1樓：黑絲控
一、二手房專業術語是「存量房」，是指已被購買或自建並取得房屋所有權證書的房屋；
二、房產中介一般稱沒有房本的「二手房」為次新房，這一概念是中介自己創造出來，法律上沒有「次新房」這一概念。沒有房本的二手房中介是不能**的，不然就是違法違規；
三、在《物權法》實施之前，沒有房本的二手房合同，法院一般根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條和《中華人民共和國合同法》第五十二條的規定認定為無效，但是《中華人民共和國物權法》實施之後，法院依據《中華人民共和國物權法》第十五條的規定一般認定合同有效，但是不發生物權轉移的效力；
四、不動產必須過戶才發生物權轉移的效力，沒有房本就無法辦理過戶手續，物權就遲遲而無法轉移，中介所說的辦理公證無法代替過戶手續，並且公正可以撤銷，再說公證本質上說就是找一個證人來證明事實，簡單來說公正無法代替房屋過戶；銀行卡都可以掛失，保留購房合同原件沒有實際意義，賣家只要有身份證就行，等房本下來之後，賣家肯定要加錢，不然就會賣給出價更高的第三人。
五、在房屋過戶之前的風險主要體現在以下幾個方面：1、賣家可以一房兩賣，一房三賣等來詐騙錢財；2、如果賣家發生意外死亡或者離婚，房產會作為遺產發生繼承或作為夫妻共同財產發生分割；
六、沒有房本的「二手房」建議不要購買，法律風險很大。
2樓：婚姻家事張亞敏律師
沒有房本的房子買賣有效嗎？
沒有房產證的二手房是否可以買賣
3樓：東莞鄭萌律師
1、沒有房產證的二手房不可以買賣。沒有產權證的二手房交易是不合法的。未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。
要想合法轉讓二手房，必需要依法取得房屋的權屬證書，以及其他依法必須具備的證書。
2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
二、申請房屋所有權轉移登記應當提交什麼材料申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
1、登記申請書；
2、申請人身份證明；
3、房屋所有權證書或者房地產權證書；
4、證明房屋所有權發生轉移的材料；
5、其他必要材料。
二手房沒有房產證能交易嗎
4樓：張鳳海律師
二手房沒有房產證的情況下，是不能進行交易的。因為沒有房產證的，雙方雖然能簽訂買賣合同，但由於無法辦理登記手續，存在很大的風險，建議不要購買。如已經交付定金，則可以按照合同約定處理。
【法律依據】
《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。《民法典》第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
《民法典》第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
二手房沒有房產證能交易嗎
5樓：李偉強律師
法律分析：二手房沒有房產證不能交易，雙方雖然能簽訂合同，但由於無法辦理登記手續，存在很大的風險，建議不要購買。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
二手房沒房證怎麼交易
6樓：點行律師**
1、這個法律規定的意思是，如果在自己購買的房屋還沒有過戶到自己名下的話，相當於此時是沒有產權證的，買賣雙方只是簽訂了一個房屋買賣合同而已，並沒有完全地辦理過戶登記手續。2、在這種情況之下，沒有產權證的房產交易是不受法律保護的。因為在房子這種不動產的交易過程當中，過戶是一個最重要的手續。
而沒有產權證，就是不能夠過戶，那麼此時房屋是沒有辦法進行買賣的。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民**規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
二手房沒房證怎麼交易
二手房交易流程，二手房如何交易流程
二手房的交易流程指的是二手房的購買流程，大體上有八個步驟 買方諮詢 籤合同 辦理過戶 立契 繳納稅費 辦理產權轉移過戶手續 銀行貸款 打餘款完成交易。其中，立契是指房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。二手房的交易流...
二手房定金可以做資金監管嗎，二手房全款交易必須做資金監管嗎
第一步 交易雙方到交易所諮詢臺領取 資金託管申請表 和 資金託管協議 第二步 交易雙方在資金託管專櫃辦理託管手續 到專櫃提交 託管申請表 和 託管協議 買方按合同約定將交易資金存入托管專戶 專櫃設poss機可直接刷卡 交易雙方憑銀行繳款證明在專櫃開具 資金託管憑證 此憑證由買方收執。第三步 交易雙方...
二手房交易房東違約，二手房交易房東違約
大家在二手房買賣過程中，經常會出現二手房房東因房價 等原因違反合同約定，拒絕向買受人 房屋，對於這種情況，很多買受人就會選擇向人民法院提起訴訟，通過訴訟的方式來解決此類合同糾紛。那麼二手房房東違約的房屋買賣合同糾紛的起訴流程是怎樣的呢？第 一 應當確定原告與起訴的二手房房東均是具有直接利害關係的當事...