1樓：匿名使用者
面積小…不能確定購買的上，有一定限制
2樓：匿名使用者
經濟適用房的優點：
第一、簡單的概括，經濟適用房的優點就是**便宜，有很多房子是新修建的、購買優惠、戶型新穎。
第二、在政策上，**越來越重視經濟適用房的建設，**加大了經濟適用房的開發力度，並出臺相關政策如限制經濟適用房的購房人群、給予相關購買優惠等。
第三、近年來新開發的經濟適用房，其地理位置已開始轉向四環以內地區，開發單位對於建設經濟適用房逐漸積累了經驗，在配套設施，綠化環境等細節上都有進步，更加關注其適用性，因此經濟適用房的優勢十分明顯。
經濟適用房的缺點 ：
第一、建造廉價房由**出面組織，效率低下。如果**直接出面，違背市場經濟中專業分工原則。即使間接出面，中間承接的發展商不以經濟效益為考核，難以達到社會資源的最優配置。
第二、廉價房以售為主，缺乏退出機制，這是一個根本缺陷。因為買廉價房的時候是窮人，不代表將來是窮人，一輩子是窮人，收入改善後還不退出，一直佔用**補貼的住房，對其他窮人不公平。所以現在有很多人手中有經濟適用房，但自己卻貸款買更好的商品房，經濟適用房則用來出租，以租養貸，造成了經濟適用房供不應求的局面，而那些真正需要經濟適用房的人，卻無房可買。
第三、 由於廉價房沒有效益激勵，一些**往往只關心提供了多少套房子的目標考核，而很少真正為居住者考慮居住需要。我國的經濟適用房政策，國家採用減免土地出讓金和相關稅費的方式，責令開發商限價**給中低收入城市居民。開發商通過協議的方式取得土地，以**的定價**，除房價以外的房屋質量、社群配套設施等由企業自主決定。
這給企業在房屋質量、相關設施等方面留有很大的運作空間，留下了巨大的利潤空間，同時，也帶來了更多的隱患。廉價房的質量常常難以讓人滿意。
第四、 廉價房可能帶來一些後遺症，容易形成窮人聚居的貧民窟、問題社群，造成居住割裂。瑞典後來發現很多百萬工程建造的住房往往成為流浪漢、吸毒者、無業者、社會遺棄人員的收容聚居地，一般老百姓不敢問津，避而遠之。居住割裂，是歐洲和北美社會中當前很熱門的一個話題。
窮人富人彼此隔絕、相互不溝通，越來越沒有交流，這對社會影響是非常嚴重的，嚴重妨礙社會和諧團結。
請問購買二手經濟適用房變成商品房後有沒有什麼弊端和限制？
3樓：夏平生
購買二手經濟適用房變成商品房後的弊端：
利用經濟適用住房貨幣補貼購買住房的，如再購買其他住房或因贈予、法院判決、購房人婚姻情況發生變化等原因取得其他產權住房的，須全額退回**發放的補貼款項。未退回**補貼的，市房屋權屬登記部門不得辦理產權登記手續。
購買二手經濟適用房變成商品房後的限制：
經濟適用房轉商品房的《通知》規定，經濟適用住房購房人在取得完全產權以前，只能用於自住，不得**、出租、閒置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經適房轉變為商品房，條件是先住滿5年，再進行更名交易，補交契稅和土地出讓款。
4樓：蝸牛淘房
經濟適用房轉商品房的《通知》規定,經濟適用住房購房人在取得完全產權以前,只能用於自住,不得**、出租、閒置、出借,也不得擅自改變住房用途。除非將經適房轉變為商品房,條件是先住滿5年,再進行更名交易,補交契稅和土地出讓款。
5樓：在天童寺駕車的李逍遙
沒有限制。你形容的這種經濟適用房變成商品房，在登記部門辦理的業務是經濟適用房購買完全產權，也就是說這套房子就不再是經濟適用房與正常商品房無異。你購買後可以正常交易。
經濟適用房轉商品房划算嗎
6樓：愚人談娛樂
看具體情況吧。
(一)通過交易的方式「經轉商」，僅需要補交綜合地價款和契稅，其中綜合地價款根據當地的二手房指導價來確定，契稅為綜合地價款的1.5%。此外，若交易物件是夫妻關係外的直系親屬，契稅還能先徵後返，交易經轉商僅只有綜合地價款這一項費用。
(二)如果是通過贈與的方式「經轉商」，則需要先對房產價值進行評估，贈與房屋還需要雙方到公證處公證贈與的法律關係後，再按照房屋評估價交綜合地價款和3%契稅。目前選擇贈與方式的經轉商者幾乎沒有，最好是通過交易的方式將經適房轉給直系親屬，這樣不光能節省費用，還方便快捷，沒有贈與那麼多步驟和麻煩。
法律依據：《房屋登記辦法》
第八十六條
房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人的身份證明; (三)房屋所有權證書;
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明; (五)證明房屋所有權發生轉移的材料; (六)其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
7樓：王軒軒解答
回答看具體情況吧。
(一)通過交易的方式「經轉商」，僅需要補交綜合地價款和契稅，其中綜合地價款根據當地的二手房指導價來確定，契稅為綜合地價款的1.5%。此外，若交易物件是夫妻關係外的直系親屬，契稅還能先徵後返，交易經轉商僅只有綜合地價款這一項費用。
(二)如果是通過贈與的方式「經轉商」，則需要先對房產價值進行評估，贈與房屋還需要雙方到公證處公證贈與的法律關係後，再按照房屋評估價交綜合地價款和3%契稅。目前選擇贈與方式的經轉商者幾乎沒有，最好是通過交易的方式將經適房轉給直系親屬，這樣不光能節省費用，還方便快捷，沒有贈與那麼多步驟和麻煩。
提問部隊退休人員分的房子能買賣嗎？
回答那要看您的房子,是不是已經獲得產權,有沒有國家頒發的房照,土地使用證,如果有,就可以交易。
更多3條
8樓：宜羽讓夢影
經濟適用房
轉商品房
在現在越來越普遍了，因為以前就有相關的資訊稱經適房將來不能再上市**，無論這個訊息是否可靠，這個問題都引起了我們手中握有經濟適用房的人的關注。經濟適用房是具有
社會保障
性質的房子
，基本上每個
城市都有相關經濟適用房的
規劃，它的目的是對了解決更多人的住房問題，不過恨過人得購買了經濟適用房的時候，也考慮到以後的一個基本情況，覺得轉為商品房要保險一點，這一點考慮也是合理的。不過在經濟適用房磚商品房的時候還具有相關的一些
手續。下面就給大家來了解一下經濟適用房和商品房的區別和經濟適用房轉商品房的相關程式。經濟適用房與商品房的區別獲得
