1樓：匿名使用者
公寓房長處：
1、公寓較大的優勢就是不限購。公寓有二種用處：一是商業用處。二是寓居用處。限購令沒有限購商 住兩用房，而且*兩用房不算首套，因而不影響你對一般住所的購買。
2、總價低、出資靈活。公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，因為總價較低，就有不少出資者受租借報答的吸引，熱力追捧。
3、公寓寓居舒適，通風好、陽光充足；室內功能完全，環境舒適。
4、一般公寓的住戶為商業人士，所以地段挑選在市*鄰近交通便利。
公寓房缺陷：
1、公寓交納的稅費和租借稅金都要比一般房高，所以公寓房**或是租借**都比一般房高。
2、公寓房的水電費都是按商業用電的規範交納，所以購買和寓居公寓的本錢都比較高。
3、為了安全考慮，公寓房一般都是不通天然氣的，炒菜只能用電磁爐之類的。且廚房一般為開放式，簡單有油煙味；別的存在暗衛的可能，居主持久就會遭到異味的困惱。
2樓：生活全知了
可以 公寓房可商用 但購買者應該 綜合各方面的因素考慮自己適不適合買公寓房
3樓：
買公寓還是買住宅房好？
4樓：大鬍子說房小助理
有些人幾千萬身家，拿幾十幾百萬來買公寓無所謂，因為哪怕這幾百萬虧了對於他們來說，至少都還不會傷筋動骨。而如果你全副身家就只有幾十上百萬的純剛需，你拿這些錢去買公寓，住得不舒服、孩子不能讀書、後期不好轉手，對的起自己的血汗錢嗎？
5樓：匿名使用者
公寓、酒店式公寓，除了網友列舉的幾個不一樣外，最重要的是公寓不允許落戶，換句話說落不進戶口。
6樓：
如果能購買住宅建議不要買公寓，雖然同位置會比住宅便宜很多，出租回報率或許也會高一些，但比住宅升值慢，交易稅要高很多，出手不太容易。
7樓：匿名使用者
買房別買公寓房因為公寓房上不了戶以後孩子讀不到書
8樓：搞怪財神
單身或者新婚無子女的話可以選擇買公寓，或者買了租出去收租。
9樓：匿名使用者
首先是產權不一樣，公寓房一般是商業改的，產權是40年，商品房是70年，居住的話一般不管這個。
第二是首付不一樣，公寓房因為是商業性質的，首付是50%，商品房首付30%，這個看自己經濟狀況。
第三是水電費不一樣，公寓房是商業用水用電，一般水電費稍高。
最後是房型佈局問題了，公寓也分平層，loft等，一般佈局比較緊湊，loft的話，因為規避算2層的面積，層高一般是4.5米，4.4米，這4米多間2層出來，扣減樓板的話1層就2.
2左右，臥室會顯得壓抑點。商品房一般是3米高，淨高也有2.9米，舒適度會高點
買房子買住宅好還是買公寓
10樓：博主狩坊
住宅房和公寓各有利弊，要根據個人實際情況做判斷。
購買公寓式住宅利弊分析：
缺點：產權年限為40年、
水電**翻倍，沒有煤氣，
不可以落戶口，
建築結構一般為環形塔樓不宜居住。
首付最低5成，貸款利率上浮10%，最長貸款年限5年。
不能作為學區
優點：可以用於註冊公司，
貸款不計入購房貸款，不影響以後的住房貸款。
不限購、不限貸
參考資料
11樓：
買公寓還是買住宅房好？
12樓：匿名使用者
那得看你自己怎麼想了，有的人覺得公寓好，有的人覺得住宅好，說法各不一至於貸款嘛，你首先要有抵押物，把材料提供給銀行，還有你的家庭收入必須是月供的2倍，保證你有還款能力，還要到你單位去開一個收入證明
13樓：載朗折曼凡
住宅比較好，因為住宅無論你是從居住的角度還是投資的角度都比公寓要好一些，住宅使用年限比公寓長，，升值潛力比公寓大，居住的消費比公寓低。
14樓：匿名使用者
根據的自己的需要購置房產，貸款可以在購房的同時，向銀行申請。
15樓：匿名使用者
住宅。貸款可以找中介
買公寓房產權40年如果自己常住划算嗎？
16樓：醉井觀商
你好，你的問題，直白說就是買40年產權的商業房還是70年住宅房的區別，接下來，我就來給你做個詳細的解析呢
1、40年產權和70年產權到底是什麼意思？
