1樓：布樂正
截止2023年6月，
1、90平以下，契稅1%。90平以上，契稅1.5%；
2、增值稅約4.76%。證過2年可減免；
3、個人所得稅1%。證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%。90平以上2%，其他一樣。三套房及以上，契稅按照3%收取。
買賣約定的**是不能低於該地段的指導**的，否則就有規避稅費的嫌疑，買賣過戶就沒辦法正常的辦理。所以只要等於該地段的地區指導**就可以實現稅費的最低價。
注意事項
房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有房產證，過段時間辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
2樓：大源
跟房改房一樣，需要多交一個點的地價
3樓：智者總要千慮
據《經濟適用房管理辦法》有關規定，自取得房產證未滿5年的經濟適用房不得上市交易，滿5年上市交易的需取得經適房管理部門的同意，按原價出賣給符合經適房申請資格的人或家庭，免徵土地收益金，該房屋性質仍為經適房；滿5年購房人按市場價**的，需按經濟適用住房面積部門繳納15%的土地收益金，該房屋取得產權證視為商品房。
目前西安二手房過戶涉及費用如下：
1、交易手續費：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;（3）經濟適用房、房改房、安居工程3元/m2;
2、土地收益金：房改房按成交**的1%徵收土地收益金；經濟適用房按經濟適用房面積部分相應價款的15%徵收土地收益金；安居工程按成交**的2%；
3、登記費：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
4、核檔費：私產50元/證;單位產100元/證。
5、營業稅：根據財稅12號檔案規定，自2023年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
6、個人所得稅：根據《中華人民共和國個人所得稅法》規定，此所得為財產轉讓所得，由賣方繳納。
計算公式：財產轉讓所得*20%(財產轉讓所得=本次交易**—房產原價—原繳納契稅—本次繳納的營業稅、城建稅及教育費附加、印花稅)
7、契稅：繳納比例為3%。根據契稅政策規定， 對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。
對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。
具體情況您可諮詢當地房管部門二手房轉移登記科.
經濟適用房過戶費用一般是多少？
4樓：喵小採
經濟適用房過戶費用一般是需要5000元左右的。
1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市**土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行。
2、所得收益繳納(已購經濟適用住房**免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當地**公佈的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費後的淨收益，按超額累進比例繳納。
3、成交價：高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的淨收益全額繳納。
4、印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半。
5、契稅：1.5%，由買方繳納。
5樓：還是醬紫吧
一、在交易過程中：
1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.
5%，若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
2、買賣手續費：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元;120平方米以上的，每套500元。
3、印花稅：買方房價款的0.5‰。
4、公共維修**：購房款的2%。
二、在申辦產權證過程中：
1、登記費：每建築平方米0.3元。
2、房屋所有權工本費：每證收費4元。
3、印花稅：每件5元。
經濟適用房買賣的注意事項
需要注意經濟適用房政策明確說明，產權為有限產權，土地未辦理有償使用，不得出租，出借，5年內不得上市交易。在產權證書上應該標記為經濟適用住房。如果不滿五年就退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項資金進行回購，而回購的**按照原****每年扣減1%來計算。
如果是已經住滿了五年的經濟適用房，可以按照市場**進行**，但是**後業主要按房屋成交額的10%補交綜合地價款，而不滿五年的則不能安裝市場****。而且把經濟適用房**後業主不能再購買經濟適用房和其他保障性住房，不過如果以原價**給有購買資格的人則可以再次購買。
6樓：誑爺狂舞
回答1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市**土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行。2、所得收益繳納(已購經濟適用住房**免繳)：
由賣方繳納。按成交價扣除當地**公佈的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費後的淨收益，按超額累進比例繳納。成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。
超過住房面積標準的淨收益全額繳納。3、印花稅：0.
1%，買賣雙方各承擔一半。4、契稅：1.
