1樓：鑽誠投資擔保****
是否可以退，要根據具體情況而定。
1、如果已經簽訂定金合同的，合同有明確規定的，以合同為準;
2、如果沒有簽訂定金合同的，一般預設是不會退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退;
3、根據合同法規定，如果是以下情況的，可以明確要求對方退還定金:
合同法 第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第一百一十六條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
第一百一十八條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。
第一百一十九條 當事人一方違約後，對方應當採取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。
當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。
2樓：匿名使用者
這個詳細要看你們當時簽約的買賣合同，當時所簽訂的條約是你違約的話，這些訂金全部都不能退還的，如果是他違約的話，訂金就可以退還；不用賠違約金，你是被騙了嗎？為什麼無端端退房，這樣是全虧的。我當時買的房子也退房了，但是因為被中介跟賣家謊報實際的面積了，3萬塊的訂金現在還沒要回來呀。
兆康市場附近的那個無良中介呀。
3樓：周
這個是可以和他們協商的，會退一部份的
我買的二手房子手付交過錢,還沒過戶可以退嗎
4樓：大源
可以的，不過這樣你就違約了，定金肯定不能退回的
5樓：傑哥私家花園
可以，你要毀約賠償。賠償金額跟房東協商。
6樓：匿名使用者
可以，但是多半會對第一個下家承擔違約責任，更換下家比較難，因為你前一個合同已經在履行了部分義務，建議權衡利弊，在做決定。
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二手房首付交了,沒有過戶可以退嗎
7樓：房產諮詢與服務
可以退，但如果不是不可抗拒因素或業主的原因，那麼買方毀約不買需要承擔相應的違約責任，最高需承擔房屋價值的20%，損失非常大；當然，也可以跟業主好好協商。
8樓：大道至簡今始知
可以退，責任人要承擔違約責任。
9樓：上海申京律師事務所
你好，只要沒有簽訂正式的商品房買賣合同，都是有辦法退回購房款的。
如果簽了正式的商品房買賣合同，將會增加退還的難度，但也有辦法退回購房款。
但這需要一定的法律技巧，一般開發商是不會自覺退還款項給購房者的。
唯有通過起訴解決。
望採納，謝謝。
二手房交稅後未辦理過戶，稅還能退嗎
10樓：之何勿思
可以的。
二手房交易稅費計算方法：
1、買方交易稅費的計演算法:
契稅:二手房交易稅費，二手房交易稅費:成交價或評估價(高者)×1.
5%，(商用用房或大於144平米的稅率為3%)，交易服務費:建築面積(平方米)×3元。交易印花稅:
成交價或評估價(高者)×0.05%。產權轉移登記費::
50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)
2、賣方交易稅費的計算方法:
(1)交易服務費:建築面積(平方米)×3元，交易印花稅::成交價或評估價(高者)×0.
05%，土地出讓金:二手房交易稅費，二手房交易稅費:成交價或評估價(高者)×1%，解困房:
成交價或評估價(高者)×1%，
(2)商品房:土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建築面積，分攤費用::成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)，成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)，個人所得稅:
成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是單一的生活用房免徵)營業稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5%，(房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)。
11樓：房產蔣店長
可以退，二手房的交易稅是以交易達成為前題，交易取消了，拿相關資料，向地稅局申請退稅流程就可以了。以下是地稅局的退稅流程：
12樓：匿名使用者
最好不要這樣操作。因小失大
你可能是因為想要省稅，讓房齡過5年，可以免交營業稅吧。
這樣風險太大，萬一明年房價**，你也許就不要這個房了。會起糾紛萬一明年房價**，房主就會不賣了，也就起糾紛。
不要相信合同，人心難料。要是1-2萬左右的漲幅，跌幅，也許你們還能按合同照辦。
假如1年後房子升值，跌價10萬以上，那麼我想雙方不管是誰，都會違約。
13樓：昝墨
我是常年做二手房產交易的，二手房什麼地方可以先交稅後過戶的？
要新房產證出來才可以列印稅單交稅，而且稅費也是按房產證核發日期算的。
怎麼可以提前交稅呢？
14樓：單鏈
可以退稅
二手房交易 若不先報稅 怎能過戶
報稅有期限 但具體多少 各地都有不同
需去當地稅務部門瞭解
qq29177782 自己不懂就不要亂說 ok ?謝謝
15樓：匿名使用者
一樓廢話，契稅當然是要先交的，交了契稅，才下契證，然後才是房證。而且肯定不可能是同一天辦理，退步了！！！
16樓：匿名使用者
不能，其次這樣操作也很不道德，很多時候會因小失大，這樣風險太大，萬一明年房價**，你也許就不要這個房了。會起糾紛，萬一明年房價**，房主就會不賣了，也就起糾紛。所以這中間變化的因素太多，引起的糾紛也非常多，但也不是一定不恩能夠退，各地都有不同，有的地方可以退，具體要看在什麼地方。
二手房買賣時，交了訂金之後多長時間內沒辦理過戶算違約？
17樓：匿名使用者
定金和訂金的法律責任不一樣，如果是定金，過戶不成就雙倍返還，如果是訂金，就原款退回，中介沒有權利在你不違約的情況下扣留定（訂）金。
18樓：匿名使用者
有約定過戶時間的按約定辦理。沒有約定的如有損失就只能自己承擔了。建議你去找他們協商。如果沒有約定時間愛。趕緊寫一份補充合同。對過戶時間做一個約定。以保障自己的利益
19樓：匿名使用者
看合同，合同中有標註。沒固定時間，
20樓：匿名使用者
才一個星期....放心好了,能安全過戶的.
