1樓：篤定資源
可以。在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(轉移登記)，由買賣雙方及抵押權人(銀行或金融機構)共同申請，申請人應提供下列手續辦理：
《房屋所有權證》；
完稅憑證(《契證》)；
《房屋他項權證》；
買賣雙方身份證明；
賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)；
《房地產轉讓合同》；
抵押權人(銀行或金融機構)身份證明、同意抵押房屋轉讓的書面檔案；
主債權合同；
抵押合同；
其他必要材料。
2樓：素人學者喵
可以，但是必須是以買賣的形式辦理。根據《城市房地產轉讓管理規定》，應當按照下列程式辦理：
1、簽訂書面轉讓合同；簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房管部門提出申請，並申報成交**；
2、房管部門對提供的有關檔案進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答覆；
3、房管部門核審申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；房地產轉讓當事人，按照規定繳納有關稅費；
4、房地產管理部門核發過戶單；當事人憑過戶單辦理產權過戶手續，領取房地產權屬證書。
3樓：默默她狠傷
不能辦理過戶手續的。因為辦理了抵押貸款的房子雖然你還留有房產證，但是他項權證是在銀行，在未還清貸款之前是不可以辦理過戶手續的。
但是針對這一情況，通常還是有辦法辦理的。比如中介經常用的辦法就是：在買賣雙方之間簽訂購房合同，然後由買方幫賣方還清貸款，這個房產先公證給買方。
等貸款還清後，賣方配合辦理過戶手續，接下來，買方再支付餘下的款項。當然實際操作中可能有所差異，但也不是說沒有辦法的。
擴充套件資料：
在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(轉移登記)，由買賣雙方及抵押權人(銀行或金融機構)共同申請，申請人應提供下列手續辦理：
《房屋所有權證》；
完稅憑證（《契證》）；
《房屋他項權證》；
買賣雙方身份證明；
賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)；
《房地產轉讓合同》；
抵押權人(銀行或金融機構)身份證明、同意抵押房屋轉讓的書面檔案；
主債權合同；
抵押合同；
其他必要材料。
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價**及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。
這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。
4樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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5樓：深圳立德融資擔保廣分
如果房子目前還是抵押狀態的話是不能進行過戶的，需先將貸款還清將房產證解壓才可進行正常的過戶手續。
抵押中的房產可參考以下方法順利辦理過戶
第一，房產所有者必須先行償還銀行貸款，從而順利取消抵押，再辦理產權過戶手續。具體來講，就是買房雙方需要先行達成產權變更的協議；再前公證處進行公證；待賣方付清銀行的貸款以後，買方便能夠從銀行順利取得房產證，解除抵押登記手續；最後，雙方按照既定的公證協議***產權變更登記，完成過戶。
第二，買賣雙方經過共同協商達成一致的協議，然後前往銀行出示這份關於房屋產權變更所達成的書面協議。可是這種方式有一個先決條件，即先要獲得銀行的允許，主要可細分為下面2種狀況：
1、要是銀行允許產權變更，那麼借款人會從賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理產權變更登記。如此一來，銀行出借房產證，接著買賣雙方帶著銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等一些重要的必要材料，前往房屋所在地的房管部門進**屋產權變更登記手續，最後順利過戶。
2、要是銀行拒絕變更，那麼買賣雙方就只可以根據上文提及的第一種方式實現產權過戶。當然，要是業務自有資金不能支付的時候，也可以「曲線救國」以請擔保公司幫助你贖樓。
第三，直接贖樓。具體來說，就是賣方直接找擔保公司對此進行擔保，然後把餘款付清，雙方獲得房產證，辦理過戶登記，最後賣方把錢還給擔保公司即可。
第四，找中介公司。中國目前的法律尚不支援籤協議過戶。所以，要是買賣方覺得協議過戶的方式不太保險的話，可以直接找中介公司辦理過戶，使用這種方法的話，買賣雙方必須實現支付一定手續費，讓中介墊付資金，這樣賣方才可以獲得房產證，把房子過戶到買方的名下，最後買方進行按揭還中介公司資金。
6樓：奇農嘉嘉普
不能。住房有抵押，說明產權已經不屬於業主，業主無權辦理該住房過戶手續。
需要還清貸款，解除抵押，取得住房產權，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證，才可過戶該住房。
7樓：法妞問答律師**諮詢
有抵押的房子可以過戶，但是應當和抵押權人協商一致，可以辦理產權過戶手續。
依據《中華人民共和國物權法》第一百九十一條的規定：
抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
8樓：匿名使用者
你房本在銀行了沒房本怎麼過戶
而且你房本有個抵押的章 你要還清貸款才能過戶呢
9樓：鑽誠投資擔保****
房產有貸款是不能辦理過戶。
辦理房屋過戶可通過以下方式：
雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然後把房產證要回來辦理過戶手續。
辦理預告登記過戶。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
10樓：匿名使用者
可以``辦理轉貸``即那此房的貸款轉嫁到過完戶的房主身上``轉貸是這兩年剛出臺的一個政策 ``目前還不完善``辦理起來手續和過程`需要的時間都相當麻煩``
11樓：匿名使用者
先把銀行的錢還了贖樓 你沒有還完銀行的錢 房產證是 抵押在銀行的 是不能辦理過戶只有還完錢解押了 才可以辦理房屋產權的過戶我個人認為這是一個比較安全的方法 買房子就是要首先落實 產權的問題如果一次拿不出那麼多錢 可以先和賣家協商 先拿錢還給銀行 辦好房產證後在拿房產證去銀行抵押貸款不過不是每一個賣家都願意這樣付款，應為房產證辦給你了，你卻有一部分錢沒有給賣家。一是有風險一是賣家錢沒有那麼快拿到。所以在這個交易的過程中需要中間人也可以籤協議去公證（去公證處公證的費用不高）。
貸款的房子可以過戶嗎？
12樓：搜狐焦點
房子在按揭中可以辦理過戶手續，方法如下： 1.雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）； 2.
