法通則》第七十二條規定：「按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。」從這條規定可以知道，如果我們購買動產，比如說手機、電視、傢俱等生活用品，當買家向我們交付這些產品時，其所有權便歸我們所有，無需去辦理其他的手續；但如果我們購買如房子等不動產時，則情況就不同，即屬於「法律另有規定」的情況。
依據我國《土地管理法》、《城鎮私有房屋管理條例》等規定，不動產的所有權變動應登記才生效，也就是過戶登記手續的完成。《合同法》也將房屋買賣合同的效力與房屋所有權轉移的效力區分開來，規定該類買賣合同從依法成立時成立並生效，所有權從登記過戶生效。李某與陳先生簽訂的房屋買賣協議，是雙方當事人真實意思表示，該協議是成立的。
但雙方達成協議後，未到房產管理部門辦理房產變更登記，違反了房地產轉讓或變更時，應向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記的規定，因此，該所有權轉讓不發生法律效力。在此，筆者提醒消費者，在購買二手房時，一定要了解清楚賣方的資信情況，同時要在簽訂協議以後辦理房產變更手續，以免給自己造成不必要的損失。
2樓：城南明月羿當年
協議有法律效力，但是一樣可能產生糾紛，這就要看雙方是否講誠信了，否則就只能對簿公堂，協議的條款一定要仔細摳。
根據《中華人民共和國合同法》等法律相關規定：違約方應承擔違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
購買二手房不過戶只籤協議可以嗎？
3樓：匿名使用者
購買二bai手房不過戶只du籤協議是可以的，但是這樣zhi會面臨很大dao的風險。比如一專房二賣就會產生很多麻屬煩。
如果真出現這樣的情況，買房協議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買房人擁有房屋產權！
根據中華人民共和國物權法：
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
所以出現一房二賣或者賣主反悔的情況，打官司的話，可以憑協議，拿回房款，若協議上有違約賠償的話，可以按協議賠償!但賣家是可以收回房子的，因為沒有過戶，賣家還是房屋的所有權人!
4樓：匿名使用者
你好bai，
在去年和前年時就有很du
多人是因為逃避營業zhi稅而只籤買賣合同，暫dao不辦過戶手續！也因內此而多容
了很多這樣的民事訴訟！都是合同一簽訂了，就去給完房款給賣方，再去公證委託，給買方全權辦理該物業的**事宜；
但是雖然有公證，但是買方還是存在很大風險！
就算賣方對買方作了該物業的全權委託公證，但是賣方還是有對該物業的處理權的（擔心賣方一房多賣！）
還有一些就是在籤合同時，為了證明自已能相信對方，連委託公證也沒做了，最終到要過戶時找不到賣方或是賣方不配合去辦理！
這就是買方的風險！！！！
如果賣方沒有出現什麼貪心之念的話，去做了全權委託公證，買方就可以不需要賣方出現就可以辦理了該物業的過戶手續！
二手房交易要的資料很簡單！只要雙方的身份證，產權證就夠了！如果買方需辦理按揭貸款的，那賣方的身份證，戶口薄，婚姻證明，如是已婚的還需配偶同意**書！
買方就需要身份證，婚姻證明，收入證明，供款帳號；
5樓：匿名使用者
沒有過戶,房產證不是你的名下,肯定都有風險,如果做公證,也只是把風險減輕了一點而已,是不可以免除掉風險的,所以,不要避輕就重!
6樓：受愛的折磨
不好辦 風險不容易把控
自己斟酌清楚 為稅錢別把房子搭上
7樓：匿名使用者
別隻是籤協議，要是為了避稅你就去公正去，那樣安全
8樓：
房子不過戶協議有效嗎？
二手房買賣已經交了全款簽訂了合同沒有過戶合同有效麼
9樓：城南明月羿當年
這樣的合同有效的。
購買二手房不過戶只籤協議是可以的，但是這樣會面臨很大的風險。比如一房二賣就會產生很多麻煩。
如果真出現這樣的情況，買房協議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買房人擁有房屋產權！
根據中華人民共和國物權法：
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
所以出現一房二賣或者賣主反悔的情況，打官司的話，可以憑協議，拿回房款，若協議上有違約賠償的話，可以按協議賠償!但賣家是可以收回房子的，因為沒有過戶，賣家還是房屋的所有權人!
