1樓：焚琴煮老鴉
如果得辦理房貸，房產證肯定得先拿去。
房產證在沒有辦理過戶之前拿去用一般是沒有太大風險的，如果能及時發現事情有問題，可以去找房管局採取補救措施的。但交付房主證前，自己留幾份影印件，同時，讓對方要寫收到條。
過戶最安全的時間是，當對方付清全款時過戶，但一般情況下，因為對方需要辦理貸款，在沒有拿到貸款之前，這個前提有點不現實。
實踐中有人這樣做：
購房的先替**方還了銀行貸款（恰好是房價的一半），贖出了對方的房產證，然後，**方將房子過戶給了購房的，購房人拿著房產證去銀行辦理了抵押貸款，然後在約定的期限內將餘款如數交付了**人。
需要說明的是，上例中對**方是有風險的，就是購房人有可能存在貸不到款的情形，所以，上例中的購房人事先已瞭解清楚了辦貸款的所有情況及準備了全部材料，並全部符合放貸條件，並另簽了一份合同，保證在約定期限內即使貸款辦不成也會如約付款。所以，要求購房人是比較優質的才可以這樣做。
如果能讓購房人先付一部分錢，然後你將房產證給人家，讓購房人在未過戶的情況下辦理好貸款，付全款的當日同時辦理過戶，這樣應該是比較安全且對雙方都公平的，就是這個方式我不清楚過戶時怎麼處理正被抵押著的房產證，所以，最好詢問一下房管局是比較現實且能解決問題的。
2樓：童心韓
不是這樣的。只是說銀行需要確認你把房子賣給對方，銀行在做一個假設，假設這房子交易成功了是買的。就把這筆款撥下來給買方。所以還是以買房的名義貸款的。
3樓：匿名使用者
應該是簽訂買賣合同 你收了定金之後把產權證放在中介公司，約定時間去銀行簽訂二手房貸款合同。待銀行稽核通過後，明確貸款金額，再去辦理房產過戶手續同時收取首付款。房產證中介公司拿去沒得事，只是說你在辦理手續簽字的時候得慎重
我想賣房子，對方要貸款買。有沒有可能先過戶給他了之後，銀行沒有通過或者別的原因，不放款？
4樓：王一一
1、買賣二手房一般流程都是買房先交上定金，然後去銀行進行貸款審批，銀行初審通過，放貸方面不存在問題之後，買主才會交首付，賣方將房產過戶給買方然後抵押給銀行，買賣雙方和銀行三方簽訂一項協議，貸款下來之後由銀行直接打給賣方。
這種交易情況流程下可以避免出現銀行不放款的情形。
2、也不排除有特殊原因導致貸款無法批覆的，這種情況下根據房屋買賣合同，房東有權收回房屋，然後將首付款歸還買方。當然過戶的費用可由買方承擔，因為這是因為他的原因造成的合同無法履行。
一、賣房前準備工作：
1、二手房房產一般系夫妻共有或與其他親屬共有，賣方在打算**房屋時應與各共有人協商一致，避免在簽訂買賣合同時其他共有人不願意配合，導致賣方需承擔違約責任。
2、賣房前賣方應彙總房屋存在哪些瑕疵（水管、電路、採光等），在**資訊中一併列明，避免因為房屋瑕疵需要承擔違約責任。
二、委託中介須謹慎：
1、「全權委託」、「獨家**」要慎重
「全權委託」賣方需要承擔較大的風險，中介公司為自己利益而對買方做出的承諾，賣方就要對此承諾承擔責任。
「獨家**」如果中介因某種原因不積極**房屋賣方就會比較被動，即使自己尋找到合適的**機會，中介向賣方索要費用的情況也極為常見。
如果非要採用上述方式，應在合同和授權委託書上做出一定限制：比如「委託書上標明簽訂合同或收款須由賣方本人親自確認方為有效」、「獨家**的底價是多少」、「中介**權的有效期限到何時止」、「不能按約定時間和****如何處理」、「不通過中介另行**如何處理」等等。
2、權屬證書原件應該由賣方本人持有
中介一般會以方便**為由要求賣方把《房產證》交給中介代為保管，但是一旦賣方和中介發生糾紛，中介往往會扣住產權證不還。賣方要回房產權需要花費大量精力，建議賣方把房產證、身份證的影印件交給中介，需要原件時可由產權人親自出面辦理。
同時賣方應在影印件上註明：此影印件僅供xx中介公司代為**xx房產之用，不做其他用途。
3、謹慎收取定金
二手房交易流程進行到議價過程的時候，中介公司找到客戶後會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。
如果房子賣了，定金可以轉為佣金，但是如果買方毀約賣方定金不予退還時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。
4、簽署合同等檔案不能留空白
賣方在簽署合同等檔案時一定要仔細稽核檔案的內容，如果有空白之處要麼要求明確填寫要麼用筆劃掉相應空白。避免中介或買方後續填空造成糾紛。
5、對交易可能發生的費用應該在委託中介時提前確認清楚
在與中介簽訂正式的有權利義務約束條件的協議或承諾之前，應該先就委託中介售房可能發生的費用、這些費用由哪一方承擔、要委託中介代為處理的所有事項都進行明確約定，並把相關費用標準形成書面檔案，由各方確認。以免在合同簽訂後，履行過程中，因費用承擔問題產生爭議。
三、房款交割有講究
1、在房屋買賣合同簽訂後，賣方應收取定金，買方第一天簽約、第二天反悔很常見。
沒有定金的約束，買方可以隨時違約。賣方通過訴訟等方式主張損失耗時耗力，而且損失數額難以舉證。
2、辦理過戶時，要確保買方已經拿到了貸款承諾函。
簽約時，買方通常只支付首期款，餘款待過戶後由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶後、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾，且放款一定要直接進入賣方賬戶。
另外賣方也可以要求買方與擔保公司簽訂保證合同，保證賣方過戶房產後如拿不到尾款由擔保公司承擔。目前很多中介公司為促成交易，也會以自有房產提供擔保。
3、更名完成後提醒中介支付過戶押金：
