1樓：大鬍子說房小助理
1、**上，新房**要比二手房貴；2、戶型上，新房戶型設計更合理；3、學區上，新房學區學位不確定；4、入住時間上，新房多為期房，交房晚。
想買房子，商品房好還是住宅房好？
2樓：樓主的老王
公寓適合過渡人群，這型別的房子其實是不適合大家長期去進行居住的，這種房子只適合暫時選擇公寓房過渡的人群，
住宅適合居家，對於很多已經結婚有小孩的家庭來說，在購買房屋的時候住宅型別的房子肯定是最好的選擇，並且住宅的水電費按照民用水電的標準來收取，不會像公寓房，生活成本高。
商品房和住宅房各有好處區別如下：
1、產權年限不同
住宅型別的房子和公寓型別的房子在產權年限上面的區別是非常明顯的，雖然這兩種房子大家在使用的時候沒有什麼限制，但是土地產權的使用卻是有年限的，普通住宅的使用許可權一般為70年，公寓的使用許可權根據所處地塊的用地類別，一般是40至50年。
2、水電收費標準不同
大家在日常生活中離不來水電，使用水電肯定也是需要收費的，而公寓和住宅型別的房子它們的水電費收取標準也是不同的，住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
3、落戶規定不同
在通常情況下，購買了公寓房之後大家是沒有辦法去辦理落戶的，但是如果購買的房子是屬於住宅，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。
4、貸款利率和首付不同
貸款買房肯定是現在購房者首選的買房方式，但是如果大家在購買公寓的時候是通過貸款的方式購買的，那麼大家所需要支付的首付比例一般為50％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常為20％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。
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注意事項
1、看產權
我想相信大家買房都希望買到大產權房，並且順利拿下房本。因此對於一些產權歸屬不清楚以及有產權糾紛未了結的房子，購買時務必慎重對待。
2、看質量
現在全國各地的房地產市場蓬勃發展，大小開發商層出不窮，建設的樓盤也是各種各樣。這時候我們就需要對樓盤的是質量格外費心了。
3、看房屋
主要是看房屋所在樓層、朝向、佈局和結構等。一個擁有好的樓層、朝向以及佈局的房子肯定是更讓人滿意，這些因素對房子**也有重要影響。
3樓：傑丶雲端儲存
商品房，住宅房都是一個東西吧，你說的是商用房和住宅房吧，商用房是40年產權住宅房是70年產權，個人認為還是住宅房更好一些
4樓：越1寶1兒
一樣。買產權房，可以一次**清房款，也可以辦理貸款手續，但是要是從中介那裡辦理的，要繳納中介費的；買商品房，如果是從開發商那裡直接購買，可以一次**清房款，也可以選擇辦理貸款；如果是購買的二手商品房，那就要提前問清楚，該房是否已辦理了銷售備案。如辦理了，開發商不能辦理該名手續，只能等原購房人的產權證辦理之後再選擇是立即辦理過戶手續，涉及到房產證是新本，多交5.
6%的營業稅；還是等到兩年之後再辦理過戶，規避這個費用，但要冒原房產人違約的風險（假如房價**等因素）；如沒有辦理銷售備案，則要到開發商處諮詢，是否可以辦理在開發商處的更名手續，是否涉及費用，費用是多少？有利於是否購買做出決定。至於如何選擇，要看你是看重房產的具體情況了
5樓：跟我學育兒
準備買房的都看看，住宅房和商品房哪個好，現在看到還不算晚
買房子，買新房好還是二手房好？
6樓：土巴兔裝修
對於在北上廣深四座一線城市打拼的人來說，買房就是他們在一線落地生根並徹底成為一線城市的唯一辦法。說到買房就必須考慮買新房還是二手房，對有購房需求的人來說心目中都更向往著買一套一手新房，而不是老破小的二手房。但生活往往不經如人意，一手新房要不是地處偏遠，在繁華地段能滿足人們美好幻想的房子**卻讓人高攀不起。
權衡地段和**，那些本不在考慮範圍內的二手房也不得不納入備選。但二手房真如大眾所想的就是老破小麼？現實中還真不一定，有些年限五年左右的二手房比之新房也不會有多大差距。
在一線城市考慮二手房最主要的原因還是一線城市基礎建設完善。所有的繁華地段都已經高樓林立，騰不出蓋一些新小區的空間。就算那些大的開發商有意在中心城區新建一個小區，可能也沒有蓋這小區的地皮;某個開發商很意外的拿到了一箇中心地段的地皮，那也因物以稀為貴，中心城區的一手新房得賣出天價。
綜上二手房對比較在意地段的人而言是一個最優解。
買新房還是二手房好？二手房對比一手房還有如下的一些優勢（1）房屋質量二手房：二手房大多數是現房，買方通過現場觀察以及在小區物管處或周邊諮詢，能很全面的瞭解房屋情況，如戶型、樓層、小區環境、人文狀況、使用情況等，從而在很大程度上避免後期的各種問題。
新房：可以看到毛坯房和樣板房，但無法考量房屋後期的使用狀況和房屋質量。優勢：
二手房的房屋質量、社群規劃比新房更直觀。二手房：裝修起來方便，很多設施都是現成的，有的甚至可以做到拎包入住。
新房：如果買毛坯房的話要耗費大量的資金和精力進行裝修，要找人施工，還有購買材料，進行考察監督等等，費時費力。優勢：
二手房比新房裝修方便、簡單。買新房還是二手房好。
一線城市的二手**比新房更充足，其相關的生活配套也更為完善。買新房還是二手房好。
買二手房還是買一手房在不同的地方答案不一，但在一線城市無意識二手房更有優勢。但買房這種一輩子的大事情，選擇起來還是得仔細斟酌。一線城市買二手房比買一手房雖然有許多的優勢。
但具體到每一個還，還是存在個體差異。買新房還是二手房好，對於買房別人只能給出建議，對於購房者而言是否是最好的選擇這個沒法保證，畢竟每個人的情況都不一樣。
7樓：大鬍子說房
