1樓：匿名使用者
要分開房產與車庫的總價，各自計算過戶稅費。
房產的稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
車庫的過戶稅費計算方法如下：
賣方稅：
1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
3、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。
買方稅：
1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發 票影印件。
2樓：匿名使用者
不說小區，沒法算，因為每個小區的**指導價不同
我是廊坊的，剛買的二手房116平米，總價64萬，不算過戶費，中介費要2萬，是不是讓中介坑了
3樓：掌樂秋梵
中介費一般1%，64萬中介費64oo元，這是房屋中介收費標準，2萬肯定讓中介坑了。
我在中介買了一套2手房120平，總價五十五萬五千元。中介收了我三萬七幹五百元費用包括中介費過戶費評
4樓：還讓不讓改了
你總得讓我們知道這些費用的明細吧，否則沒法判斷呀。我舉個例子：如果你覺得中介的工作非常好，你非常滿意，你單獨給他們2萬塊錢好處費，也是可以的呀。
5樓：手機使用者
當然合理，過戶是關鍵，需要一些錢，保險費是為了保證雙方的合同一些條件能無誤的簽字。其餘的錢就是中介的跑路費和中間人的費用。總的算下來比中介還算是挺合理的收費。
中國房產經紀法規定房子成交中介會收房子總價的1%費用。這個給你提個醒。我就是全國房產經紀人，有什麼不清楚的可以問我。
請問一下，我買了套二手房96平，36萬8，出五年，過戶費怎麼算，得多少
6樓：紫藍
查檔20元
公證費成交價*0.3%
營業稅：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年（含5年）免徵。 2、普通住宅未滿5年，全額徵收。 3、非普通住宅滿5年，差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年，全徵
個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵。
2、非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。 4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。
契稅：
1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：成交價*0.5%，房改房徵收。
土地增值稅：
1、成交價*1%，住宅免徵。 2、非住宅，全徵（無年限制）、 「增值額」*30%徵收。
印花稅：成交價*0.05%
1、住宅類，暫免。 2、贈與，非住宅，徵收（雙方各0.05%）。
轉讓手續費：
1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。
2、面積*6元/平方米，商品房。
3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
產權轉移登記費：
1、80元/本，住宅及配套車庫 2、550元/本，非住宅及不配套車庫。 3、10元/本，共有權證。
貼花稅：5元/件。
比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。
二手房過戶費怎麼算我買了一套88平的二手房，房子有18年了，我花了35萬，現在我不知道過戶費要花多
7樓：六月小雪花
房屋滿2年可減免營業稅~是否唯一住房？根據前面所問、評估價、面積等情況，買賣雙方各自繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額1%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
我買個60萬的二手房，過戶費和中介費大概要多少
8樓：鑽誠投資擔保****
購置二手房的費用包括copy以下幾種：
1、二手房房費；
2、若二手房辦理銀行
按揭，則需要繳納：
（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元徵收。
（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。
（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。
3、買房人應繳納稅費：
（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
（2）交易費：3元/平方米
（3）權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內（4）測繪費：按各區具體規定
4、賣房人應繳納稅費：
（1）交易費：3元/平方米
（2）個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
（3）營業稅：差價*5.5%(房產證未滿2年的)5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1%-3%的中介費
9樓：高密聖亞
說的不全面、沒法算過戶具體費用，需根據房屋是否滿2年？賣方是否唯
回一住房？買方是否首次購答房？評估價等情況，繳納大約如下
測繪費1.36元/平方，評估費0.5%，契稅評估額初次90平內1%、90平~144平1.
5%、非首次或超過144平3%，所得稅按全額的1%、滿2年唯一住房減免，交易費6/平方，工本費80元，營業稅5.6%、滿2年可減免，中介費1%（可協商）。
10樓：匿名使用者
中介的收費標bai
準：1、中介費：一du般現金按zhi1%，貸款按2%計收中介費，2、貸款服dao務費內：
按成交額1%收取。容3、擔保費：個別中介公司額外收取0.
5%的交易保障服務費，俗稱「擔保費」。
4、代辦房地產登記服務收費，最高不超過500元/宗5、代辦貸款服務收費，最高不超過300元/宗6、辦理房屋入住有關手續收費，最高不超過200元/宗過戶費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
通過中介買二手房的流程，通過中介買二手房的流程
二手房買賣雙方委託中介交易流程圖 注 中介收取費費用 收取買賣雙方交易手續服務費不得超過房屋實際成交價的3 全通過二手房中介買房的17步流程。一 查冊 通過房產地址，房產證登記號等等之類的有效資訊到房管局或者房產交易中心查詢房子是否有被抵押，違章，查封等情況。二 交定金 定金，不是訂金，定金是簽署合...
中介二手房問題，通過中介買二手房要注意什麼問題
1 中介是存在一些過失的，沒有房產證的房子原則上不允許買賣。2 如果房產證辦不下來，抓緊解除合同按照合同約定追究違約責任。不要耽誤時間，影響買別的房子。要看你們籤的房屋買賣合同或者購房意向合同中是如何約定一方違約後的違約責任的。定金往往是為了約束雙方繼續履行達成交易的一種擔保，根據 定金罰則 賣方單...
通過中介買了套二手房，中介包辦說交了1 6萬多的稅，但這些稅的發票中介卻不給我
付依信 應該有貓膩，我們公司交完稅就把發票還給客戶的。如果查的話也很簡單，房本是哪年的，按多長錢交的稅，自己就可以算出來的，一分都不會差。全稅 以交稅時的成交價為基數。契稅 1 個稅 1 營業稅 5.5 分不同情況可以按差額 另外也不知道你的房子是哪的?具體情況還得具體分析。補充 33萬成交價，那麼...