1樓：大道至簡今始知
如果資料齊全當天收件，15個工作日左右領證。
2樓：那桂花嚴水
所謂中介二手房買賣合同，是指主體不僅包括買賣雙方，還包括作為居間人的中介的二手房買賣合同。中介二手房買賣合同與個人二手房買賣合同不同，不僅體現在合同主體，在合同的內容規定以及責任承擔上也有相異的規定。總之，在二手房買賣市場中，中介二手房買賣合同，明確了合同主體的權利義務，對三方起到了一定的規制作用。
二、中介二手房買賣合同有什麼特點？
中介二手房買賣合同因為是三方合意簽訂的，而在實踐中還有相當部分是由中介機構提供的格式合同。這類自制的合同因對中介一方缺乏明確的義務及責任承擔規定，會給房屋交易帶來了隱患，一旦因意想不到的情況出現糾紛，買賣雙方都會因缺乏必要的證據而無法運用法律**來保護自己的合法權益。
因此，有些地方開始採用新的二手房買賣合同，其示範文字體現出了中介二手房買賣合同應有的特點。主要有：
1、明確合同主體為三方
在大多數合同主體僅為買賣雙方的基礎上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體。這樣明確了中介公司的權利與義務，既能保護買賣雙方的合法權益，同時也能維護中介公司自身的合法權益。
2、明確了二手房糾紛預防及房款支付等重要部分
中介二手房買賣對二手房交易中最容易出現糾紛的房屋、房款交付方式以及稅費支付方式等環節作出了詳細規定，能儘量避免糾紛的發生。
3、明確責任承擔及違約成本
合同示範文字不但對買賣雙方之間的違約責任，同時也對買賣雙方與中介之間的違約責任進行了明確約定。同時，示範文字對違約情況進行了細化，有效避免了類似爭議的出現。
三、中介二手房買賣合同應該怎麼籤？
根據二手房交易中的現實狀況，在簽訂過程中，中介二手房合同應包括但不限於以下幾方面：
1、合同中藥明確房屋坐落，產別，書證號等房屋基本概況的規定。其中包括告知租賃情況，以避免買方拿到了產權證但拿不到房屋使用權的情況；告知抵押情況，以免對對以後產權證的辦理時間以及房款的交付方式造成影響。
2、合同中應約定房屋按套轉讓，可避免因雙方對產權證上面積的理解不同而產生的糾紛。
3、合同中應明確產權證過戶方式及稅費支付方式的約定，能讓雙方對各自的權利義務做到心中有數。
4、合同中應明確房款的支付方式和時間的事先約定，以避免因約定不清而產生糾紛和糾紛發生後因無相應的約定而導致的糾紛無法處理的情況。
5、合同中應明確房屋的交付方式，為買方什麼時候能取得房屋的使用權提供了保證，也對因賣方逾期交房產生的糾紛如何處理提供了依據。
6、合同中應明確佣金的約定，提醒買賣雙方支付佣金是自己的義務，從而避免中介方因收不到佣金而與買賣雙方產生的糾紛。
7、合同中應明確對合同變更的相關規定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛。
8、合同中要明確約定了中介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間什麼情況該承擔什麼樣的違約責任，這有效避免了糾紛產生後因約定不清而導致糾紛無法處理的情況。
9、合同中要明確雙方爭議的解決方式，確保一旦糾紛產生後能按照合法、有序的方式去解決。
10、合同中要有三方的簽字，以確保合同的有效及安全。
二手房過戶需要多久？
3樓：搜狐焦點
公積金貸款或組合貸款的交易程式是：簽訂買賣合同、買方資格審查、網籤、銀行面籤、貸款審批通過、打首付、過戶、繳稅、打欠條、出新不動產證、聯絡銀行準備抵押、抵押、出他項權證、銀行領取他證、放款、交房。商業貸款的網籤可以調整到貸款審批通過，過戶當日。
一次性付款的客戶，資格審查通過後，可以直接網籤、打款、繳稅、過戶在同一天完成。
過戶網籤、過戶、繳稅等全部到位後一般是5-15個工作日出新不動產證。
4樓：吳愉心劍瑋
一：首先建議您等業主拿到房產證後再從他那裡購房。
二：如果房子有房產證，土地使用證，先住進去，這樣做是可以的。我現在就是這樣做的。買了套二手房，錢沒有付清給房主就住進去了。
二：手續的話看你有沒有辦公積金貸款呢？還是商業貸款？
我這邊辦的是公積金貸款，以下是公積金貸款購買二手房的流程。
手續很多，完成的話時間大約2-3個月，如果政務中心有熟人的話，也許一個月左右就辦完。
也可以找房屋中介跑這些手續，但是最終還是需要有本人到場的地方。
房屋買賣過程
①甲乙雙方自己簽訂買賣合同
②用房產證土地證原件到政務中心房管局領取存量房屋買賣合同，影印幾份填寫，此合同原件三份影印件兩份。
③拿填好存量買賣合同到住房管理中心領取資料填寫，存量房屋買賣合同影印件兩份原件一份，蓋甲乙雙方鮮章加上填好資料兩份一起交住房管理中心，幾天後，住房管理中心通知甲方、乙方評估時間。
④審批下來後
⑤房產證過戶上稅（買賣存量合同原件，其他都要）30個工作日大約45天領房產證。
⑥土地證過戶，12個交日日辦理土地證。交房產證影印件、新房產證原件、影印件，土地證原件、影印件，買方夫妻身份證，結婚證影印件，賣方身份證影印件，買方賣方私章，買賣存量合同原件，交18元。
⑦到住房管理中心定點建設銀行辦理貸款合同，辦銀行卡交80元（只需買方出門）。
⑧辦抵押貸款它項證，交1.6%手續費，拿評估證交2.5%評估費。
⑨第三天再去房管局10個工作日領取它項證（退回房產證，土地證）交住房公積金管理中心定點建設銀行。
⑩一週左右發放貸款錢，（給賣方）。
注：存量合同原件蓋鮮章不能用影印的。
這些就是我們整個交易過程。
另外，如果你還有擔心的話，房產證，土地使用證，這些房管局會幫你稽核的。
另外額外注意的一點是：土地使用證上看清楚是出讓還是出租。
其他的就沒有什麼了。
如果有時間，可以找房管局去諮詢。
資料參考：
易釋出房產網
5樓：匿名使用者
全款買房，無貸款：
雙方達成協議，房東收下下家的定金開始計算：
雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給房東；並約定一個房產進交易中心的時間！
進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶！
最後在交房時，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬，或房款的1%）
全款買房，房東有貸款：
雙方達成協議，房東收下下家的定金開始計算：
雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給中介公司進行監管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間！
進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶！
最後在交房時，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬，或房款的1%）
貸款買房：
首先對下家的貸款額度、資信進行稽核；稽核無誤後，雙方達成買賣協議。房東收下下家的定金開始計算：
雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給房東；
下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款稽核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間！
進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；
銀行憑新的房產證，給原房東放款！
憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶！
最後在交房時，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬，或房款的1%）
上下家均有貸款：
首先對下家的貸款額度、資信進行稽核；稽核無誤後，雙方達成買賣協議。房東收下下家的定金開始計算：
雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給中介公司進行監管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！7個工作日後，銀行貸款審結結束，下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款稽核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間！
進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；
銀行憑新的房產證，給原房東放款！
憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶！
最後在交房時，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬，或房款的1%）
定金一般是5千到一萬；如果是**的房產的話，一般是總房價的1%！
一旦房東收下的定金就要意味著合同的提前執行；如果房東因為房價波動的原因要違約的話，那麼他除了要返還你支付定金之外，還要補償你與定金金額相當的賠償！
如果下家違約的話，那麼房東就可以沒收定金了！
交房的話，有兩種：1.款清交房，也就是在交完尾款後交房；2.籤合同當天交房！這種交房方式要和房東商量的！一般都是款清交房！
交易時帶的東西：雙方的身份證、房產證！
單身證明的話，到所在地的派出所開證明就可以了！
交尾款給鑰匙啊！再說了，房款的交付是訂立在合同上的，如果不給就是違約！違約金很高的，最高的我見過是20％的總房款！
6樓：牟淑琴寧珍
第一步，定房，交定金並約定好過戶時間。
第二步，到房管局或行政服務大廳去辦理過戶手續，籤買賣契約。
第三步，雙方交接水電煤暖和物業費。
第四步，買家按時間領取新產權證。
一般房管局的**速度是15個工作日（20天）之內辦完。
按揭手續，則需要先到銀行提交材料，並買家與銀行簽訂按揭合同，買賣雙方開個監管賬戶將首付打入，之後到房管局再去辦理過戶手續，到公證處公證合同，將新的產權證交抵押科，得到他項權證交銀行，放款到指定賬戶。一般需要30-40個工作日（將近2個月吧），只有到最後放款賣家才能拿到房款，當然也有銀行不監管二手房的首付，這樣首付能拿到的早一些。
7樓：光蘭有昭
按下面的程式，籤合同當天可遞件，遞件七個工作日後可交稅，交稅當天可完稅，完稅三個工作日後可領證。整個過程約十五個工作日，即一個月時間左右。二手房過戶基本程式：
籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。籤買賣合同是指：
買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。
買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。
交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。
買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
二手房過戶繳稅要多少，二手房過戶交稅20 是什麼意思？
二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅 個人所得稅 增值稅。以房地局網簽過戶價為計稅基數 契稅計稅區間為1 3 個人所得稅計稅區間為0 1 增值稅計稅區間0 5 二手房交易稅如何算？二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用 1 增值稅 稅率5.55 由賣方繳納，同時規定 若是轉讓 購...
二手房過戶需要多少錢，買二手房過戶需要多少錢
房子過戶費用，有3種情況 1 買賣 稅費1 9.6 2 贈與 贈與非直系親屬，視為買賣，贈與直系親屬，只需契稅3 3 繼承 對於法定繼承人繼承的，只需要繳納1 公證費，而對於非法定繼承人需要額外再交3 契稅。二手房購房者應繳納稅費包括 1 二手房過戶契稅 房款的1 5 面積在144平米以上的需要繳納...
二手房過戶費計算，二手房過戶費 交易費 要多少
一般二手房交易需要交納的稅費 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 印花稅 房款的0.05 3 交易費 3元 平方米 4 測繪費 1.36元 平方米 5 權屬登記費及取證費 一般情況是在200元內。二 賣房人應...