此款項屬於中介代管款項，一般3000到5000左右，用於結清水電煤氣以及管理費的，交房之後，一定要及時提醒中介返還過戶押金。
5樓：匿名使用者
一般不會出現不放款，不通過的。
買賣二手房一般流程都是買房先交上定金，然後去銀行進行貸款審批，銀行貸款審查通過後，買方才會交首付，賣方將房產過戶給買主，買主然後抵押給銀行，買賣雙方和銀行三方簽訂一項協議，貸款下來之後由銀行將錢直接打給賣方。這樣交易可以避免出現銀行不放款的情形。
也不排除有特殊原因導致貸款無法批覆的，這種情況下根據房屋買賣合同，房東有權收回房屋，但房東如果違約，是要付違約金的，然後將首付款歸還買方。當然過戶的費用是由買方承擔，因為這是因為他的原因造成的合同無法履行。
擴充套件資料
根據《中華人民共和國合同法》第七章規定：
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
第一百零九條 當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。
第一百一十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；（三）債權人在合理期限內未要求履行。
第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
由於買房人資信問題導致合同不能履行，繼而與賣方解除房屋買賣合同，不是賣方原因造成，不應當向中介公司支付違約金。但如果中介公司提供了相應的中介服務，可以依據合同約定向買房人索要相應的中介服務費用。
6樓：運氣極佳啦
可能啊！所以一定要等對方貸款下來，或者打到你銀行卡里才可以過戶的。
7樓：匿名使用者
可以換一個買家進行交易，或者錢到帳後再過戶。
8樓：匿名使用者
我想問問，我在忠縣有套房要賣，我賣價是30萬，可是是
貸款的現在還剩下12萬沒有還完，我叔叔他在外地打工現在要買我的房，，可是他只有21萬，付不了全款，他想要過戶到他名下後他繼續貸款去給月供，我想問問我們的解決方法怎樣快和安全，我又能快點拿到我應該得到的錢，急急！！！ 謝謝
9樓：匿名使用者
你的意思是，對方準備去他的房子貸款，你轉移？個人覺得，這是一個較高的風險。
首先，你將房子賣給他，他是無法完全支付，所以你欠的錢。
一個陌生人欠你很多錢，你心裡有什麼不會受到干擾？
如果你欠了陌生人一大筆的錢，你會積極尋求還錢，或其他人的家庭債務支付？
最好不這樣做。如果一定要的話，需要去調查這個人的工作單位，收入，信用及其他有關證件，然後根據調查結果，分析風險。
如果這個人的工作或工作不穩定，經常解僱或不工作，銳意進取，低工資，銀行信貸是不是好，我勸你不要賣。
10樓：匿名使用者
你的意思是，對方準備用你過戶給他的房子去貸款麼？個人覺得這樣風險較高。
首先，你賣房子給他，他無法完全付款，這樣就欠了你錢。
一個陌生人欠你一大筆錢，你心裡不會感到不安麼？
如果你欠了一個陌生人一大筆錢，你會積極地去還錢，還是等人家上門催債？
最好不要這樣做。如果一定要這樣的話，要先去調查這個人的工作單位、收入、信用等相關證明，然後根據調查結果，分析風險。
如果這個人無工作或者工作不穩定，經常被解聘或者工作不進取，工資低，銀行信用不好等，我勸你還是別賣了。
11樓：匿名使用者
肯定啊，一定要等他貸款成功，銀行已經同意他貸款成功了，你才能過戶給他，而且你過戶後，他要去辦理抵押，銀行放款，現在銀行放款比較慢，建議等拿到最後一筆尾款才會交房。
我要買二手房，怕對方已進行了抵押貸款 請問：如果過戶後，我拿到房產證是不是就安全了呢
12樓：匿名使用者
在買賣二手房後，如果對方有未結清的貸款，是不能辦理完成過戶手續的，抵押
要在房管局辦理抵押登記，如果該房產出現任何抵押的情況，房管局是不會辦理過戶的。在正式辦理完成過戶轉移登記後，則該房的產權為登記的所有人，他人不具有該房屋的產權，所以在辦理完成登記後就安全了。
根據《房屋登記辦法》第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
第三十四條 抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，除提供本辦法第三十三條規定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面檔案、他項權利證書。
我的房子是貸款買的,想賣掉在哪登記
1 把銀行貸款還清，只有這樣才能從銀行解除抵押，之後到房管局進行正常過戶交易。2 就是在中介公司同意的前提下，把有貸款的房產掛牌，當找到買主後，與買主溝通。如果買主先支付一部分房款，供賣房者提前還貸，在墊付過程中，中介公司可以作為第三方保證資金的安全，為此賣房者將支付幾百元的辦理費。3 轉按揭，流程...
我剛貸款下來的房子，就後悔買了想賣掉行不
智障班班長 只要買的房新房產證出來就可以賣，由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證 收入證明 房屋買賣合同 擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行...
外國人想委託在中國的朋友賣掉房子，需要什麼手續
鈺瀟 可以到中國駐當地大使館辦理一個公證委託，委託書上要寫清楚你委託的具體事項，比如說買房 籤合同 銀行面籤 合同備案 收房等等要細化。如果一次性付款就好些。委託書公證是指國家公證機關根據當事人的申請，依法證明委託人授權他人以自己的名義實施某種法律行為的意思表示的真實性 合法性的活動。然後快遞給朋友...