土地的方式不同，經濟適用房
建設用地
實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房採用出讓方式須交納金；成本結構不同；
租售政策不同，經濟適用房只售不租，商品房不受限制；
購買條件和物件不同，經濟適用房享受
**優惠，其購買物件是特定的，只供給
城鎮中低收入
家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買物件和條件不受限制；
**政策不同經濟適用房**實行
**指導價
，不得擅自提價**。商品房****完全由市場決定。
居民個人購買的經濟適用房產權歸個人；
房屋的產權分四部分：使用權、佔有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市**後，
收益全部歸個人所有。經濟適用房轉商品房手續如下:1.首先您的經濟適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當時
貸款買的房,就去銀行提前還下款。2.確定您的房子已滿五年,看
契稅發票
,不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。3.必須要過下戶,條件是過到非本人名字下,(同一
戶口不允許過戶)也就是不能過給結了婚的愛人,孩子等,如果已單立戶的可以過給父母,或者過給岳父,岳母,或者親戚,都是可以的。4.必須交一個綜合地價款,(部分地區稱之為土地出讓金),是
合同價的10%。以
昌平的天通苑為例,最低合同價是每平米3650,朝陽的是5400。這個教給大家怎麼算。
比如是天通苑地區90平米的經濟適用房
轉商,簽訂的
交易合同
**就是:5.除了綜合地價款還一個就是契稅,
營業稅,
個人所得稅
。一般經濟適用房都是90平以下,屬於小
面積住宅
,所以只有一個契稅,就是合同價的1%就可以了,部分天通苑的經濟適用房超過了90平米具體個稅,營業稅的演算法參照另篇文章:
2010二手房交易稅費指南6.以上都具備了,您就可以著手準備辦理了,首先簽訂一份交易合同,然後去把
網籤做了。
9樓：還讓不讓改了
有必要。拿北京的經適房政策舉例：
一，對於2023年4月11日之前簽約購買的老經適房，再上市可以直接交易，補交10%綜合地價款即可，不再需要由住保部門出具**放棄回購的《已購經濟適用住房上市**意見》證明材料。也就是說，這些老經濟適用房上市無須再先獲得**放棄回購的許可就能直接**了。據瞭解，北京的經濟適用房從2023年開始建設，包括回龍觀、天通苑等大型經適房社群基本都是在2023年4月11日之前銷售的，因此這意味著**對於這些老經適房放棄了回購權。
二，按照政策，無論是新房或老房，未滿5年不得上市，確需上市的由區縣住保部門通過搖號等方式，確定符合條件的購房人按原價購買，或由區縣住房保障管理部門按原價回購。對於新房而言，滿5年後可上市，但需根據原購房時的**和**時同地段類似商品房價差的70%補交土地收益等價款。老房滿5年後上市交易的，則按上市成交價的10%補交土地收益等價款。
三，由此看來，新老經適房的****對比，差異還是相當大的。為保護自己的最大利益，還是轉成商品房好。
四，以上內容僅供參考，請根據當地政策執行。
10樓：個人行家
舉例說明比較直觀。
北京宋家莊地區，商品房買每平米5萬左右，兩限房買18000左右，經適房賣6000左右。
11樓：123阿呆
經濟適用房多便宜，能跟商品房比
12樓：鑽誠投資擔保****
經適房轉商品房可以**進行買賣。
經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準。
①對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場**進行**，但**後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
②對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場****。因此，確需**此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價**，並且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由**相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。
什麼是經濟適用房，什麼是經濟適用房？
經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，實行 指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵 經濟性 保障性 實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。經濟適用房是指...
買淄川經濟適用房需要哪些手續，購買經濟適用房需要哪些手續
申請購買經濟適用住房的家庭應當同時符合以下條件 一 申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮戶口並在本市工作或居住 二 家庭年可支配收入 家庭資產符合市 公佈的標準 三 無自有住房，或者現住房人均居住面積低於10平方米 經濟適用房 四 未享受過以下購房優惠政策 1.按房改成本價或標準價購買公有住房 ...
什麼是經濟適用房，什麼叫經濟適用房？適用於哪些人？
經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅 相對市場 而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力 適用性是指在住房設計及其建築標準上強調住房的使用效果，而不是降低建築標準。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報建中的部分...