10樓：中顧法律網顧問
合同有效，讓對方夫妻雙方都在合同上簽字，無需公證，。建議你最好立即辦理過戶手續。
11樓：匿名使用者
有效！也可以去公證 但是總歸房子沒有到你手上不是那麼的放心。最好早點過戶！8年的時間變化的東西太多了。祝你好運。
12樓：匿名使用者
1、既然有協議，那麼協議是有效的，但是協議存在不完整性（就是對方是已婚人士，所以買賣房屋最好是夫妻雙方簽字）
2、如果可以，儘量最好是現在在沒有利益的驅使下去把房屋過戶了，很難說n年後房價的**導致對方的不願意。
3、買房押金是對方愛人寫的，也只能證明對方的愛人知道要賣房屋。
4、如果擔心害怕最後自己的利益受損，可以去協議公證，房屋公證，**都不同，看你自己。公證的時候也需要對方夫妻出面的。
看看當地的房屋買賣有沒有其他政策。因為不同的地方還是存在差異的。
13樓：拿錘子的獵人
一句話：這樣的話，以後事情多！還是老老實實的過戶吧，保險點！你知道房東什麼人嗎？要違約了你就哭去吧！
房屋不過戶籤合同有效嗎？
14樓：少年那時
買賣雙方經過要約、承諾後，對房屋買賣的主要條款如房價、交款時間等達成了合意，該房屋買賣合同即告成立。合同成立後，一般來說合同自成立時生效，但《合同法》第四十四條第二款規定：「法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
」對房屋買賣而言，《城市房地產管理法》僅有第三十五條作了如下規定：「房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記」。從中可知，該法並沒有規定辦理權屬登記是買賣房屋合同本身的生效要件。
《最高人民法院關於適用＜合同法＞若干問題的解釋》（一）第9條進一步規定：「依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批准手續，或者辦理批准、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批准手續的，或者仍未辦理批准登記等手續的，人民法院應當認定該合同未生效；法律、行政法規規定應當辦理登記手續，但未規定登記後生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。」
因此，買賣房屋合同自成立時起，已經生效，雖未辦過戶登記手續，但該合同對雙方均具有約束力。
為了保護合同當事人的合法權益，維護社會經濟秩序，促進社會主義現代化建設制定。由中華人民共和國第九屆全國人民代表大會第二次會議於2023年3月15日通過，於2023年10月1日起施行。共計第二十三章四百二十八條。
合同的特徵
①合同是雙方的法律行為。即需要兩個或兩個以上的當事人互為意思表示（意思表示就是將能夠發生民事法律效果的意思表現於外部的行為）。
②雙方當事人意思表示須達成協議，即意思表示要一致。
③合同系以發生、變更、終止民事法律關係為目的。
④合同是當事人在符合法律規範要求條件下而達成的協議，故應為合法行為。
合同一經成立即具有法律效力，在雙方當事人之間就發生了權利、義務關係；或者使原有的民事法律關係發生變更或消滅。當事人一方或雙方未按合同履行義務，就要依照合同或法律承擔違約責任。
參考資料：菏澤市牡丹區人民法院 買賣房屋未過戶合同是否有效
15樓：匿名使用者
1、依據我國《土地管理法》、《城鎮私有房屋管理條例》等規定，不動產的所有權變動應登記才生效，也就是過戶登記手續的完成。《合同法》也將房屋買賣合同的效力與房屋所有權轉移的效力區分開來，規定該類買賣合同從依法成立時成立並生效，所有權從登記過戶生效。
2、簽訂合同生效有兩種情況：一是必須依法辦理批准、登記等手續才生效，以辦理該手續為確認生效的時間。在這種情形下當事人雙方在簽訂合同後，須將合同在規定的部門辦理批准或登記，合同才能生效。
二是合同一經雙方當事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登記。房屋買賣合同屬於第一類買賣合同。
同時需要注意，合同的生效與所有權的轉讓之間是有本質區別的。我國《民法通則》第七十二條規定：「按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
」從這條規定可以知道，如果我們購買動產，比如說手機、電視、傢俱等生活用品，當買家向我們交付這些產品時，其所有權便歸我們所有，無需去辦理其他的手續。
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