1樓：水閏愛樹木
如果房子是一次性付款的話是可以辦理抵押貸款的，但是產權證沒有辦理下來的話是不能辦理抵押貸款的，如果是已經一次性付清了後想辦理按揭貸款的話就要和開發商協商，轉成按揭貸款，如果開發商同意的話帶上如下的資料到銀行辦理手續就可以了。
擴充套件資料辦理流程：
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
2樓：新居網臥室專家
按揭貸款的具體情況，請參照下面：
貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋**或評估**的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程式
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明檔案及房屋共有人同意**的檔案；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價**等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的檔案。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一併交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
3樓：浮雲飄過哦
你現在的購房合同已經是在開發商處改名的合同嗎？如果是你可以找開發商原來指定的按揭銀行諮詢一下做合同抵押貸款；如果不是，那你只能等賣方的房產證出來再跟他一起去國土局過戶（這種情況你的風險很大，錢付清了，證不是你的，有糾紛時扯皮多）
4樓：手機使用者
可以!但叫『抵押貸款』了，就不叫按揭貸款，利率高，能貸5-6成
5樓：是朕愛妃
辦理出你的房產證~~~你的房子只能做抵押貸款，先去找評估公司評估你房產的價值，然後去銀行做抵押貸款（此貸款非按揭貸款）正常是隻能貸到房屋評估價值的50%，並且期限短，利息高。按揭的概念是你在開發商那買的房子，開發商與銀行簽訂合作協議，然後購房戶提供完整的資料去銀行做按揭貸款，當貸款下來時，貸款是直接放到開發商的公司賬戶，而不是下到客戶的個人賬戶，並且客戶開始每月按時還款。（在沒拿房產證之前銀行的貸款風險是由開發商擔保，拿到房產證之後房產證直接抵押在銀行，開發商不再擔保）
買二手房子，沒有房產證，只有購房合同，如何辦理貸款
6樓：評估藍
購房合同是根據《中
華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
一、有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。
1、和開發公司協商撤銷備案，重新籤合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，但是如果開發商的大房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。
2、弄清楚合同中的當事人
在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發商。購房者，即購房合同中的「買受人」，他將要成為房屋產權證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔違約責任。
3、核實房屋狀況
在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險; 違約責任。
4、明確交易程式
二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費;這一點在購房籤合同注意事項中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失。
5、明確違約責任
和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
7樓：招商銀行
（招商銀行）目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款。
8樓：大男人安安
不能辦'貸款是針對有房產證的房子'更名不是更好嗎？現在國家稅那麼多'我做二手房五年'有問題儘管問我！
9樓：匿名使用者
沒房產證別買
購房合同可以偽造啊
房產證和購房合同區別，只有購房合同沒有房產證沒事吧？
10樓：匿名使用者
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
11樓：思語新竹
房產證是你的房子，拿到手以後開發商給你辦理的房本，現在也叫不動產權證，而購房合同只是在你購房時與開發商簽訂的合同，只有購房合同，沒有房產證，你的房產是不能買賣的。
12樓：幸運的活雷鋒
1、房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