21樓：匿名使用者
和中介簽訂協議了嗎？裡面沒有明確約定嗎？
二手房交了五萬定金 有買賣協議 產權屬於上一任房東賣家沒有過戶到自己名下 我不想買了定金能退嗎？
22樓：沒方向盤的船
任何事都要按法律法規，合同協議來進行，房產買賣交易也是如此，買二手房交了五萬定金，簽了買賣協議，就要按協議執行，受協議的約束和制約。
你不想買了，也就是違約，要為違約責任付出代價。首先你需要協商解決，看房東的意思和態度，把你不買房的原因說出來，求得房東的體諒和理解。
協商解決不了，就只能按違約買賣協議履行。如果買賣合同明確違約一方(買方)五萬定金如有違約不予退還，那你的五萬訂金是不能退的，將作為賣方損失補償。
23樓：茉伊老師
一開始你知道產權是誰的嗎？協議寫了嗎？
如果賣家明確告訴你了，協議也寫了。那不能退。
如果賣家騙你了，可以退，還可以找賣家索賠。
24樓：三千洵
這種情況應該是可以退款的，只不過你們之間需要扯皮而已
25樓：糜曉雨
這得看你當時簽訂的買賣合同上面有沒有退定金這一說，
如果合同上面沒有規定定金的處理方式，還有一種是賣方違約的話你也可以申請退定金，如果是你單方向違約不想買房子，定金肯定不能退。定金嘛就是為了防止其中一方違約而設定的。
再者你得看看你收據上的定金是定金還是訂金，如果是訂金是可以要求退的。
26樓：**訴我
這個主要看你的買賣協議是怎麼寫的，如果買賣協議上有定金不退的選項，那人家就不會解釋一下。你想要不然交定金幹什麼
27樓：
答應該是你偉約賣家能給你少點吧
28樓：稀下喚多喝
看協議書上的字，如果是「訂金」就可以退，但要承擔違約金，如果是「定金」，就不可以退了。
29樓：知心大姐姐胡老師
可以的，但要看你們的合同，估計要扣你一部分錢
30樓：天津市滕律師
按協議約定進行，一般情況下己方違約，則定金不能退回。若是有特殊情況，可以協商解決，或可以取得對方諒解全退回或部分退回。
31樓：來自妙道山赤誠的秋天
這要看你們之間的協議是怎麼寫的？如果沒有寫明的話，可以兩個人商量
32樓：匿名使用者
你說的很清楚：定金。
定金不退。
33樓：杜鵑花拉莫內
買賣協議上規定的話，單方面違約的話定金是不能退的。如果你想退的話，就需要和賣家協商了。
34樓：職場文某某
不能退的，因為定金交了不買就不能退。這是行業規定。但可以同過法律途徑解決。還是先協商一些吧！
35樓：極目寒雲
不想買定金怎麼退一部分
36樓：
肯定要被違約金的，具體問一下中介
37樓：成絢
你好！像這種情況賣家肯定不能給你退定金的，可以和上一任房東溝通下，協助辦理過戶手續。
希望能幫到你！！！
38樓：騷陳聊車
根據協議，這個是退不了，當時您可以找他們協商一下，這個多少是要扣一點的
二手房，交了契稅但沒過戶。不買了契稅能退嗎？
39樓：楊子電影
要符合退契稅條件才能夠辦理退稅。房地產契稅房屋所有權發生轉移時，就當事人所定契約按房價一定比例向新的房屋產權人所徵收的一次性稅費。
它是針對房地產產權變動的專門稅種，也是購房過程中購房所承受的最大稅額的一次稅費，約為房價的1.5%.購買第二套住房時的契稅約為房價的3%。
根據北京市建設委員會2023年5月30日頒佈實施的《關於北京市享受優惠政策普通住房標準的通知》中規定，北京市享受優惠政策普通住房標準應同時滿足以下三個條件：
1、住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；
2、單套建築面積在140（含）平方米以下；
3、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下。
住房平均交易**依據上年住房平均交易**確定，每年公佈一次。六至十級土地上住房平均交易**按六級執行。
40樓：鑽誠投資擔保****
要符合退契稅條件才能夠辦理退稅。
退契稅條件如下：
1、納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。
這種情況依據的是稅收徵管法第五十一條：納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現後應當立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。
2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，並簽訂有退房協議，在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契稅。
此種情況依據的是財政部、國家稅務總局印發的《關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已繳納契稅。
辦理退稅流程如下：
1、納稅人持退稅要件到地稅局視窗申請退稅
2、視窗開具稅收收入退還書並加蓋退庫印鑑
3、到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書(該繳款書需要提交影印件給人民銀行)
4、到市地稅局辦公室加蓋公章
5、到退稅所涉區級財政局國庫科審批並加蓋退庫印鑑
6、到市財政局國庫科審批並加蓋退庫印鑑
7、到人民銀行國庫科審批
8、人民銀行審批通過，通知地稅局視窗，其後由地稅局視窗專人**通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。
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