1樓：匿名使用者
沒必要做公證，做公證只是起到了一個警示作用。
你首付是20萬，房主還有30萬的貸款，那他的房子必須還完貸款才能過戶到你名下，如果你幫他還清了銀行30萬的貸款，等於是你私自借了10萬給房主，風險是有的。
最好的方法是找擔保公司擔保，做二筆貸款，不過有些城市是沒有擔保公司的，如果你所在的城市沒有擔保公司的話，+qq261751864再討論。
如果能幫到你，記得給分喔。謝謝。
2樓：完美世界
一樓的說法是不正確的 如果到時賣方真的不給錢 再做些手腳 很容易造成經濟糾紛 到時候你要追著人家要錢 很麻煩
1 如果你合同已經簽了 30萬 已經給了 那就沒什麼好辦法了 建議你儘量多收集賣方的資料 比如 住址 ** 工作單位 配偶情況等等 多跟貸款銀行聯絡 跟信貸員說好了 放款的那天及時通知你 你們一起去銀行 （一般的銀行 放款的時候是需要賣方去領銀行卡 或者簽字的） 等她領卡或簽字的時候 你直接和他要錢 這樣風險就降到了最低 至於收集資料 是以防萬一 打官司用的
2 如果沒簽合同 可以以借款的方式 讓賣方寫三方借據 畢竟打借款糾紛相對簡單
3 當然找擔保公司也好 可是要另外花錢 花時間希望對你有幫助
3樓：
先要確認這個房子是否滿5年，如果不滿，就不要買了，因為無法過戶。
夠5年的話，可以考慮讓賣方籤個高違約協議書，若對方違約可通過法律解決，前提是你要能找得到他。你若怕出糾紛還是放棄的好。
4樓：匿名使用者
這個問題不是問題，和房東中介簽好協議就可以，具體怎麼寫這個協議取決於你和中介，反正能威脅到自己利益的全寫進去，不用做公證。
5樓：
這種情況不要怕，很多都會遇到這種情況，你要找一個大的有信譽責任心的房產中介給你辦理就ok了，另外在簽訂各種合同、協議時一定要仔細看
買的二手房 首付款 十幾萬已經給房主了 貸款正在等待放款 我想先搬進去住 不過房子不太樂意 我該咋辦
6樓：彼娘尋亡乎
首先說個問題，十幾萬已經給房主了，，請問這是誰給你的膽子，如果房主現在不配合你辦理產權怎麼辦，首付款是要打到資金監管中心進行監管的，你這樣很沒有保障
其次是你說的問題，產權沒有徹底過戶，手續沒有徹底交接，房主有權不讓你搬進去。這種情況，要麼和房主協商，要麼你只能選擇繼續租房子！辦理手續，全部過程加起來一般不會超過兩個月，你租房子的時候注意時間
7樓：jj慄寧
跟房東商量付房租唄，因為產權沒有過戶，房子基本不可能提前給你交房的。
8樓：匿名使用者
房主不肯交房，他是有這個權力的，你只能與他多溝通，因為正常情況都是款結清，才能交房。
9樓：大源
作為業主的一般都是收齊全部樓款才會交樓給新業主的，除非買賣合同對交樓時間有特別的約定。
10樓：大觀財富
我個人覺得一點問題都沒有，合同已經籤，中介協調，業主已經賣了房也收了錢，為啥不能讓你住？
求助，貸款買二手房，首付不夠，差10萬，怎麼辦
11樓：匿名使用者
樓上你搞錯了吧，總價做低了他的首付不是就增加了嗎，應該是總價做高，去銀行那裡多套點錢來吧，這個就與前房主多溝通一下就好了，這樣你的裝修款也有，何樂而不為呢？
12樓：匿名使用者
有能力還的話。辦十張一萬的信用卡。借。
買二手房房主有貸款怎麼辦？
13樓：樂觀的軟體傳
有三種方法
中介墊資解押
房主先找到中介將銀行的放貸還完，然後將房子賣給要買房子的人，收到錢以後他將資金還給中介。
轉按揭（將貸款轉移到買家身上）
轉按揭是指在借款人**作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還**人未到期的貸款。這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。
再次貸款來繳清剩餘貸款
賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費
資料拓展
房屋貸款的方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
房屋貸款的申請資料
