1樓：匿名使用者
購房繳納了意向金，如果雙方協議為訂金的，可以要求對方退還；如果屬於定金的性質，己方原因導致無法購房的，無法退還。
根據《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
定金的法律特徵。
1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。
2、定金的成立具有實踐性。定金是由合同當事人約定的，但只有當事人關於定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔保並不能成立。只有合同當事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。
3、定金具有預先支付性。只有在合同成立後，未履行前交付，才能起到擔保的作用。因此，定金具有預先支付性。
4、定金具有雙重擔保性。即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是說，交付定金的一方不履行債務的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。
以上內容參考 中國人大網——中華人民共和國民法典
2樓：啊電
意向金，他不是定金也非訂金，嚴格的說他不是一個法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意願表示。在意向金沒有轉為訂金之前，購買人隨時可以拿回意向金，就如你給朋友幾百元錢，讓他為你代買一件物品，在他沒有購買之前，你完全可以通知他你不買了，讓他把錢給回你。 根據去年4月國家住建部的調控措施，房地產開發企業收取意向金是否合規，關鍵在於開發商是否獲得所售房屋的預售許可。
未取得預售許可的商品住房專案，房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放vip卡等方式向意向購房者收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。 如果收你錢的這家,在收你錢時並沒有取的預售許可證,,那麼他就是違法的.你去要退,你告知他,如果不退我就去建設主管單位告他們.
多半是會退給你的.如果不退,你去建設主管部門去舉報就會退給你.因為根據我的經驗,收取意向金的,都是沒取得預售許可證的才收這錢,取得預售許可證的就真接收定金了.
意向金是附條件的定金。意向金是在買方有購買意向後，委託中介公司以書面形式確定下來，並支付一定金額的意向金。
定義意向金是附條件的定金。意向金是購買房屋的意向。在買方有購買意向後，委託中介公司以書面形式確定下來，並支付一定金額的意向金。
如果賣方同意買方的購買條件(要約)，中介公司將意向金轉交給賣方，此時意向金性質就發生變化，自動轉化成定金，意向金協議也自動轉化為定金協議。如果買賣雙方沒有達成協議，中介公司將把意向金返還給買方，若意向金協議轉換為定金協議那麼將對買賣雙方產生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務，否則將承擔法律後果。買方如果不按協議的約定簽訂買賣合同或不購買的，賣方可以沒收買方的定金；賣方如果不按協議的約定履行簽訂買賣合同義務或不**的，應雙倍返還定金。
概述意向金，他不是定金也非訂金，嚴格的說他不是一個法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意願表示。在意向金沒有轉為訂金之前，購買人隨時可以拿回意向金，就如你給朋友幾百元錢，讓他為你代買一件物品，在他沒有購買之前，你完全可以通知他你不買了，讓他把錢給回你。
在二手房買賣居間服務中，意向金轉定金的議價方式，已經逐漸成為國內的行業慣例。意向金轉訂金後，上下家任何一方違約或中介方"一房二介"，都應當承擔合同約定或法律規定的賠償責任。
一般情況下，意向金轉為定金後，如果下家違約不買房，意向金將不能退還：如果商家違約不賣房，則按」定金罰則「雙倍返還下家。但是如果購房意向書中只是對購房**、房屋狀況做了簡單約定，那麼當上下家在登訂房屋買賣合同過程中，對付款時間、付款方式、房屋交付及過戶登記等其他主要條款產生分歧，並導致買賣合同最終未能簽訂，上下家均不不存在違約情況，交易的失敗不能歸責與任何一方，即不存在違約情形，則應當解除意向金轉為定金後的擔保關係，即退還意向金。
缺點：一旦付給中介意向金，那麼你只能在他這一家中介進行購買意向的房屋。
購房中定金與訂金的區別
在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區別的。定金是一個規範的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。
我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。
另一方面，定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規定：擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。
如一方過錯造成主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。
訂金並非一個規範的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這並不意味著合同違約方無須承擔違約責任。
值得一提的是，簽訂正式的房屋預售契約之前，買賣雙方簽訂的有關認購書(或稱意向書)並不是房屋買賣契約，不具備房屋預售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書後反悔，發展商有權沒收購房者的定金；若發展商違約，不與購房者簽訂正式的預售合同，則購房者有權要求發展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金，那麼就不具備定金的法律後果了。
由此可見，定金與訂金無論是從內容上還是法律後果上都有明顯不同，在簽訂購房合同時，購房者應對此有充分的理解，並根據自己的實際情況慎重行事。
3樓：娛樂天下說說吧
買新房時,交了定金後又不想買了那麼定金能退嗎？真相令人意外
4樓：土流集團
主要分兩種情況：
第一，買家向中介公司交付意向金時，中介公司沒有要求買方簽訂《定金合同》，而僅僅是出示誠意金收據，那麼這個時候的誠意金就相當於「訂金」，只要最後沒能訂立買賣合同，誠意金都應當返還。
第二，如果中介公司在《定金合同》中明確約定：「一旦賣家同意買家的條件，並且收取誠意金後，誠意金就轉變為定金。」如果有這樣的約定，那麼這時候的誠意金就相當於「定金」，買家沒有正當的理由拒絕簽訂合同的時候，買家是不能要求返還的。
購房意向金可以退嗎，求問 二手房購房意向金可以退嗎？
地產小報 買房的定金可以退嗎？ 阿門阿前一隻小蝸牛 1 可以退。意向金，不是定金也非訂金，嚴格的說他不是一個法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意願表示。在意向金沒有轉為訂金之前，購買人隨時可以拿回意向金。2 根據去年4月國家住建部的調控措施，房地產開發企業收取意向金是否合規，關鍵在於開發商是否...
中介不退意向金，中介不退購房誠意金怎麼辦
小雨手機使用者 可以先協商，若不能達成一致，可以起訴。根據 房地產經紀管理辦法 第十九條規定，房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，不得收取佣金。中華人民共和國合同法 第四百二十七條規定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人...
購房交了首付後不買了能退款嗎
已經簽了購房協議，不想要那就只有走退房流程了。一般來說，標準的購房合同上針對退房會有如下條款，也就是什麼情況下購房人可以要求退房 退房是解除合同的一種後果。購房人要求退房的情況主要有 1 開發商延遲交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情形。在購房合同中，一般都要約定開發商的交房日期以及在過...