1樓：
我看了您的購房合同，和您所述說的情況，得出以下分析
按照《中華人民共和國消費者權益保障法》第二章，第七條，您是享有自己權益維護的提議權的，但籤合同前，您沒有提出條件，那麼，這項權益您就享受不到了，
第十一條，消費者因購買而受到財產損失，是享有依法獲得賠償的權力，這次購房很明顯，您已經受到財產損失，但是您所獲得的賠償權力，就只是你合同中的第三條款項了，這就是您考慮不周的地方了，
我注意到您說到他們是欺騙了您的，可以具體向我說明欺騙了什麼嗎？根據第三章，第十九條規定， 經營者應當向消費者提供有關商品或者服務的真實資訊，不得作引人誤解的虛假宣傳。經營者對消費者就其提供的商品或者服務的質量和使用方法等問題提出的詢問，應當作出真實、明確的答覆。
按這樣看來，他們的欺騙行為已經構成犯法，那麼這份合同成不成立都是問題了。
根據第七章，第四十九條規定，經營者提供商品或者服務有欺詐行為的，應當按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償的金額為消費者購買商品的價款或者接受服務的費用的一倍。
我看到合同上說，按照《中華人民共和國經濟合同法》 我有特別花時間去查閱了這套法律，第一章，第七條：下列經濟合同為無效，第二點，採取欺詐、脅迫等手段所簽訂的合同，按您所說的中介欺騙在先，那就屬於欺詐所簽訂的合同，是無效的，但到底有沒有效，中介是否屬於欺詐行為，無效經濟合同的確認權，歸合同管理機關和人民法院。
至於違約金，按違約責任中的定金，第十四條所闡述的，當事人一方可向對方給付定金。經濟合同履行後，定金應當收回，或者抵作價款。 給付定金的一方不履行合同的，無權請求返還定金。
接受定金的一方不履行合同的，應當雙倍返還定金。但合同中沒明確說明交房日期，那麼這條不成立了。
但是要是經濟合同被確認無效後，按第十六條規定，經濟合同被確認無效後，當事人依據該合同所取得的財產，應返還給對方。有過錯的一方應賠償對方因此所受的損失；如果雙方都有過錯，各自承擔相應的責任。
查閱完兩套法律，我得出的結果是這份經濟合同成立的可能只有30%，所以您上訴的話，還是很有勝算的，關鍵點就在於中介是否有欺詐行為，而且這份合同不是一份很完善的合同，關鍵的日期並未明確標註，我勸您上訴請律師，畢竟律師能言善辯，您的勝算會更高，甚至您的律師還可以為您向中介索要賠償 。
我順便幫您找了訴訟費收費標準
財產案件收費（根據訴訟請求的金額或者價額，按照右側按比例分段累計交納）
不超過1萬元的部分
每件交納50元；
50萬元至100萬元的部分
按照1％交納
希望能幫到您，謝謝！
2樓：廣州周玉忠律師
1、房產證下來了是誰的名字，如果是中介工商登記的法定代表人的名字，說明中介從事的不是居間服務，而是炒作房產謀利，違反了中介管理相關規定，向中房地產中介管理部門投訴舉報。同時由於此不是居間服務，因而不存在收取中介費的問題。但很難否定房屋買賣合同的效力，因為畢竟賣方並非中介本身，儘管他是負責人。
2、中介之前說稅費不超過5萬元，若有證據證明此點的，則中介存在締約過失責任，因此造成你的稅費增加的，可向中介主張權利，要求其承擔相關損失。或協調調整合同。
3、違約金和定金罰則或選擇適用，但是選擇的權利在守約方，你作為違約方不能在不買後選擇。對方可能選擇違約金條款。但此20%的違約金顯然太高，根據合同法司法解釋，只要超出守約方損失130%的部分，可請求調低。
4、由於對方存在違法嫌疑，你可與之協商。
3樓：北京文律師
您好;你趕緊起訴要求解除合同,最好聘請一位律師**本訴訟,來維護您的合法權益,解除合同的違約責任:定金罰則和違約金20%是擇一適用,請律師可以幫您按定金罰則來承擔責任,減少您的損失!
4樓：匿名使用者
按合同辦事吧.如果違約,你的損失會更大.