借款人的有效身份證、戶口簿。
婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）。
已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。
借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。
房產的產權證。
擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。
參考資料
14樓：鏈家
切忌直接給首付解抵押
先簡單介紹一下房屋有貸款而需要解抵押的過程，參見下圖。
一、切忌直接給首付解抵押
二手房要買賣，首先需要結清貸款，也就是解抵押。很多房主會要求，「你先付個首付，讓我去把房貸還完」，但直接把錢給業主，可能會面臨以下兩種風險：
（1）賣家不止有一筆貸款。
你的首付出去了，房子的貸款可能還沒還清。陷入兩難境地，進，拿不到房子，退，收不回首付。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押借了別的錢，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。
極可能出現這樣的情況：賣家拿到你的首付去還錢，但只是杯水車薪。
案例：2023年6月，孫女士購買了邱某位於亦莊的一套房子，總價為228萬元。在邱某的要求下，孫女士先行支付了158萬的首付款拿到了房屋鑰匙，因為該房屋仍然欠著銀行50多萬的貸款，需要解抵押之後才能過戶，邱某承諾會用孫女士的首付去還剩餘貸款。
11月，雙方順利網籤，但網籤之後，邱某卻以各種理由拖延過戶時間，直到2023年5月，孫女士去房管部門查詢才知道，房屋已被查封。
原來邱某在網籤之後幾天，又將房屋做了抵押，抵押給了自己的債主張先生，並設定了195萬元的抵押權，並授予了對方代為處置房屋等多項權利。在這個案例中，由於房屋沒有過戶，孫女士沒有房屋的產權。而邱某的債主張先生有「優先追償權」，即使該房屋被拍賣，所得錢財也優先償還抵押借款。
也就是說孫女士即使訴諸法院也很難拿到賠償。
（2）賣家挪用首付款。
賣家並沒有如約去辦理解抵押手續，而是把錢用作他處，甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。最麻煩的是，業主因為沒去解抵押而導致房屋被查封，因為查封房無法過戶，好則耗時費力，差則錢房兩失。
案例：2023年1月10日，徐女士通過中介購買了一套住宅，簽約時房主說房屋有抵押，抵押金額是205萬，自己一時間很難湊齊錢來解抵押，所以希望徐女士先支付205萬元的首付款來解抵押，並且無法辦理資金監管，但可以承諾一定會在解抵押之後即辦理過戶。徐女士確實喜歡這房屋，又相信房主，便將205萬打給了房主。
一個月後，徐女士貸款審批下來，要去過戶時，房主卻突然聯絡不上，經過多方查詢，發現房主在家自殺，而徐女士的205萬首付款不見蹤影。經過司法核實，房屋確實抵押給了個人，抵押款是130萬，而不是205萬，而且房主並沒有拿著錢去解抵押，徐女士的205萬不翼而飛。
二、房款進行資金監管
一般買一套二手房需要1-3個月，金額大、時間長、手續繁、證件多。稍有不慎，大額房款可能被騙。這樣的新聞報道屢見不鮮，有被偽造的房產證騙去大額首付的買家，也有被坑騙不明不白丟掉產權的賣家。
而「資金監管」就是專門防範這些風險的。簡單來說，做「資金監管」就像買房賣房時用了「支付寶」一樣，貨不到不付款，同理，不「過戶」不給錢。買房人不是直接付款給業主，而是把錢放在銀行一個被「監管」的獨立賬戶上，過戶完成，這筆錢才能解凍給業主。
萬一「過戶」出紕漏，別擔心，錢一分也不會少。目前，北京二手房交易，通過中介成交的必須進行建委資金監管。個人成交的，暫時沒有強制的要求。
所以，建議買房人留個心眼，把房款打入資金監管賬戶。
注：2023年12月15日起，北京所有城區通過中介購買的二手房都需要進行住建委資金監管。