產權就是指產權人對房屋擁有的所有權，對該房屋佔用範圍內的土地擁有使用權，產權人享有佔有、使用、收益和處分的權利。
根據《中華人民共和國物權法》(自2023年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。
其房產年限是永久的。土地是國有的，居住用地土地使用權出讓的年限是40、50、最高70年，到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權！
2、我們買房是產權40年的還是產權70年的更好？
如果從首付比例、貨款利率、買房契稅，辦產權證費用及過戶等地方看，40年產權的費用都要比70年住宅的高
根據最新的《中華人民共和國物權法》來講，一個是40年補交土地出讓金，一個是70年才交。
如果從按揭方式來看：70年產權住宅可以選擇公積金貸款或商業按揭，首套房子首付至少20%-30%（根據各個地方政策），貸款最長年限為30年，貸款利率為基準利率或更低
而40年產權商業房首付50%，不限購，但只能用商業按揭，最長10年且利率要上浮10%，有繳公積金的人就浪費了
3、40年產權和70年產權的落戶就學問題
每個人買房，很大的關注點就是能否落戶和孩子的就學。其實這兩種型別還是真是有區別的。從落戶就學來講：
如果是40年產權的商業房，它是落不了戶，也不劃片學區，也就是說跟你的落戶就學沒有關係的。
如果是70年產權的住宅房，可落戶，也可劃片學區，比較適合與剛需購買自住的人。
總體來說，70年住宅和40年商業公寓的區別就是一個是普通的住宅，一個是商業用的。如果打算投資的話可以考慮40年產權的，家庭住的話最好選擇70年產權的好。
17樓：匿名使用者
不划算的，建議最好不要買這種40年、50年產權的公寓。
50年（40年）產權住宅房屋與70年產權住宅房屋區別：
70年產權住宅，土地使用權性質和房地產使用性質均為住宅，設計用途也是住宅。
50年（40年產權也是一樣）產權住宅（一般開發商叫公寓），其土地使用權性質和房地產登記用途為辦公或者公寓（商業），設計用途為住宅。這種房子的實際規劃用途是辦公（50年）或者商業（40年）用途，只是開發商認為住宅比商業和辦公的利潤更高，才開發成住宅用途的。
50年（40年）產權劣勢：
1水、電、煤氣、物業費用都按商業用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。
2交易稅費按商業用房交易收取，一般交易需要繳納稅費達到10%-15%之間（無論滿多少年均需要繳納這個麼），比一般普通住宅交易繳納稅費要搞出1倍甚至2倍以上。
3一般這種產權的房屋都是超高層、公攤面積特別大，戶型比70年的會差很多，通透性也會比70年的差很多。
50年（40年）產權優勢：
50年（40年）產權房屋唯一的優勢是可以辦理營業執照和公司註冊地址。
18樓：宜居自貢
自住的話不用糾結產權的年限，需要在意的是房屋面積和水電氣等費用問題。
公寓面積通常不大，一個人或者小兩口問題不大，一家三口就不夠用了，還要考慮待客問題；
公寓水電費用通常比住宅收費更高，而且還可能不會通燃氣。如果三通且費用能接受的話，自己住也未嘗不可
19樓：小李品電影
是的，因為購買四十年的房產權比直接買房要便宜很多，而且一般人買了房也住不到四十年。
20樓：北京儒德律師事務所
這個怎麼好說。一般是房子***不倒不壞，你就可以一直住下去。只是四十年的產權短了些，導致拆遷補償或者轉賣的話金額會低。
最好的方式是按照需要合理配置。住一二十年後再賣出去，受益的方式止損即可。
21樓：司夢槐
我也是公寓自己常住，我戶形也很好，南北通透三房二廳，12o平總價只有住宅的2/3，水電物業也是民用，我感覺也很好，四十年後交點繼費金就可以了，跟住宅也沒有太大區別，所以我個人感覺也可可以，主要是便宜 。
22樓：孤巷裡遇見你
不是的。公寓只是表面上看起來划算，實際上是很不好的，沒有買房子划算。
