1樓：80後的生活點滴
一、房屋頂樓漏水屬於房屋質量問題，需要開發商和建築商負責維修的。
二、依據《中華人民共和國建築法》
第六十條 建築物在合理使用壽命內，必須確保地基基礎工程和主體結構的質量。
建築工程竣工時，屋頂、牆面不得留有滲漏、開裂等質量缺陷；對已經發現的質量缺陷，建築施工企業應當修復。
第六十一條 交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件。
建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
三、依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十二條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。 交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
2樓：淡華下
您好，我是諮詢的合作律師，已經收到您的問題了，目前諮詢的人比較多哈~請稍等2分鐘的哦，親親，正在幫您解決問題。
可以。對於房屋質量問題，存在兩種情況法院才會判決退房，一是主體結構不合格，影響結構安全；二是房屋存在質量問題，嚴重影響居住。
除此之外，對於房屋存在質量問題要求退房的法院都不會支援，但可以要求開發商維修並賠償損失。
這個情況的話，我這邊建議您是按照我說的先去申請一個司法鑑定，然後根據司法鑑定的結果呢，去確定一個具體的責任，最終根據這個責任的劃分去找對方要求賠償就可以了，如果這個是屬於對方的責任的話，那你直接要求他賠償就可以。
提問。還沒有收房，肯定是他們的責任。
可以退房或者換房嗎？
可以的，親親。
提問。那要怎麼做？
去法院起訴需要的材料：1、民事起訴狀，一般包含當事人的身份資訊、訴訟請求、事實和理由、受訴人民法院；2、當事人身份資訊，包括原告、被告、第三人的身份資訊；3、重要證據；4、授權委託材料。
起訴流程：一、當事人起訴，提交起訴書。二、根據誰主張誰舉證原則，原告向法院提交相應材料。
三、當事人向法院提交書證。四、立案庭辦理立案手續；對不符合立案條件的，依法裁定不予受理。五、當事人預交案件受理費和其他訴訟費用。
六、立案手續後，案件由法院排期**。
這是起訴的流程，親親，您瞭解一下，這些材料，有什麼材料，帶什麼材料，不需要都有的，直接去起訴就可以了，親。
提問。好的，謝謝啦。
12345政務服務便民**（簡稱12345**），指各地市設立的由**12345、市長信箱、手機簡訊、手機客戶端、微博、微信等方式組成的專門受理**事項的公共服務平臺，提供「7×24小時」全天候人工服務。
12345**可以提高為民服務水平，推進依法行政，創新社會治理，維護自然人、法人和其他組織的合法權益。
12345市民**與公安110指揮中心的報警平臺實現了互聯互通、一鍵轉接，確保市民反映的各類問題都能得到及時受理處置。市民**實行全年無休24小時服務機制。
親親，此類問題直接打市長****投訴就可以了，非常有效的！
弘揚社會正義，彰顯法律價值，維護個人尊嚴，很高興能為您服務，有問題再來平臺諮詢哦~祝您一切順利！生活愉快！
我買的房子是頂層，漏水怎麼辦
3樓：邶邵
房頂漏水記得用天雨盾，天雨盾是專門補水泥樓頂漏水縫隙的補漏水泥膠，通過粘水泥防漏，效果一流。
你只需在漏水的縫隙上面塗上天雨盾，它就會粘緊水泥，從而起到防漏的作用。
它與水泥產生共價鍵，粘接力非常強，屬於內聚破壞，可以這樣理解，用不脫離。
更為難得的是，幹固後的天雨盾具備彈性，可以解決水泥熱脹冷縮導致的開裂難。
題，是你補樓頂防漏的最佳選擇。
找漏水的縫隙也很簡單，在疑似漏水的位置灑水。
然後用風筒熱風吹乾，即可看到漏水的縫隙，因為縫隙裡的水乾得慢，從而是縫隙現形。
找到漏水的縫隙後，你就可以使用天雨盾啦，把它塗到縫隙上面即可，補樓頂。
就是這麼簡單快捷哦。來自外企的天雨盾就是這麼牛，更牛的是，保十年不漏。
4樓：裝修大崔
南方雨水最近比較多，很多業主私信大崔房子漏水，大崔給大家講解房子漏水的最好處理辦法。希望在裝修方面幫到您。
5樓：文得課堂
1、補縫，頂樓漏水大部分是縫隙裂開，需要把縫隙填平，等幹後進行下一步。
2、用水性防水塗料或防水材料塗刷兩遍，全面的，如果光塗縫隙也要寬頻達到20釐米以上。這樣確保粘結力。防水塗料都是滲入粘結的，彈性好，所以使用年限長。
注意：12小時以內不能淋雨。
如果屋頂材料特殊，如果是橡膠等不適合防水塗料的，可選擇其他防水材料。如防水劑，如果是瓷磚表面，不會繼續斷裂出縫的，都可以使用防水劑做面的防水。
6樓：博主狩坊
2年內找開發商，2年外找物業。
7樓：會生活的小度老師
提問我住一年多了，退房的話我是不是損失一部分啊打官司解除合同，這個怎麼和對方協商損失。
你何止是虧一點。
開發商不可能賠你多少的。