資金監管原理
案例：業主欠債，吞了首付還高利貸的真事，發生在北京海淀區。業主說房子還有91萬貸款沒還清，要求買房人小明把首付187萬打到他還款銀行的賬戶裡，方便他馬上把抵押解掉，才能過戶。
後來小明才發現，業主除了銀行貸款還欠很多債，他當天就把187萬全部划走，還了高利貸和其他債主。結果是，業主欠債太多，房子資產加起來都不夠還錢——資不抵債。法院判了也沒錢還。
如果這187萬不是直接給業主，而是通過資金監管，業主不可能拿到錢。
買二手房的時候可能會遇到房東有貸款、著急出國等各種著急用錢的理由來讓你先付首付，並且直接給錢，這個時候就一定要留個心眼了。總而言之，二手房買賣一定要進行資金監管，不要直接將房款給賣房人。
15樓：
有貸款也不影響他**的。
要買二手房，房主需要用我的首付清還貸款。怎麼操作？謝謝
16樓：匿名使用者
作為買主最主要的就是要查實該房屋的產權真實性，是否存在糾紛。這點你可以在房屋交易合同上看看有沒有，先小人後君子。誰都不想花了錢住的不心安。lz說的4點都到位了，有公證最好了。
17樓：苗洪豔
第三條以後可改為、三方去銀行還款直接打入其銀行賬戶、買方寫收條是在收條上加上擔保人為中介公司的全名後面寫上見證人誰誰誰、產權證放在你那裡沒有用、房主也可以掛失、你可以直接發在中介公司、因為他們要辦理相關的手續、剩餘的全部房款放在銀行做資金監管、直到相關手續辦理完畢交接之前把剩餘房款在資金解凍一起給賣方！
18樓：匿名使用者
如果經房管局了，基本上就沒有什麼風險了。主要是你墊付的那10萬元錢最關鍵，最好考察一下中介資質，如果可信就最好了。三方簽訂一份協議，主要內容就是賣方收到你的10萬元錢，說明這錢是買房（具體用於買的那所房的小區、門牌號碼等等）的。
或者作為買房定金使用，這樣如果賣方反悔，他要雙倍返還。
我們買二手房，首付不夠，中介說可以把房價做高，貸款下來以後再讓房東把錢還給我們，現在本來房子是10
19樓：匿名使用者
看你合同怎簽約的·本身你們這樣違規做陰陽合同就很容易出風險的事···
抓緊借錢吧··及早貸款完成··你要這樣託著搞不好就要打官司賠償去了·耗費時間還長
我買二手房首付給了房主，可是貸款辦不下來了怎麼辦啊？
20樓：匿名使用者
二手房首付給了房主，貸款辦不下來可以跟房主協商退款，如合約裡規定版違約條款，則對方權可以根據違約條款要求賠償。如果在合同中標明因房貸未審批導致無法履行合同的免責條款，則不需要支付違約金。
根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事實上不能履行；
（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；
（三）債權人在合理期限內未要求履行。
在大連買二手房首付幾成，買二手房首付要幾成
公積金貸款有上線的哦。最高是50萬。首套的話全國大多是都30 現在是2成首付 利率八五折 首付現在是30 的。首付具體情況 1 在首套房的情況下，購買新房的可以最低首付20 2 在二套房的情況下，購房房產並且需要貸款的需要最少首付50 3 其他的情況一般是首付30 祝你好運！希望能夠幫到你！你好，我...
二手房求助，二手房求助
我也買過樓辦過按揭，如果只是按揭公司要我填一張無錢數的空白表，而且這張表交給按揭公司的都沒有問題 按揭公司要求你簽名的借據是空白的是正常的，因為還不確認你可以貸款的數目，具體數目是要以評估報告和銀行稽核你的資質才得出的，所以數目不可確定你簽名的是空白借據！首先你要看看幫你搞後續的工作的是大中介還是小...
買二手房,賣房人不是房主怎麼辦，買二手房原房主不遷戶口怎麼辦
你好像你這要 的情況是比較危險的 房子歸屬唯一證據就是房管局發的房產證，其他任何證件都是不管用的 你這樣的情況是比較危險的。過戶安原則賣方必須本人去去不了到當地公證處進行公證委託，買房的各地建委規定不一樣好多地方本人不去拿身份證和一手寫委託書就可以了。他不讓你去是不是中間有什麼事情，比如差價啊 不是...