23樓：永老師解答
確實是這樣的，這樣購買的話可以少花很多的錢。
24樓：搜狐焦點
1、公寓房為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單元，指的是一種生活設施齊備，但只佔建築一部分的居主形態。
2、公寓的好處就是想買多少就買多少。公寓有二種用途：一是商業用途。
二是居住用途。限購令沒有限購商住，而且商住不算首套，因此不影響你對普通住宅的購買。總價低、靈活。
公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由於總價較低，就有不少受出租回報的吸引，熱力追捧。
3、如果購房者有購房的打算，建議你優先購買住宅，如果沒有資格了，或者限購了，再去考慮買公寓。不要想著先買套公寓過渡，一方面是公寓的漲幅跟不上住宅，另一方面是公寓的價值主要在於收租，而不是房價增值。當然，如果是一線城市，由於人口眾多不斷湧入，很多人買不起房，買套公寓作為過渡，後續換房還是可以的。
25樓：夢中丨笑醒
看公寓房的設計，以下是缺點：
1、用電梯不方便，一般要十來戶共用一梯，而不是通常住宅樓的一梯兩戶或四戶。
2、大部分公寓樓是沒有辦法落戶的。
3、水電費、網費等可能是按照商業用來收費的，一般都是高於民用的。
4、戶型可能是比較差的，一般都有內走廊，只能朝南或者朝北，有個別房間可能會沒窗。
5、其他，暫時沒想到。
以下是優點：
1、可以做loft設計，房子會很漂亮。
2、一般都在鬧市區，周邊比較繁華，商業發達，生活便捷。
3、**比較優惠。一層多點的錢，可以使用兩層。
4、其他，暫時沒想到。
26樓：鄄p笎咬
拆遷補償中，很大一部分是對被拆遷房屋的評估價值，不同的建築材料不同的內部裝修，房屋的評估價值是不同的。
27樓：蝸牛淘房
不划算的，建議最好不要買這種40年、50年產權的公寓。
50年（40年產權也是一樣）產權住宅（一般開發商叫公寓），其土地使用權性質和房地產登記用途為辦公或者公寓（商業），設計用途為住宅。這種房子的實際規劃用途是辦公（50年）或者商業（40年）用途，只是開發商認為住宅比商業和辦公的利潤更高，才開發成住宅用途的。
50年（40年）產權劣勢：
1水、電、煤氣、物業費用都按商業用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。
2交易稅費按商業用房交易收取，一般交易需要繳納稅費達到10%-15%之間（無論滿多少年均需要繳納這個麼），比一般普通住宅交易繳納稅費要搞出1倍甚至2倍以上。
3一般這種產權的房屋都是超高層、公攤面積特別大，戶型比70年的會差很多，通透性也會比70年的差很多。
50年（40年）產權優勢：
50年（40年）產權房屋唯一的優勢是可以辦理營業執照和公司註冊地址。
買房子買住宅好還是買公寓，到底是買公寓好還是住宅好？
博主狩坊 住宅房和公寓各有利弊，要根據個人實際情況做判斷。購買公寓式住宅利弊分析 缺點 產權年限為40年 水電 翻倍，沒有煤氣，不可以落戶口，建築結構一般為環形塔樓不宜居住。首付最低5成，貸款利率上浮10 最長貸款年限5年。不能作為學區 優點 可以用於註冊公司，貸款不計入購房貸款，不影響以後的住房貸...
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搜狐焦點 這個問題需要考慮的因素有很多，如區域 成本等因素。如果排除這些因素影響的話，單從住宅和商鋪的屬性來看，我國住宅具有最高70年產權，而商鋪僅有40年產權，而且住宅通常僅需3成首付，商鋪則需要5成首付，而且住宅貸款年限要比商鋪更長，從這個角度來說，住宅要比商鋪好。 象你這種情況，我建議買商鋪，...
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