2、購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
3、只有購房合同沒有房產證的房子原則上是沒法買的。合同法規定不動產交易必須經過相關部門登記，房產證權屬沒有經過登記肯定是所有權人不是本人，沒有辦法進行過戶手續。
13樓：楊超v律師
1、房產證是房屋所有權證明，一般情況下，有房產證才算擁有房屋所有權；
2、購房合同是取得房屋所有權的依據之一，有購房合同才能向出讓方主張交付房屋；
3、房屋在登記過戶之前還屬於出讓方，出讓方還可以就該房屋與其他人簽訂購房合同，在沒有抵押登記的情況下，房子先過戶到誰的名下，誰就取得房屋所有權；
4、房屋過戶登記之後，取得房產證，受讓人才取得房屋所有權，才能是該房屋唯一的所有權人，即使出讓方在與其他人簽訂購房合同也不會影響你對房屋的所有權；
5、希望對你有幫助！
14樓：董太漂亮
一般小產權房或者沒有房產證的，都是隻有購房合同，但是房產證才是這個房子合法的唯一證明。購房合同不是
15樓：匿名使用者
購房合同和房產證是不一樣的。
購房合同是在購房之初簽訂的雙方同意買賣的檔案合同，一般在交了定金之後就簽了。
而房產證是房產所有人持有的證件，當購房款繳納完之後在過戶時會發生房產證的變更，在房產局審批後生效。它是一個房產證書，購房合同就是檔案型別的。
在沒有房產證的情況下，僅有合同只能說明在契約上對房產擁有所有權，但由於沒有房產證，法律上是支援交易和流通的。
16樓：房99置業專家
只有購房合同，沒有房產證，只能證明該房屋是你的，你不能對房屋進行買賣，贈與，繼承等等各種處置。這些業務必須是建立在已經取得房產證的基礎上。
17樓：
房產證受物權法保護，購房合同在沒有登記前只受合同法保護，登記後同樣受物權法保護、跟房產證是一樣的，只不過現在為了防止炒樓，在沒有取得房產證之前不得交易。
18樓：匿名使用者
二者適用法律不同，當然房產證更靠譜，只有購房合同沒有房產證只能部分說明問題，不怕一萬就怕萬一。
19樓：匿名使用者
我要離婚我自己可以買賣房嗎？不能讓媳婦知道
20樓：匿名使用者
只有購房合同，沒有房產證的房子到底能不能買？別再被騙了
你好，我們是新建小區還沒有房產證，只有購房合同，可以貸款嗎？
21樓：匿名使用者
抵押貸款必須要有房產證才可以辦理，期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。
辦理抵押貸款，需要房產證原件、身份證、戶口本、結婚證/未婚證明、貸款用途資料等。
1、 一手房可以辦理按揭貸款，憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、
結婚證/單身證明等，通常會由開發商提供階段性擔保，直到個人拿到房產證並辦好抵押為止。
2、如果是正在貸款，僅憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要你結清上家銀行的貸款，
房產證，再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。
22樓：匿名使用者
一般情況下來說，房子如果只有購房合同是不可以辦理相關的抵押貸款的。要用房子辦理房產抵押貸款的話，要求房子需要有房產證才可以辦理相關的房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。對於只有購房合同的按揭房，如果要辦理房產抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。
如果個人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請個人款或者經營貸款只有購房合同的房產在****手續的時候都是比較麻煩的，貸款也不例外。然而雖然比較麻煩但是也並不是就完全沒辦法進行貸款。
我想買一套二手房，原房主是一次性付款購買的，所以要求我一次付款，請問我還能在銀行按揭貸款麼
符愫棟書慧 二手房按揭指的是購房人因資金不足，以所購二手房作為抵押向銀行申請貸款，用於支付除首付款之外的其餘房款，購房人再分期向銀行還本付息的一種信貸方式。個人在購買售房人具有房屋產權證 能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向有關金融機構 銀...
按揭貸款和一次性付款哪個划算？
按揭更划算。姑且不論其他投資，僅以存銀行存款為例。按照貸款50萬，按揭利率，存款利率按揭15年計算 50萬本金 存銀行15年，年利率五年期 到期本息合併轉存 到15年期後本息合計 萬元 複利 貸50萬 按揭15年 年利率7 05 等額本息 還款 合計本息支付 萬元。你可以淨賺20萬左右。通貨膨脹及利...
一次性付款購買第二套房，能取公積金裡面的餘額嗎
一 一次性付款購買第二套房，是可以提取公積金裡面的餘額的，需要提供第二套房子的買房合同 房本和交款證明就可以支取剩餘公積金，但是貸款人提取的額度不會大於你買第二套房的房價。二 住房公積金提取方式是 1 如果是農村戶口，可以辦理公積金銷戶，銷戶之後，可以全部提取公積金。2 如果不是農村戶口，公積金是可...