1樓：參差綴玉珠
貸款買房，一般來說，房產是抵押給銀行的，在沒有還清銀行貸款及利息前，抵押權在銀行，即銀行有優先的權利。在這種情況下，債務人用已經抵押的房產抵債，你作為債權人當然無法兌現。除非銀行同意轉按揭。
否則。你獲得產權的可能性很小。
如果銀行貸款數很小，你的債權數很大，在實在別無他法、你非常謹慎且確保沒有任何風險的情況下，可以考慮三方到場，你提前幫助還清銀行貸款，同時，債務人把房子轉讓給你過戶到你名下。這個過程可能有很大風險，好可能很複雜，我只是提供一個思路僅供你參考。儘量想其他辦法來解決問題為好。
2樓：匿名使用者
貸款沒還清之前不能，除非轉按揭，法律上變成你換貸款，實際中前由他來付，不過中國銀行不可以，其他的交行，建行什麼的都可以。
3樓：氣靜即生涅槃
主要看幾個方面：
1、房屋價值和債務金額大小，以及首付款和現在已經歸還銀行貸款金額。如果首付款＋已歸還貸款≥欠債，債權人可以接受，但還要考慮剩餘貸款＋利息金額大小，綜合計算得失。
2、對方是否願意簽定房屋轉讓合同，轉讓中稅費如何處理。
3、如不能轉按揭，就要另外進行二手房銀行貸款，但二手房貸款比較緊。
4樓：網友
你和他籤個擔保合同就可以了：）
5樓：網友
這不影響在該房上再次設定抵押吧？叫他將你設為銀行外的第二抵押權人。
別人拿著我的房產證可以貸款嗎？
6樓：財經布穀
別人拿走了你的房產證之後，光憑一個房產證是不能在銀行貸到款的，要是這樣操作可以行得通，很多人都可以去印刷一本假的房產證，然後隨便到銀行貸款。
信用卡逾期會有什麼後果。
逾期如果程度達到十分嚴重的狀態，那麼就會構成惡意透支，將會被以信用卡詐騙罪定奪。量刑標準將會依照我們惡意透支的金額來執行，分別有5年以下、5年以上10年以下、10年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處2萬元以上20萬元以下、5萬元以上50萬元以下罰金或沒收財產。
信用卡如果兩年內逾期超6次，那麼就無法辦理公積金貸款。短暫的不小心逾期一兩次可能還會有挽救的可能，但要是我們在兩年內出現連三累六的逾期情況，那麼我們公積金貸款就與我們無緣了。因為一般銀行或者公積金在辦理信貸業務時，主要依據貸款人最近2年的信用記錄。
所以那些要想辦理公積金貸款買房的持卡人，使用信用卡消費時，一定要按時還款。
逾期如果不是很嚴重的話，那麼理論上來講我們還是能夠辦理銀行貸款業務的。很多想要貸款買房的持卡人出現過逾期情況，徵信也就有了不良記錄。這種情況申請商業貸款的話，因為你的徵信問題，大多數銀行會在基準利率的基礎上最低再給你上調10%。
顯然你的買房成本將會大大增加，如果我們逾期次數多且嚴重，那麼你就會被銀行直接拒貸。所以在使用信用卡的時候，考慮到我們未來還有購房的打算，一定不要出現逾期的情況。
每一家銀行信用卡都有一定的還款寬限期的，在還款寬限期內還款是不會被記錄到徵信上面的。大多數銀行信用卡還款寬限期是3天，不需要申請自動生效。但是有些銀行的還款寬限期規定比較特殊，具體情況如下：
1、中國銀行：
中國銀行的信用白金卡的還款寬限期是9天，中國銀行其他信用卡寬限期都是3天。
2、郵政銀行：
中國郵政銀行的還款寬限期是4天。
7樓：帳號已登出
「持他人房產證是不可以辦理貸款的，其產權權利不屬於個人的，無法憑此作為抵押憑證來辦理貸款。 根據《貸款通則》第二十五條 貸款申請借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。
8樓：財經理財老師
您好，不可以，除非以房產證上戶主本人名義貸款，且抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。若未經他人授權，私自拿他人房產證用於抵押貸款，並偽造他人的簽名與金融機構簽訂《抵押擔保借款合同》，此抵押擔保合同則認定為無效。
希望我的給您帶來幫助。
提問。你好我前夫買房時借了20萬貸款，這個月必須要還款，現在沒錢還，他想讓我出面用我的名義用他舅舅的房產做抵押，我能幫這個忙嗎？我如果以後前夫還不了款，對我有影響嗎？
首先你屬於借款人，每月還款都是你來操作，朋友打錢給你，中間一般會產生墊付情況。如果逾期，銀行找的是你，上徵信的也是你。
也就是你前夫打錢給你。