5樓：夢作遊仙客
中介收了定金和首付，如何要回來
首先，在當初收取你定金和首付的時候，你與中介之間是否簽訂過什麼有效協議，並且你自己也有儲存
你可以在中介進行協商的時候偷偷進行錄音，儘可能的為自己儲存有力的語音證據。因為現在很多無良中介很會找法律空子鑽，而我們這種平民百姓是防不勝防。
儲存你交付定金和首付的任何轉賬記錄，證明是這些錢是用於支付買房用的。
想要在中介那裡拿回自己已經支付的定金和首付是一件非常困難的事情，所以一定要儘可能的收取更多的證據，來證明中介在為您找房買房的過程中是他先違背了你們當初的約定，這樣在後期萬一走上法庭，你才能在律師的幫助下勝訴哦。
6樓：匿名使用者
你的情況真是值得同情，我第一次買房時也是什麼都不懂。過年誰都不願意出現這樣的事情。
看了一下合同，真的很難看出中介有什麼漏洞。定金已經是死的，大不了那2萬就不要了。
就是違約金一項，按規定是不能大於損失的30%，這一點雙方約定的20%可能有點高，還是有得算的，畢竟若違約應由甲方證明其實際有多少損失，不能是他想要多少就給他多少。定金和違約金對方只能選一項。
所以，建議請當地律師諮詢一下，若中介有欺詐的行為，你們有很大的勝算，可以要求撤銷合同，並退還房款，還能要求賠償損失。
祝你們成功！
7樓：賈飛
可以坐下來協商，但全部肯定是要不回來~~
8樓：匿名使用者
建議去當地房產中介協會，向他們反映和投訴。
9樓：京城李律師
問題多多，請當地律師幫助吧。
我交的中介費和定金能要回來嗎？
10樓：gxx郭先生
你所提的問題，並沒有講明你自己的情況，現在有兩種情況。一，你交的中介費和定金，完全符合法律的各項規定，這樣你是要不回來的！二，反之，你交的中介費和定金有不符合法律規定的地方，在這種情況下，你才有可能要回來。
11樓：農村土地流轉
正常來說，定金不能退了，中介費可以退的。
一、中介費可以和中介公司協商退還，如果中介公司不同意退還，則要以你們簽定的委託服務合同約定為標準，按《房地產經紀管理辦法》第十九條的約定：房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，不得收取佣金。如果委託服務合同的約定是以交付定金為服務達成標準，則需要支付中介費用。
二、定金也只能是和賣方協商退還，如果賣方不同意，則不能退還。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。根據民法的有關理論,定金具有下列法律特徵：
1、定金具有從屬性。
定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。
2、定金的成立具有實踐性。
定金是由合同當事人約定的，但只有當事人關於定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔保並不能成立。只有合同當事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。
3、定金具有預先支付性。
只有在合同成立後，未履行前交付，才能起到擔保的作用。因此，定金具有預先支付性。
4、定金具有雙重擔保性。
即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是說，交付定金的一方不履行債務的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。
中介收了定金不退可以找勞動局投訴嗎？
法律分析 可以。中介拖欠工資的，可以到勞動部門的保障監察大隊投訴，也可直接申請勞動仲裁。首先應該到所在市區的勞動局對公司進行投訴，勞動監察大隊會立案，留下投訴人基本資料。然後去公司調查瞭解，事情屬實會出面調解，並對公司作出警告，遇到拒不執行的公司會強制執行。法律依據 勞動保障監察條例 第十一條 勞動...
先付定金和中介費，還是先進行貸款資格審查？
按照步驟來說，是先交定金再申請按揭。至於中介費可以和中介進行協商，可以申請貸款成功後或者是在過戶前交給房產中介。一般來說中介接這筆生意，肯定是你申請貸款方面各個方面都符合的話才會接。首先中介會對該房產的本身瞭解，比如說首付款必須多少，能評估到多少。各種稅收又需多少等等。你所需準備的資料和該具備的條件...
二房東收了我定金，合同還沒簽，我不想租了，定金可以要回來嗎
看得頭都暈了。其實你的標題差不多就能解釋清楚你想說什麼了。你在網上搜尋一下定金的概念就清楚了。按定金的概念，法律上是不允許收回的 除非對方先違約 也就是說，如果你當初寫的是 收 200元租房訂金，就可以收回。這裡沒有一房東二房東一說，你們三方的關係是 出租方 房東 承租方 你所說的三房東，與就是轉租...