1樓：夢藝網路
違約金要如何計算，要看簽訂的是何種型別的合同。（題中合同裡是否約定了此違約條款呢？如果約定了，那麼你就是違約了，需要按照合同辦事。
）。現就合同簽訂時abcde五種不同金條款約定產生違約糾紛訴訟至法院，產生的不同的裁判結果給出建議。
我們來看一份房屋買賣合同中關於違約金條款不同約定的五種文字描述：同樣簽訂了一份150萬的的二手房買賣合同，皆因是乙方（買方）延期支付購房款10天，造成甲方（賣方）不能按時拿到房款直接或間接損失5萬。現只因合同簽訂時abcde五種不同金條款約定，產生違約糾紛訴訟至法院，卻有不同的裁判結果作出分析：
a 、「在合同中沒有約定違約金條款」
a種情況下買賣雙方沒有在合同約定明確的違約金或違約金的計算方法，那麼，當乙方(買方)延期支付購房款10天，甲方就無法直接簡單向對方索賠。甲方如要想對違約方索賠，那麼，根據舉證責任分配原理，他首先要證明自己確實受到了經濟損失，其次他還應證明自己的經濟損失是因為對方的違約而導致的，再次他還應計算出自己受到經濟損害的具體數額，該數額必須用貨幣價值來反映。滿足以上三個方面，他才可以向法院主張違約方的承擔違約責任，實踐中你知道要滿足這些條件，需要多少功夫和材料，一般來就不太可能。
而在法庭上，他還要面對違約方的質證和抗辯，最後法庭是否認定還是個謎，大多數法院皆會以只是甲方自己的計算方法證據為由，沒有其它證據佐證，舉證不充分，判決駁回，這樣無疑大大增加了甲方索賠的難度和風險。
b、「違約責任：乙方在合同支付購房款期限內延期交款的，按《合同法》有關規定執行。「
b種情況看起來比a懂法，知道《合同法》三個字，挺嚇人的，其實等於沒寫，沒有約定，它不按《合同法》執行，難道還按《刑法》、《婚姻法》執行?
c、「違約責任：乙方在合同支付購房款期限內延期交款5~10天(含10天)的，則向甲方支付的違約金2萬。」
c種情況下，甲乙雙方有明確的違約責任條款，違約金也有明確的數額，當乙方（買方）延期支付購房款10天，造成甲方（賣方）不能按時拿到房款直接或間接損失5萬。轉而追究乙方違約責任，這時發現約定的違約金低於實際損失。甲方如不想自己承擔這5萬元的損失，可按照《合同法》第一百一十四條第二款的規定：
「約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加。」那麼，甲方首先要計算出自己受到經濟損害的具體數額，該數額必須用貨幣價值來反映，其次他還應證明自己的經濟損失是因為對方的違約而導致的，再次根據《合同法》第一百一十九條規定：「當事人一方違約後，對方應當採取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償」。
甲方還要證明在損失出現後採取了積極措施將損失縮小在30萬。這些對於守約方的甲方同樣難度很大，與第一種情形相似，只不過相差3萬而已，但客觀來說也是甲方簽訂合同考慮不周，不懂得其中的技巧造成的。
「d違約責任：乙方違約承擔房款的%的違約金。」
d種情況，違約金條款寫的很漂亮,具體，合法，很容易計算出75000元，不高又不低，但要知道，合法的30%是以最後造成的損失為基準，人又不是神仙，開始就能算出違約最後造成的損失剛好等於總房款的30%，這是湊巧!假若低於損失你會吃苦頭的。
「e違約責任：乙方在合同交貨期限內延期交貨的，每延遲一天處該合同金額0.005%的違約金」
e種情況，當皆因是乙方（買方）延期支付購房款10天，造成甲方（賣方）不能按時拿到房款直接或間接損失5萬。即以每延遲一天處該合同金額0.005%的違約金來計算，可獲得500元的賠償。
獲得的違約金賠償稍低於損失，乙方也只能按照合同的約定賠償。甚至甲乙方在約定違約金的時候可以比0.005%更高，只要不是違約金過高就行，根據《合同法》第條規定，違約金約定過高，法律是要調整的，那違約金如何判斷違約金過高?
2023年7月7日最高法院《關於當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》規定的原則為「以違約造成的損失為基準，綜合衡量履行程度、當事人的過錯、預期利益、當事人締約地位強弱、是否適用格式合同或條款等多項因素，根據公平原則和誠實信用原則予以綜合權衡堅持以補償為主以懲罰性為輔的違約金性質具體標準的法律依據是《合同法解釋(二)》第條規定「超過造成損失的百分之三十的」。
講了那麼多原則和規定，大家能悟出我們在起草或簽訂合同時怎麼樣約定具體數額了嗎?那麼多原則最後誰來把握?法官!
簽訂合同時能預計違約後的損失嗎?不能!違約金過高誰來承擔舉證責任?
違約方!違約方能證明清楚你的損失到底是過高還是適應，很難!因此簽訂合同時約定違約金很需要技巧和經驗，應當具有過人的判斷力，需在實踐中磨練。
這裡要再補充說一句，若判斷超過30%，正確的做法應當為超過的部分不保護，30%以內法院很難不支援守約方的訴求，即使違約金過高，根據舉證責任分配原理，對方舉證證明違約金過高於損失，也是很難的，應該說比我們守約舉證損失數額更難。
2樓：還讓不讓改了
合同裡是否約定了此違約條款呢？如果約定了，那麼你就是違約了，需要按照合同辦事。但是有一點需要說清楚：
去銀行做貸款是你本人去的還是中介公司協助做的？如果有中介公司參與，他們應該知道何時放貸，也就不會把放款日期寫的那麼靠前了。因此中介多少也有點責任。
再有，房東急著用錢嗎？不急的話，房東為什麼這麼較真兒呀。銀行何時放款是不由借款人決定的，房東應該明白這個道理。
是不是你們在買賣期間發生了什麼不愉快的事，導致房東這樣的。
3樓：匿名使用者
如果事先有合同約定了尾款交付期限，你未按時交付就屬於違約，要按照合同規定支付違約金。不管你是因何理由未按時交付尾款。
4樓：匿名使用者
不正常，這個是銀行的事，又不是你的錯。為什麼要你來交呢。。。
還有就是你可以看看合同上面有沒有寫尾款什麼時候到，有沒有違約責任，如果有的話，那麼誰承諾的尾款到賬日期，那麼就是誰負責，如果合同上面都沒有這個違約責任的話，那麼房東收取違約金是不合理的；
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