1、**上，新房**要比二手房貴；2、戶型上，新房戶型設計更合理；3、學區上，新房學區學位不確定；4、入住時間上，新房多為期房，交房晚。
8樓：鑽誠投資擔保****
從理論上講當然是新房
子好。但是從時間，地段上來講，二手房有優勢。大家買套自己的房子，當然想著都是住新的，比住別人的二手房好，但是現在二手房其實也是有些自己獨有的優勢的。
以目前樓市來看，二手房也有自己的優勢，首先現在一手房多是預售，也就是說買了就想入住的話，二手房更加有優勢。可以不用等待新房的交房，這是在時間上的機會；
其次，在**上同區內的新舊房**差距不少，現在市中心的地盤基本都一開盤就沒有了，新房開發逐漸的往開發區和三縣發展，這讓很多對交通上面有要求的購房者目光轉向了交通順暢、配套齊全的二手房；
再來就是在戶型上，二手房的選擇面就更多了，可以選擇多層**，實際使用面積就會更大，所以二手房在選擇戶型上比一手房也有優勢；
最後說說投資回報，二手房因為多在市區，自住或出租都可以。這樣基本上不會愁限制怎麼辦。
因此，投資的話，建議購買二手房，因此投資房產要從位置、環境、經濟圈、人口等方面去考慮。假如你買個新房在大山裡，基本上沒人去買，當地人也買不起。
9樓：匿名使用者
我以為這要根據實際情況來說。因為你買房首先要看價錢，是買新房划算，還是二手房划算。看價錢的時候要根據地段的不同來區分，如果買二手房還要注意打聽前房主為什麼賣房，他住在這順利嗎？
房子的裝修忘樣？所以我個人建議如果經濟允許的情況下還是買新房比較好，可以根據自的風格來裝修。因為買房可不是買衣服，是不可以隨便換的。
你說呢？
10樓：一起守侯
購買新房和二
手房的區別主要有以下四點：
第一點：稅費和交易方式不同
新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區別，新房主要是自行交易，而二手房採用的則是自行交易和委託交易相結合的方式。
第二點：交易的風險和程式不同
購房交易風險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質量及配套設施上面的交易風險和產權方面的交易風險。兩者比較，新房和二手房的風險側重點各有不同。
對於新房來說，購房時可能新房還在最後的裝修施工階段，消費者對房子的瞭解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以容易出現房屋質量和配套上的風險。在產權風險上，因為消費者的購房物件是開發商而且是第一次交易，所以這一風險較小。
反觀二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質量、交通、環境、周邊生活設施一目瞭然，有非常直觀的印象，所以在房屋質量和配套設施方面沒有多大的問題，但是產權問題卻遠遠超過新房，網上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產、共有人未經其他共有人同意處置共有財產幾種狀況。合同簽訂過戶之後，也經常會出現其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現象。
就以簽約程式而言，新房簽約很多程式都由開發商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進行，所以程式複雜。
第三點：新房和二手房的價效比差異
新房的**主要由開發商制定，主要依據是地塊的拿地**、房屋施工成本、居住環境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發商一般不會同意降價銷售，購房迴旋餘地小。說到二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據有房屋質量、現有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素，價效比高而且有較大的降價迴旋餘地。
第四點：新房和二手房的裝修情況
一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
通過房產中介購買二手房，可以最大程度的保證**的合法性，但也不絕對，但如轉按揭等手續、跑貸款手續等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。
總結：從上述幾點來看，新房或者二手房各有優勢，不同情況下應該選購不同的房屋型別，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產權年限更大，可塑性強，發展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。
買商品房好還是二手房好，買房子買商品房好還是二手的房好？
1 上，新房 要比二手房貴 2 戶型上，新房戶型設計更合理 3 學區上，新房學區學位不確定 4 入住時間上，新房多為期房，交房晚。有資金買新房的話還是買新房，但是如果考慮地段等因素的話，挑選優質二手房也是可以的 這個講究一個價效比，價效比一致的情況下優先商品房，當然還得資金充足，能付得起首先和按揭房...
買新房好還是二手房好，買房子，買新房好還是二手房好？
大鬍子說房小助理 1 上，新房 要比二手房貴 2 戶型上，新房戶型設計更合理 3 學區上，新房學區學位不確定 4 入住時間上，新房多為期房，交房晚。買新房好還是二手房好？ 搜狐焦點 看你的迫切需求，二手房相對靠譜，證件 配套都是成熟的，可以立即入住，新房大多都是期房，要選準大開發商，交房也有保障 齊...
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