1樓：商品房知識小鋪
需要，依據《不動產登記暫行條例實施細則》第二條 不動產登記應當依照當事人的申請進行，但法律、行政法規以及本實施細則另有規定的除外。
房屋等建築物、構築物和森林、林木等定著物應當與其所依附的土地、海域一併登記，保持權利主體一致。
原來的房產及土地證已停舊換新，如果您不辦理土地證會導致房屋所有權人與土地使用權人不一致的情況，在後續辦理不動產權證的過程中造成諸多不便，因此建議辦理土地證後及時更換不動產權證，方便今後您行使各項不動產權利。
2樓：
現在房產證和土地證已經二證合一了，統一一個證，叫不動產證，所以現在沒有土地證了。
謝謝 望採納。
3樓：匿名使用者
這個取決於你們的當地的政策，比如西安市，業主購買普通商品房，只會拿到房產證，沒有土地證。
4樓：紅眼睛的星星
當然要辦。我個人是覺得國土證比房產證更重要
增值的是土地，房子是一直折舊的，所以呢
需要帶的資料：房產證，契稅發票，交易手續費發票（你的和房東的都要），原房東的國土證，房東身份證影印件，房東戶口簿影印件，還有你自己的身份證影印件
5樓：哞哥
不需要了，現在兩證合一，並且從2023年起，房產證已經變成不動產登記證了。沒有新的房產證了。
二手房只有房產證 沒有土地證可以購買嗎
二手房買賣 房產證已辦好 土地證用不用過戶
6樓：鑽誠投資擔保****
是的（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
7樓：大博哥的最愛
土地證需要過戶。
二手房辦理土地證，需要拿著新辦理的房產證和身份證戶口本結婚證。帶著原房主持老土地證，到當地土地管理部門辦事視窗。辦理相應手續。
繳納一定稅費，上繳老土地證，辦理名字的新土地證。最長時間15到20個工作日！
8樓：匿名使用者
當然要過戶的,以後拆遷的時候要出示土地證!
如果不辦理以後拆遷的話你要找一房東很麻煩的!別為了現在的小方便而造成以後的**煩!
具體過戶產生的費用你可以諮詢當地的相關部門,我可以給你一個買賣房屋需要交納的一些稅費讓你做為參考!
1.營業稅5.6%(產權滿五年就不用了 )2.
契稅1.5%(產權面積超過144平米的3%)3.個人所得稅1%(現在賣房子房東都是淨拿所以這個也得有你交)這3個稅是產生費用最多的,其他稅費加起來你按1%計算,一般不會超過這個數的
9樓：鄭州區域董事長
您好！有土地證建議你還是辦理過戶手續
因為土地使用證有使用年限的，在規定的年限內,不經過你的同意任何人都沒有權利來拆除的房屋.(包括國家).如果沒有呢,你自己的權利就要受到限制.
土地證的過戶費用在鄭州只有30塊錢，很簡單，20分鐘就能辦理完畢。
10樓：恩澤清潔仁海
建議你最好還是過戶，反正要是我，再麻煩也要過戶，省得以後有麻煩事！~~
剛買二手房過戶了，只有房產證，沒有土地證，正常嗎？
11樓：臍橙熟透了
一本不動產權利證明，權證上會註明房屋面積和土地使用權面積及其性質。
收到辦理房本通知後，需要準備如下資料：
1、不動產登記申請書（須由開發商加蓋公章）；
2、申請人身份證明（查驗原件、影印件留存，開發商應提供營業執照副本影印件並加蓋公章）；
3、商品房買賣合同；
4、委託書（須由開發商加蓋公章）；
5、購房交款憑證（查驗原件、影印件留存）；
6、契稅繳納憑證（查驗原件）；
7、首次登記時開發企業領取了不動產權屬證書的，還應提交不動產權屬證書；
8、有抵押權、地役權登記的，應提交抵押權人、地役權人同意的書面材料；
9、已辦理所有權預告登記的購房人，還應提供所有權預告登記證明，不再提供天津市商品房買賣合同和契稅繳納憑證。
不動產登記證辦理過程
1、登記申請。尚未登記的和繼承、遺贈、產權發生改變的不動產由當事人到不動產登記機構辦公場所提出登記申請；
2、提交材料。包括當事人的身份證明、不動產的產權和**證明等；
3、受理。登記機構接到申請以後要對產權資料進行核實，而且對於房地產、土地附著物等進行實地檢視核實無誤以後登記。
不動產登記範圍
1、住宅房產。住宅是人們居住的房屋，和我們的生活息息相關。房產作為不動產登記國家可以瞭解人們的居住條件、生活水平等資訊，對國家保障民生起到引導作用。
2、商業房產。就是不是用來居住的房產，包括工業廠房、門市、用來出租的房屋，這些房產國家會適當收稅的。
3、土地。我國的土地所有權為國家所有，但是土地的使用權、開發權、集體土地所有權、承包經營權、等等都應該登記的。包括山林、草原、沙灘、礦山、牧場等。
4、海域使用權。海域開發、養殖等使用權需要登記。
5、探礦權和採礦權。探礦權和採礦權以非實物形式成為不動產登記的物件。
二手房，只有房產證，沒有土地證可以買嗎？
12樓：李建成律師
二手房，只有房產證，沒有土地證，必須到住房和城鄉建設局 查詢一下，如果能辦理登記手續，可以放心購置，否則謹慎購置。
《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
13樓：桃淘桃淘
房屋是哪兒的？瀋陽的嗎？我只知道瀋陽市房產局的政策，如果是瀋陽的房屋，您需要注意如下幾點：
1.房主的「房產證」——您要看明，房主拿的是《房產所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利**，私下交易屬違法。
2.購買房屋必須辦理過戶，只辦理公證的話，從房產局和法律的角度來說，此處房屋的產權還是屬於原房主的，您沒有此處房屋的產權。
3.辦理過戶，只按照產權證上所標明的面積為準，如此處房屋房主只是擁有使用權的話，您需要到銀行（也就是產權單位）辦理房改，說白了就是從銀行的手裡直接購買，面積問題諮詢銀行。
4.瀋陽市內五區的房屋辦理過戶時不需要土地證，五區以外的才需要，土地證要到土地局去辦理，費用大概是幾十元錢。
買的二手房房產證過戶了，土地證還沒辦出來，如果自己去辦理需要什麼手續
我買的二手房房產證已經過戶，土地證沒過戶。怎麼辦
14樓：
房產證過戶土地證沒過戶怎麼辦
15樓：匿名使用者
契稅只針對房屋徵收，普通住宅土地不收稅，辦理土地證只存在登記、工本費用，幾十元的事情！
16樓：匿名使用者
你肯定是前幾年買的二手房，不會是德國小鎮吧？如果是自己住沒問題，不要土地證也行，要是想出手，找原房主補個土地證過戶手續吧，原房主要是配合的話也方便，不過準備好幾千塊錢的費用。
17樓：匿名使用者
現在不都是不動產權證了嗎，哪還有什麼土地證（二證合一）。
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