1樓：房飛布
房產過戶需要什麼手續？具體流程步驟有哪些？
2樓：住在河南
1、不牽涉到按揭的話，雙方的身份證就行。要帶上房產證
我買二手房，過戶需要什麼手續和費用？
3樓：陌上小桑樹
據統計現在我國的城鎮化比率已經高達60%，這是什麼意思呢？意思是60%的人口都居住在城市之中，大家知道這是一個正在持續**的比率，因為現在越來越多的年輕人選擇在城市之中發展，首先來說呢，城市之中有工作，同時有他們所需要的教育資源，畢竟孩子是需要上學的，而城市與農村對比的話，那麼教育資源毫無疑問是要非常多的。
二手房也是一個很好的選擇。但是大量的人口湧入城市中的話，那麼問題也隨之而來，也就是房價的持續**，而新房的話有的時候可能說我們買不到或者說覺得新房的位置不是很好，那麼很多朋友會選擇去購買二手房，那麼購買二手房的話，我們也有很多需要注意的事情，比如說提出所說的購買二手房有很多的手續，其中過戶都涉及哪些下面，我們就來詳細的說一下。
買二手房需要注意的事情。大家買二手房的話首先需要注意的就是產權的稽核問題一定要明確產權，不要買到那些產權有瑕疵的問題，同時的話呢，交定金與籤合同也非常的重要，不要忽視這個小小的細節，很多時候定金問題至關重要。
而我們在進行二手房過戶的時候需要攜帶哪些資料呢？首先來說呢，我們是買方的話，那麼我們需要攜帶自己的就是身份證戶口本，還有像交易的契稅證明這些。
而對於賣房這個地方來說呢，他首先需要攜帶自己的身份證還有房產證，同時呢，如果說他的房子是有多個權利共有人，也就是說他可能是幾個人共同買了這套房子，那麼需要所有人簽字，不然的話就不能夠完成交易。
4樓：清珠星
一、二手房過戶需要準備的資料
1、房產證。
2、交易雙方身份證。
3、業主結婚證，買家如果貸款也要提交結婚證。
4、買家如果貸款需要提交收入證明、銀行流水、徵信報告、評估報告等。
5、網籤合同。
6、資金監管證明。
（說明：未實行網籤和資金監管地區第5、6項資料免交）
二、二手房交易稅費計算：
1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業主繳納。
2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業主繳納。
3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優惠手續），買家繳納。
4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。
5、房屋轉移登記手續費（過戶費，有些地區已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。
6、房屋專項維修**（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米。
小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。
7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業主繳納。
5樓：匿名使用者
回答一、二手房過戶需要哪些手續
購買二手房辦理過戶手續，整個辦理程式一共包括四個環節，即簽約、交稅、登記、取證。
1、簽約，指的是賣方夫妻雙方和**方同時到房屋產權監理部門籤置《房地產買賣契約》，房屋成交**需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；
2、交稅，指的是買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；
3、登記，指的是買賣雙方交納相關稅費後，**方填寫房屋權登記表，按照要求提交資料辦理產權登記手續；
4、取證，指的是**方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋權證》，這是後一個環節。
二、二手房過戶需要哪些費用
1、營業稅
2023年營改增之後，稱增值稅，看房產證辦出的年數，再判斷是否能免徵。
根據規定，個人轉讓住房，在2023年4月30日前已簽訂轉讓合同，2023年5月1日以後辦理產權變更事項的，應繳納增值稅，不繳納營業稅。其中，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的徵收率全額繳納增值稅。
2、契稅
現行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1.5％；其餘的不管是住宅還是非住宅都3％。
3、個人所得稅
房產證頒發5年以內銷售，按銷售價1％徵收所得稅（有的地方按銷售價與原銷售價差價20％徵收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產證頒發5年以後銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免徵所得稅。
4、印花稅
住宅90平米以下免徵；其它按銷售價0.05％徵收！
5、評估費
過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5％以內。具體費率地方不同有所不同！
（三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；按揭的也有可能中介費中已包括評估費；也有可能是房地產交易核心在交易過戶時直接向申請人代收
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6樓：草莓甜甜圈
雙方簽訂協議，交稅包含契稅、房屋交易管理費、產權登記費，填寫房屋產權登記表。
7樓：亓慕桖雅
購買二手房的話是需要繳納稅費的，看房產證是否滿二，滿二只需要繳納個稅和契稅，不滿二需要繳納個稅、契稅和增值稅；而手續方面主要看貸款還是全款，全款只需要身份證去、結婚證和戶口本，貸款的話還需要有工作證明、銀行流水和徵信報告。
8樓：邢昭林我男神
涉及房屋所有權證書，房屋測繪圖紙，房屋查檔證明，房地產評估報告，房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本，房屋買賣合同，房地產過戶申請表、保證書，買房的身份證
9樓：蝸牛淘房
二手房過戶手續流程：
購買二手房辦理過戶手續，整個辦理程式一共包括四個環節，即簽約、交稅、登記、取證。
所謂「簽約」，指的是賣方夫妻雙方和**方同時到房屋產權監理部門籤置《房地產買賣契約》，房屋成交**需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定：
1、所謂「交稅」，指的是買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；
2、所謂「登記」，指的是買賣雙方交納相關稅費後，**方填寫房屋權登記表，按照要求提交資料辦理產權登記手續；
3、所謂「取證」，指的是**方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋權證》，這是後一個環節。
二手房過戶要交哪些費用：
一、營業稅
2023年營改增之後，稱增值稅，看房產證辦出的年數，再判斷是否能免徵。
根據規定，個人轉讓住房，在2023年4月30日前已簽訂轉讓合同，2023年5月1日以後辦理產權變更事項的，應繳納增值稅，不繳納營業稅。其中，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的徵收率全額繳納增值稅。
二、契稅
現行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1.5％；其餘的不管是住宅還是非住宅都3％。
三、個人所得稅
房產證頒發5年以內銷售，按銷售價1％徵收所得稅（有的地方按銷售價與原銷售價差價20％徵收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產證頒發5年以後銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免徵所得稅！
四、印花稅
住宅90平米以下免徵；其它按銷售價0.05％徵收！
五、評估費
你過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5％以內。具體費率地方不同有所不同！
（三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；按揭的也有可能中介費中已包括評估費；也有可能是房地產交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。）
10樓：嫩豆芽
購買二手房辦理過戶手續，整個辦理程式一共包括四個環節，即簽約、交稅、登記、取證。
1、簽約，指的是賣方夫妻雙方和**方同時到房屋產權監理部門籤置《房地產買賣契約》，房屋成交**需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；
2、交稅，指的是買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；
3、登記，指的是買賣雙方交納相關稅費後，**方填寫房屋權登記表，按照要求提交資料辦理產權登記手續；
4、取證，指的是**方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋權證》，這是後一個環節。
11樓：博主狩坊
二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費用明細如下：
二手房稅費根據多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業稅及個人所得稅由賣方承擔） ：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、父母子女間贈與免契稅
2、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
4、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.5%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.5%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
五、公證收費標準:300元 （如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）
私人房產過戶需要什麼手續
12樓：搜狐焦點
1、買賣雙方持買賣協議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產交易中心申請辦理房屋產權轉讓手續；並申報交易**；2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行**評估；
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅，買賣雙方到房產交易部門繳納交易費、工本費；
4、等待領《房屋所有權證》；
5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續，支付工本費，領取新的《土地使用權證》。
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