5%，由買方繳納。
7樓：小風愛廚房
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅（5年以前的不需交）。
2、過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收取）。
3、6元／平方米的手續費（房管局收）。
4、房屋評估費按評估後總價的5%收（評估事務所收）。
5、公證費300元，如果是5年之內的話，購房者就需要經濟適用房資格表來購買了。而且購房者買完之後，新房產證上的產權屬性還是經濟適用房。5年之外的話，購房者就不需要經濟適用房資格表了，買完之後房屋產權屬性自動變成商品房。
經濟適用房的優點：1、**便宜，有很多房子是新修建的、購買優惠、戶型新穎。
2、在政策上，**越來越重視經濟適用房的建設，**加大了經濟適用房的開發力度，並出臺相關政策如限制經濟適用房的購房人群、給予相關購買優惠等。
3、近年來新開發的經濟適用房，其地理位置已開始轉向四環以內地區，開發單位對於建設經濟適用房逐漸積累了經驗，在配套設施，綠化環境等細節上都有進步，更加關注其適用性，因此經濟適用房的優勢十分明顯。
8樓：打下大蝦的大俠
1．經濟適用房過戶時首先要繳納綜合地價款，10％，其次是土地出讓金，3％，然後才是契稅3％和其它稅費1％。攻擊繳稅為總房價17％左右，金額8萬左右，不同地區視政策不同，以上稅率有相應浮動。契稅評估額初次90平內1％、90平-140平內1.
5％，超過140平或非 3％，買方繳納，500000*0.03＝15000；經濟適用房是1％。
2．經濟適用房所得稅按全額1％，由賣方承擔， 住房就可以減免，但在實際交易中還是由購房者出交易費，4元／平方；轉移登記費，80元；印花稅5元；營業稅滿2年，若多少大於144，5.6％賣方繳納，普通住房滿五年則可減免。在申辦產權證過程中：
登記費：每建築平方米0.3元，房屋權工本費：
每證收費4元，印花稅：每件5元。
經濟適用房過戶費怎麼算
9樓：法妞問答律師**諮詢
經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，****實行**指導價，按保本微利的原則確定。
經適房不允許買賣，不能過戶。
房主實在要賣經適房，只能住房所屬**有關部門回購該住房。
只有房主持有經適房滿5年，繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理了商品房房產證，契稅證明，出讓性質土地證，才可過戶這房子。
10樓：sisi情感小能手
回答經濟適用房過戶費用一般是需要5000元左右的。辦理房屋產權過戶的手續和費用：
5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
第一次過戶要交納1.75%的契稅(財政部門收取)。
6元/平方米的手續費(房管局收)。
房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)。
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經濟適用房過戶費怎麼算
11樓：小魚教育
在交易過程中繳納以下稅費：
契稅：買方繳納房價款的4%；建築面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵契稅。
買賣手續費：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。
印花稅：買方房價款的0.5‰。
公共維修**：購房款的2%。
經濟適用房滿五年過戶費怎麼計算的
12樓：周素芹賴庚
據《經濟適用房管理辦法》有關規定，自取得房產證未滿5年的經濟適用房不得上市交易，滿5年上市交易的需取得經適房管理部門的同意，按原價出賣給符合經適房申請資格的人或家庭，免徵土地收益金，該房屋性質仍為經適房；滿5年購房人按市場價**的，需按經濟適用住房面積部門繳納15%的土地收益金，該房屋取得產權證視為商品房。
目前西安二手房過戶涉及費用如下：
1、交易手續費：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;（3）經濟適用房、房改房、安居工程3元/m2;
2、土地收益金：房改房按成交**的1%徵收土地收益金；經濟適用房按經濟適用房面積部分相應價款的15%徵收土地收益金；安居工程按成交**的2%；
3、登記費：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
4、核檔費：私產50元/證;單位產100元/證。
5、營業稅：根據財稅12號檔案規定，自2023年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
6、個人所得稅：根據《中華人民共和國個人所得稅法》規定，此所得為財產轉讓所得，由賣方繳納。
計算公式：財產轉讓所得*20%(財產轉讓所得=本次交易**—房產原價—原繳納契稅—本次繳納的營業稅、城建稅及教育費附加、印花稅)
7、契稅：繳納比例為3%。根據契稅政策規定，
對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。
具體情況您可諮詢當地房管部門二手房轉移登記科.
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