提問。我也沒房產什麼的，要是以後前夫沒錢打給我我也還不上，除了徵信，還會怎麼樣呢？
可能凍結您的。
銀行卡。提問。
不是有用他舅的房產抵押嘛。
但是是你的名義啊。
提問。我以為如果還不上，會拍賣他的房產。
但是是你的名義。
提問。我也不知道怎麼辦了。
你還愛你前夫嘛。
除非十分信任。
提問。人品是可以信任但他現在工作只是開貨拉拉的，每個月還要還房貸，如果之前的貸款還不了房子就保不住了，我兒子跟著他的，我有20萬借給他，可是我也怕他沒有能力還給我，要是賴賬，我也沒有辦法那是我就麻煩了。
這個不建議您，他為什麼不用他名義呢。
9樓：浦禎
一定不可以。既然是你的房產證，那麼房產所有權在你手裡，任何人都不能拿別人的財產辦理貸款。除非你自己以本人名義拿個人財產辦理貸款，然後把錢借給他人。
10樓：網友
別人不能拿你的房產證貸款，辦理貸款業務需要本人去帶著身份證，你不到場銀行是不會給辦理貸款業務的。
11樓：汀芸兒
當然是不可以的，不然你的房產證丟了之後隨便什麼人撿到了都可以用，你的房子貸款那你豈不是成建大圖了？如果想用你房子貸款的話就要有你的房產證切。請你本人持著你自己的戶口本，身份證到。
指定的相關部門去辦理這個抵押貸款的前期稽核再去銀行申請貸款才可以。
12樓：大嘴猴
貸不了款的！必須本人拿房產證和本人身份證才能去貸款！不是本人拿房產證一律視為偷盜行為！觸犯法律，會坐牢。
13樓：幹暄妍
持他人房產證，不可以貸款的，還需要你的身份證。
14樓：匿名使用者
一般情況下是不可以的，一般使用房產證抵押貸款正常的情況是必須要房產證的產權人才可以申請貸款。
15樓：宣鍾淨
別人拿你的房產證，只有你同意的情況下，他才可以貸款的，也得你一起。
16樓：邛靚
別人拿著我的房產證，可以貸款嗎？別人拿著你的房產證也是一般情況下是不可以貸款的。
17樓：穎兒
一般情況下，不可以，即便是貸款了，你也可以主張無效。
別人拿我的房產證可以貸款嗎？
18樓：小胖雞的守護者
別人可以拿你房產證抵押貸款，當然需要你同意簽字，不過貸款出問題你的房產會被抵債，這點你要想好。
19樓：糊糊雷
別人拿你的房產證貸款，這個得你本人同意，並且親自到場辦理手續才可以的，如果只是別人拿了你的房產證去辦理貸款，這個是不行的。一般誰會願意拿自己房產證給別人貸款的，這個得想清楚了。
20樓：苦難
也可以！不過需要房產證主人到銀行簽字同意才可以，僅僅拿走房產證是不行的。
21樓：洋子
別人拿你的房產證貸款 需要你同意簽字 如果沒有你的簽字是不能貸款的。
22樓：網友
非房主本人前往辦理，他人持房產證不可以貸款。
23樓：廣州德誠行地產
正規的銀行貸款是不可以的，現在辦理貸款需要本人到場。
24樓：鈔拔
別人拿你的房產證貸款必須你簽字同意才行。
25樓：狄紫桖
沒有本人身份證可以嗎？
房子抵押貸款能夠辦理過戶手續嗎，貸款的房子可以過戶嗎？
篤定資源 可以。在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續 轉移登記 由買賣雙方及抵押權人 銀行或金融機構 共同申請，申請人應提供下列手續辦理 房屋所有權證 完稅憑證 契證 房屋他項權證 買賣雙方身份證明 賣方婚姻狀況證明 房證未明確共有情況的提供 房地產轉讓合同 抵押權人 銀行或金融機構 身份證明 同...
我用公積金貸款買的房子，還沒還清貸款，可以再抵押貸款嗎
一般是不可以的，需要把貸款還清之後才能繼續貸款。但是具體的操作實際上各個銀行的規則都不一樣，不過基本需要滿足這些條件 1 能出示房產證 2 用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房 3 借款人具有完全民事行為能力和穩定的還款能力，信用良好。但是銀行是否放款，還是要看當時的具體情...
有人要我房子抵押貸款協議怎麼寫，別人用我的房產證做抵押貸款怎麼寫協議書
房屋抵押貸款l 產權證 個人 土地證 性質 l 產權人夫妻雙方的身份證 正反面 l 戶口本 首頁 次頁 個人頁 l 婚姻證明 結婚需結婚證，單身需單身證明，離婚需要離婚證 離婚協議 法院判決書和離婚未再婚證明 當地民政局辦理 l 工作收入證明 所在工作單位開據 收入達到還款額的2倍l 營業執照 稅務...