1樓：地產小報
按揭的房子可以**嗎？
2樓：搜狐焦點
隨著房價的攀升,按揭貸款買房的人也就越來越多。貸款雖然減輕了我們的購房壓力,但會隨之帶來新的問題:貸款買房一般還貸期限會長達二三十年之久,那麼如果在貸款期間,還在還款中的房子可以**嗎?
有貸款的房子怎麼**呢?下面就為大家介紹一下有貸款房子的**方法是什麼,希望能解決大家在**有貸款房子時的問題。
原則上來講,有貸款房子還是處於抵押狀態的,是不能上市進行交易的。但是,在實際操作中,我們可以通過一些方法來實現有貸款的房子的**。具體方法如下:
一、轉按揭
轉按揭是指在借款人**作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,未到期的貸款由房屋買方繼續償還。也就是說若想**有貸款的房子,需要將房子的按揭轉給買方,讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。二手房市場有同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。
由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同,在轉按揭的同時,買方可以根據自身條件申請不同的貸款方式。
二、賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款
賣家用買方的首付款來繳清剩餘貸款這種方式被大家運用的比較多,適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後,房子所剩貸款金額不大的情況。一般 二手房交易房子的首付可以在房產總銷售額的30%至40%這個範圍,那麼在貸款金額所剩不多的情況下,賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩餘的房貸還 清,然後到銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記,從而進行下一步的買賣交易。
三、向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸
如果您的房貸剩餘過多且無法辦理轉按揭手續時,那麼您可以考慮通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣方可以用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款,從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款後再來將銀行的抵押貸款還清。
以上是三種**貸款房子的辦法,三種方法各有利弊。轉按揭的辦法很少有銀行會受理;用買家首付付清餘款的辦法操作簡單,對於貸款不多的賣家來說非常合適;向銀行申請抵押貸款使用者還清房貸的辦法相對麻煩。貸款的房子怎麼**是困擾很多網友的問題,各位可以根據自家房屋的具體情況選擇**辦法。
（以上回答釋出於2017-04-11，當前相關購房政策請以實際為準）
3樓：永夜
第一，賣方贖樓
如果賣房自己本身有充裕的資金，可以一次性付清銀行的貸款，自己進行贖樓。解除房產抵押後，進行**二手房的普通流程。但是大多數人因為資金不足，所以才無法一次付款，所以才進行了按揭貸款，於是就有了第二個方法。
第二，買方贖樓
如果買方有能力的，買賣雙方可以進行商討。由買方幫忙贖樓，即賣方拿著買方的首付款還清銀行的貸款。等房屋解押後，再來辦過戶與按揭手續，但是這樣的話你的風險會比較大。
因為存在著等房屋解押後，賣方可能反悔，不想賣房，這樣買方的解押款追回的程式非常麻煩（經常弄到法院去）。有的人甚至一解押，邊打官司一邊把房子都賣了，到時候根本追不回錢的都有。所以可以去找房地產置業擔保公司，由他們作為中間人提供資金，來進行操作，這樣比較安全，交易不成賣方錢也拿不走。
只是這樣要付擔保公司一定的擔保金額（擔保金的利息）。
第三、轉按揭
轉按揭是指在借款人**作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還**人未到期的貸款。也就是說**若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。
由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