你可以找律師全權** 不用本人出庭。
他會教你怎麼做的。
8樓：董克旭一
做國標自粘防水，郊果最好。最低保障十年不漏。
頂樓房屋漏水，找誰處理
9樓：匿名使用者
對於房屋漏水，首先要弄清楚出現漏水的原因，是開發建設單位的原因還是業主個人裝修中產生的。因質量問題出現滲漏和因裝修導致滲漏都屬人為造成的，補漏責任應由發展商或裝修施工單位來承擔；因排水管道和防漏設施老化導致滲漏則屬自然現象，責任要由業主自己承擔。
對於頂樓業主，如果漏水發生在房屋保修期內，業主可要求發展商免費維修；否則應由全體業主平攤費用，因為天面權益是共有的，義務也是共同承擔的。但如果滲漏是由在上面加建造成的，則應由加建方承擔防漏責任。
儘管開發商都對房屋樓頂、衛生間等位置進行了防水處理，但短暫的保修期已不適應現代市民的願望，建議在裝修時再做一道防水，才能更長久地避開「水患」；同時不要一味依靠玻璃膠來防水，因為這種材料跟水泥的粘結效能差，兩三年就會出問題。
在此，筆者提醒廣大購房者：房屋在交付使用時必須要求開發商出具「兩書」：即《房屋建築工程質量保修書》和《新建住宅使用說明書》，兩書裡規定發展商與業主必須簽定屋面防漏保修期限，以及在使用房屋過程中尤其是在裝修過程中應注意的事項。
房屋交付時一定要按照嚴格的程式進行漏水測驗，以免後期出現漏水問題時對自己造成不必要的損失。
最後，筆者認為：漏水問題會造成業主、住戶、物業之間產生糾紛和矛盾。互諒互讓，妥善處理，有利於維護業主、住戶和物業之間和睦共處的關係。
10樓：匿名使用者
娘誒。樓上的太專業了。
俺本來是想讓你到大街上找個非主流專業人士來補一下的。
看來，這建議你應該不會接納了。
我還是可恥的匿了吧。
11樓：匿名使用者
請問解決了嗎？最好咋處理的，我家也是這情況。
12樓：匿名使用者
我房頂滲水怎麼辦找誰。
樓房房頂漏水應該誰負責？
13樓：十日十月
城市樓房屋頂漏水，找物業公司來進行處理。
為了加強對建設工程質量的管理，保護人民生命和財產安全，根據《中華人民共和國建築法》的規定，***於2023年1月30日頒佈了《建設工程質量管理條例》。該《條例》第39條規定：「建設工程實行質量保修制度。
建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修範圍、保修期限和保修責任等。」其第40條還規定：
「在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年。其他專案的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。」
樓房房頂漏水應該誰負責
14樓：駱鶯
我是門面屋頂漏水，是因為隔壁門面租戶在屋頂上貼了磚，栽花草造成漏水的，現在他不維修，我該怎麼辦。
15樓：七落
關於房屋漏水問題。
胡律師，你好。我是勤業新村的居民。我住在四樓，近兩年來，我家廚房頂上排水管道周圍一直滲水，最近愈加嚴重。
於是，我與五樓住戶協商，未能解決。又請社群出面協調。五樓住戶說是六樓的責任，是因為總排水管有裂縫（裂縫處在五樓廚房內，因為五樓將管道封閉起來了，所以看不見裂縫具體在何處。
）所以六樓用水時就有水從裂縫流出，積在五樓牆體內，並滲到我四樓。而六樓住戶卻說，他們是正常用水，沒有責任。現在五樓、六樓互相推委，我的問題一直無法解決。
我想求助於法律，請問胡律師，我將把誰作為被告？水管破裂處在五樓，是否主要責任在五樓？（我們這幢樓是93年建造的）
16樓：宋印齊沈伏
我的樓房也漏，不知道怎麼辦。
剛買的兩年房子是頂樓漏水該怎么辦
掘優滲透型防水可以自己動手的 水泥面的話用掘優黑金鋼超強滲透型防水衛士做防水 不完整的話用掘優美丁瓷膠填補完整再做防水 瓷磚面的話先檢查瓷磚縫隙的填充物是否完整 不完整的話用掘優美丁瓷膠填補完整再用掘優黑金鋼石材瓷磚型做防水 今年剛買的房子頂樓漏雨怎麼辦？通知物業讓開發商進行整改和維修。的 建築工程...
最近租的房子是頂樓，晚上下大雨發現陽臺漏水，有好幾個點順著玻
文薪律師 房子本身存在問題，房東負有維修義務，如出租人不進行維修，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔，拒不負擔的，承租人可以再應交租金中進行抵銷。我租的房子，頂樓，以前下雨的時候就漏水房東也知道 30 你們籤合同時沒有商量過這個問題吧，一般都不會討論的。我覺得就算告也是告房東，房東應訴。再說房...
我買的這個房子戶型怎麼樣，高層頂樓27層，我買的25層。綜合分析下戶型和風水
一 關於戶型 1.各功能空間均有較好的採光和通風，除了衛生間 圖中顯示無窗，不知是否漏畫 有點暗。2.客廳面積不小，但一方面，在進戶門和窗之間過於通透，需設隔斷遮擋 另一方面又受到主臥室門的影響，需留出走道，因而不實用。3.廚房為開敞式，不適用於中國人的飲食習慣 愛煎 炒 烹 炸 煮 從居家考慮應設...