雙方到銀行簽訂貸款合同； 3.銀行貸款稽核通過後辦理結清貸款； 4.結清貸款後在登出他權； 5.
登出他權後辦理過戶手續； 6.過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行； 7.銀行放款； 8.
銀行放款後交易就結束了，買方按時還款就可以了；
13樓：易書科技
1、轉按揭
簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸
如果買家不願意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要**的房產貸款，促進交易完成。
這種賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
14樓：百度文庫精選
內容來自使用者:三一建築
房產有貸款可以過戶嗎
可以，但是必須是以買賣的形式或其他合法方式辦理。根據 城市房地產轉讓管理規定 ，應當按照下列程式辦理：1．簽訂書面轉讓合同。｜
對於不動產的所有權，我國的法律規定的是登記生效主義，因此房屋的交易需要經過過戶手續，那麼房產有貸款可以過戶嗎?為您整理了這篇文章，希望幫助您解決這方面的問題。 ▲一、房產有貸款可以過戶嗎 我國的法律規定了實現債權時，享有抵押權的擔保債權優先於其他未設定抵押權的普通債權。
房產有貸款時說明在房屋的所有權上設立了一個抵押權，根據抵押權優先的原則，抵押權消滅時才可以進行其他的所有權處置行為，因此房產有貸款是不可以過戶的。 ▲二、房產過戶的程式 1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。 2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
15樓：鑽誠投資擔保****
已還清銀行貸款的房屋可以過戶，未還清銀行貸款的房屋不能過戶。
尚未還清銀行貸款的房屋，由於處於被抵押的狀態，無法正常過戶。雖然可以進行買賣，但在交易過程中存在諸多問題，尤其在買方無法一次性付清房款的情況下，稍有不慎，給買賣雙方均可能帶來較大風險。
未還清貸款房屋過戶解決方案：
1.由買方還清剩餘貸款
若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩餘貸款，以登出房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。
2.房貸轉按揭
轉按揭是指經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還**人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。但由於轉按揭辦理手續十分複雜，對貸款銀行來講又存在諸多風險，導致許多銀行不願意開展此業務，故使得此種操作模式在實踐中的可操作性大大降低。
3.借款「贖證」
當賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的「贖證」。為促成買賣雙方之間的交易，不少房屋中介機構會主動向賣方推薦借款人。對此，建議賣方謹慎審查，簽訂書面借款協議，以防止因不能順利得到借款而導致房屋抵押無法解除，造成違約。
已還清銀行貸款的房屋可以過戶，過戶手續：
買賣雙方與經紀方簽署房地產買賣合同，買方付定金給賣方(由經紀方託管)
(賣方房地產抵押中)
賣方辦理申請贖樓手續
買方將首期款存入經紀方指定銀行帳戶作資金監管，並交納佣金和相關費用，買方向指定銀行辦理申請按揭手續。
按揭銀行出具貸款承諾書
賣方贖出房地產證並登出抵押登記後，交經紀方或經紀方指定按揭擔保公司託管，經紀方或將託管之定金煒給賣方，賣方支付佣金 (賣方持證在手)
買賣雙方簽署《深圳市房地產買賣合同(現售)》，遞件過戶
10個工作日(以當地房管部門規定為準)
國土局出稅單，買賣雙方交納稅費，買方領取新房地產證
(買方按揭付款)
買方和按揭銀行到國土局辦理房地產抵押登記手續；監管銀行將首期款(留總樓款5%作尾款)劃入賣方賬戶
10個工作日(以當地房管部門規定為準)
按揭銀行將按揭貸款劃入賣方帳戶
賣方結清該房地產相關費用，稱交該房地產給買方，監管銀行將尾款劃入賣方帳戶
過戶費用：
5年內的普通住房
契稅：過戶的**×1.5％
交易手續費用 每個平米6元
產權登記費用 50元每套
印花稅 買賣雙方各萬分之五
營業稅 過戶**×5.2％
如果是5年內的非普通住宅（面積在144以上）的契稅是3％
5年外的普通住房
賣房子怎麼辦理過戶手續，賣房子怎麼辦理過戶手續
華律網 1 買賣雙方持買賣協議 身份證 房屋所有權證 到房地產交易中心申請辦理房屋產權轉讓手續 並申報交易 2 房地產交易中心根據實際交易對房地產進行 評估 3 由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅 個人所得稅，買賣雙方到房產交易部門繳納交易費 工本費 4 等待領 房屋所有權證 ...
買了房子去哪些部門辦理過戶手續，房產過戶去哪個部門辦理
二手房交易過戶需要去的部門 1，到當地的房產交易大廳 一般是房產局的辦事視窗 辦理 2，到地稅局交稅。二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上...
沒有房產證，如何辦理過戶手續，棚戶區房子，沒有房產證如何過戶修改名字？需要哪些手續？
沒有房產證也可以交易？三種情況 1 未完成網籤和備案的，跟開發商協商更名 2 已經完成網籤並完成備案的，需要徵得開發商同意，開發商和新的購房者簽約重新備案 3 房產證還沒有辦下來的，可以約定等房產證下來再過戶。你看他的購房合同，是使用權的單位的房子 還是商品房，只是沒下房本而已 如果是使用權的也就像...