買商品房好還是二手房好,買房子買商品房好還是二手的房好?

時間 2022-02-26 17:00:05

1樓:大鬍子說房小助理

1、**上,新房**要比二手房貴;2、戶型上,新房戶型設計更合理;3、學區上,新房學區學位不確定;4、入住時間上,新房多為期房,交房晚。

2樓:匿名使用者

有資金買新房的話還是買新房,但是如果考慮地段等因素的話,挑選優質二手房也是可以的

3樓:匿名使用者

這個講究一個價效比,價效比一致的情況下優先商品房,當然還得資金充足,能付得起首先和按揭房款。商品房的優勢首先是房產證的所有權年限長(一般為50年),而二手房視情況一般均少於50年;其次是商品為新房,戶型結構及配套設施方面一般都更合理、完善,而且很多都是毛坯房,裝修規劃、設計上具有更大的空間或自由性。第三,二手房一般已經帶有裝修了,轉讓二手房的人一般都將裝修費用計算在內,現在的裝修都有20-30%的利潤空間。

我說的是一些共性的,房價上的利潤空間、二手房轉手的原因什麼的,帶針對性的就需要你自己去分析了。

4樓:匿名使用者

還是買商品房,一是手續簡單一點,二是費用低很多,三是聽得也舒服些,只少不是二手貨,呵呵!

買房子買商品房好還是二手的房好?

5樓:鑽誠投資擔保****

新房和二手房各有利弊,購房者可以根據自身的要求和預算進行對比選擇,同時可以從以下幾個方面考慮:

1、地段:在市區、熱點區域二手房隨處可見。新房近年市區新建樓盤不多,多建在近郊及遠離市區的地方。同樣地理位置的房子,二手房自然佔有較大優勢。

2、交通:二手房城市核心區有密織的交通網路,交通環境自然優越。新房相對二手房交通不是很方便,公交線路不多,有的樓盤道路不暢。

從交通環境方面看,二手房與新樓盤所佔優勢各不同,伯仲之間,不分上下。

3、外觀與戶型:二手房由於建築時間較久,所以在外觀上略顯傳統,單一,大都以九十年代建築風格為主。同時在戶型設計方面,整體戶型設計不太合理,房間不夠敞亮、客廳面積過於窄小甚至有的老房子沒有客廳等。

而新房在外觀上比較新穎、現代感強,極具視覺衝擊力,同時新房的設計更顯人性化,大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。從樓體外觀,室內佈局來看,新樓盤所佔優勢比重較大。

4、**:僅僅就**而言,二手房更具優勢,這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下,新房的單價較高。

5、物業管理:二手房顯然不太具有優勢,年代較早,設施都不是很完善,物業相對較差,而新房在各方面都相對較為完善,有一套成熟的物業服務。

6、升值空間:二者的優勢各有不同,所以發展前景也是各具優勢。新房的升值潛力比較大,但是購買時**比較高。

7、交易模式:大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂,大部分是因為中介,以及交易手續、流程複雜,不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明瞭,開發商一手辦理。

6樓:大鬍子說房小助理

1、**上,新房**要比二手房貴;2、戶型上,新房戶型設計更合理;3、學區上,新房學區學位不確定;4、入住時間上,新房多為期房,交房晚。

買新房好還是二手房好?

7樓:小格調

新房優點有社群設計、

戶型設計、流程簡單等優點,但是配套不全、交房時間長;二手房缺點有戶型老舊、外觀破舊,但是優點有離市區近、配套完善等。具體需要按照自己的實際需求選擇。

一、新房的優缺點:

(一)優點:

1、社群設計更合理

新社群的景觀綠化和停車位設計比較合理,物業服務***、管理水平高,而且建築也更加符合現代審美,外觀新穎,居住品質比較好,舒適度較高。

2、戶型設計合理

新房的戶型設計一般更加科學實用,更符合現代人的居住理念,居住體驗感更好。

3、流程簡單

因為只要選擇購買實力強、口碑好的大開發商開發的樓盤,很多事情都可以委託開發商辦理。主要需要做的就是選房子、交首付、和開發商籤購房合同這幾件事。

4、選擇餘地大

如果選擇購買新房的話,可供選擇的餘地是非常大的,因為在一個城市中有很多樓盤,而在一個樓盤中,也有很多的樓棟、樓層供大家選擇。

(二)缺點:

1、配套不全

現在的新房大多位於郊區,位置較為偏遠,周邊的商業配套、交通配套和學校配套等都是待建或者待定的,未來發展成熟可能需要一段時間,如果在配套不全的時候入住的話,會給生活帶來不便。

2、交房時間長

新房大多都是期房,一般交房時間在2-3年,等待時間較長,這期間存在很多不確定的因素,比如規劃變更、延期交房、樓盤爛尾等等。

二、二手房優缺點:

(一)優點:

1、離市區近

二手房最大的優勢就是位置好,地段好,不管是生活還是工作都便利。

2、配套完善

二手房社群經過多年的發展,各類與生活密切相關的配套都已日趨完善,衣食住行都會非常方便,休閒、娛樂、醫療、教育資源很豐富。

3、現房入住

二手房都是現房,所見即所得,無論是房屋自身的戶型、裝修、採光、通風、樓層,還是小區綠化、容積率、周邊環境、配套設施、交通情況等。還可以立即裝修入住,對於首次購房的人來說,相比買新房還可以省去幾年的租房費用。

4、交通方便

各種交通樞紐站和軌道交通站利於出行,可節省不少時間支出,這一點對於上班族來說很重要。

(二)缺點:

1、戶型老舊

二手房的戶型很多不夠人性化,很容易造成面積浪費,比如過道很長或則動靜分割槽不明顯、看起來面積是很大可用面積非常少,不僅影響居住舒適度,裝修費用還很高。

2、外觀破舊

二手房外觀陳舊,內部設計也不是那麼合理,小區環境相對較差,居住品質會降低。陳舊的房子還會產生一定的維修費用,實際購房成本還可能會增加。

8樓:大鬍子說房

1、**上,新房**要比二手房貴;2、戶型上,新房戶型設計更合理;3、學區上,新房學區學位不確定;4、入住時間上,新房多為期房,交房晚。

9樓:搜狐焦點

二手房變得越來越火熱,你知道原因是什麼嗎?其實並不僅僅只是因為它比新房要便宜很多。二手房有很多新房沒有的優勢,如果你還在兩者之間徘徊,那就快來看看二手房的優勢再做決定吧。

1、 現房交易

很多人在買新房時都會被銷售人員所勾勒出的美好場景所矇騙,等到真正入住時才發現都沒有辦法實現。但是如果是買二手房的話,看得見摸得著,就算再破再舊,也能弄個清清楚楚,明明白白的,這就少了很多麻煩。

2、 地段較好

二手房由於建築時間關係,大都分佈在市中心、商業繁華地段或者老城區,交通便利,投資居住兩相宜,用較低的**買下好地段的房子,這麼好的事相信很多人都不會願意錯過。

3、 配套設施完善

二手房的配套設施完善,銀行、飯店、醫院、學校、廣場等一應俱全,生活相當便利。一旦購買的話,孩子上學,家人出行,自己上班都不需要擔心。

4、 產權權屬清晰

新房權屬情況錯綜複雜,往往有入住後發現沒有房產證的情況出現,而二手房由於經過了多年的使用,就算以前房產權屬有問題,也已經得到解決,並且只要去一趟房管所,就能夠將問題搞清楚,十分方便。

5、 選擇面更廣

想買二手房,你只需要將自己的需求都羅列下來,然後根據需求去挑房子,那就都能找到,但是如果是買新房就不一定了,因為畢竟新房建設時間短,很多要求都無法滿足。

6、 **多元化

二手房根據房屋性質,地段劃分,房齡等不同,**也不盡相同,所以**比較多元化,但是也是因為如此,才可以實現不同經濟實力購房者的置業需求。

7、 入住後干擾少

新房入住後,一般都要進行裝修,很長一段時間內都得忍受裝修產生的噪音,但是如果買二手房,鄰居們入住時間不同,不會在同一時間進行裝修,避免了相互的干擾。

8、 居住成本低

二手房一些分佈在開放式小區,基本上沒物業管理費、車位費等,只需交納衛生費等,算下來比較便宜,碰上好一點的賣家,送裝修,甚至送傢俱家電,也可省掉一些費用。

9、 物業管理到位

二手房社群隨著時間的積累,物業管理和社群居住環境都已基本成熟,而新開放小區由於人力不足等因素物業管理都相對不夠完善,因此,二手房在物業管理方面更勝一籌。

(以上回答釋出於2015-11-19,當前相關購房政策請以實際為準)

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10樓:土巴兔裝修

對於在北上廣深四座一線城市打拼的人來說,買房就是他們在一線落地生根並徹底成為一線城市的唯一辦法。說到買房就必須考慮買新房還是二手房,對有購房需求的人來說心目中都更向往著買一套一手新房,而不是老破小的二手房。但生活往往不經如人意,一手新房要不是地處偏遠,在繁華地段能滿足人們美好幻想的房子**卻讓人高攀不起。

權衡地段和**,那些本不在考慮範圍內的二手房也不得不納入備選。但二手房真如大眾所想的就是老破小麼?現實中還真不一定,有些年限五年左右的二手房比之新房也不會有多大差距。

在一線城市考慮二手房最主要的原因還是一線城市基礎建設完善。所有的繁華地段都已經高樓林立,騰不出蓋一些新小區的空間。就算那些大的開發商有意在中心城區新建一個小區,可能也沒有蓋這小區的地皮;某個開發商很意外的拿到了一箇中心地段的地皮,那也因物以稀為貴,中心城區的一手新房得賣出天價。

綜上二手房對比較在意地段的人而言是一個最優解。

買新房還是二手房好?二手房對比一手房還有如下的一些優勢(1)房屋質量二手房:二手房大多數是現房,買方通過現場觀察以及在小區物管處或周邊諮詢,能很全面的瞭解房屋情況,如戶型、樓層、小區環境、人文狀況、使用情況等,從而在很大程度上避免後期的各種問題。

新房:可以看到毛坯房和樣板房,但無法考量房屋後期的使用狀況和房屋質量。優勢:

二手房的房屋質量、社群規劃比新房更直觀。二手房:裝修起來方便,很多設施都是現成的,有的甚至可以做到拎包入住。

新房:如果買毛坯房的話要耗費大量的資金和精力進行裝修,要找人施工,還有購買材料,進行考察監督等等,費時費力。優勢:

二手房比新房裝修方便、簡單。買新房還是二手房好。

一線城市的二手**比新房更充足,其相關的生活配套也更為完善。買新房還是二手房好。

買二手房還是買一手房在不同的地方答案不一,但在一線城市無意識二手房更有優勢。但買房這種一輩子的大事情,選擇起來還是得仔細斟酌。一線城市買二手房比買一手房雖然有許多的優勢。

但具體到每一個還,還是存在個體差異。買新房還是二手房好,對於買房別人只能給出建議,對於購房者而言是否是最好的選擇這個沒法保證,畢竟每個人的情況都不一樣。

買房子買商品房好還是二手的房好,想買房子,商品房好還是住宅房好?

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買新房好還是二手房好,買房子,買新房好還是二手房好?

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買房子,買新房好還是二手房好,買新房好還是二手房好

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