但是這種方法在使用中會受到限制，很多銀行的政策對於轉按揭辦理不盡相同，實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉按揭業務，因此，這種方法能夠使用的人很少。
三、向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸
如果您的房貸剩餘過多且無法辦理轉按揭手續時，那麼您可以考慮通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣家可以根據自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款後再來將銀行的抵押貸款還清。
4樓：房產快訊站
貸款的房子怎麼賣？這3種方式你清楚嗎？別被忽悠了
按揭的房子怎麼賣？
5樓：地產小報
按揭的房子可以**嗎？
6樓：堯文靜斯旎
我在09年的時候按揭買了一套小戶型的房子**在30多萬，已經還貸一年多了，今年要用錢，想把房子賣掉。怎麼賣？需要什麼手續？這套房子今年6月份就能拿到了。
7樓：懂房老司機
按揭的房子可以**嗎？要如何買賣？賣方需要了解
還貸中的房子能賣嗎？貸款怎麼還？
8樓：匿名使用者
你真的非常菜，按照你說的，銀行屎都沒得吃
有兩種辦法可以選擇：
1、轉按：
所謂轉按，就是買你房子的人同樣需要貸款購買，不能一次性付清房款，你要做的事情（1）先去銀行查查你現在還剩下多少本金未還（就是你還差多少錢，肯定不是你說的16萬這麼少），（2）譬如你還差銀行20萬（可能還會比這個多喔），買的房屋的人必須貸款超過20萬才能轉按
例如你現在想賣回36萬，你還差銀行20萬，而買你房子的人想貸款26萬，那他只需要給你10萬就可以了，全部手續辦完後，銀行會轉賬剩下的6萬元給你的（因為別人貸多了6萬元，這6萬就是你的房款），你只需要和他去銀行辦理相關轉按手續和去房管局辦理過戶手續就行了（不會就給個1、2千元中介去跑，前提是你已經找到客戶）
2、一次性付款
要麼你自己拿錢去還了，把房產證贖出來再賣給別人，要麼就是買家幫你還錢給銀行贖出來在過戶，但如果買家幫你贖的話，他會有很大的風險，因為贖出來後名字還是你的名，萬一你跑路了，人家的錢就沒了，誰會這麼笨幫你去贖，所以基本只能選擇按揭的客戶
9樓：法妞問答律師**諮詢
可以到貸款銀行諮詢可否做抵押房產轉按揭，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉移到買家名下。如果買家不想繼續按揭，也可辦好轉按後由買家直接還清銀行貸款，不必負擔貸款利息。
10樓：大偉說房
你的房子還在還貸款，可以賣嗎
11樓：
簡單來說，可以全款把房賣掉，找到合適和買主。然後你可以直接找第三方公司做墊資，把房本從銀行拿出來。
12樓：匿名使用者
先還了貸款就可以賣了
本來貸款26萬 就按照四年算 每年25000（約等於10萬）那是不是隻要還上16萬？
可是這種還法肯定不對
你還的10w是帶利息的 利息要扣除 具體多少看你貸款方式和利息了. 一般有4w多利息 等於你只還了5w多.. 具體你到銀行算 帶身份證到你貸款地方 1分鐘就算清楚了
13樓：登漫
能賣。房屋總價確定談妥，買賣合同簽訂，讓買房子的人把貸款的錢直接交給銀行，餘款交給你
14樓：佛光下的菩提樹
房屋交易中常見的一個問題，如果你真的想賣掉基本所有中介公司都可以操作；
首先，你在掛牌的時候就告訴中介公司自己房屋現在還有多少貸款沒有還並且自己沒有一次清償的償還能力；要求對方幫你物色首付比較高或者是一次性付款的客戶；
中介公司的會根據你的要求，在所有意向客戶裡面挑選出符合你首付還貸的客戶和你交易，
當甲乙雙方簽定買賣合同以後，對方會以房款的形式支付給你首付款，並告知你專款專用，用於償還你的貸款，等到你的貸款登出手續辦妥以後，甲乙雙方再去進行交易同時支付你餘下款項即可；
此時！房屋順利交易了！！
按揭中的房子可以賣嗎？
15樓：地產小報
按揭的房子可以**嗎？
16樓：懂房老司機
按揭的房子可以**嗎？要如何買賣？賣方需要了解
17樓：莘深潮朝
必須還清貸款才可以交易。
至於還貸款，你可以先收取對方一部分定金來還銀行。
滿5年什麼的，沒有這說法。這是06年國家為了控制炒房而出臺的政策，5年內交易的話，要交營業稅和個人所得稅等。
現在這些你都可以忽略不計，國家現在支援房市，費用少了許多。
18樓：俟來官新曦
可以，但是在過戶先必須先進行解壓，然後才能過戶
如果不能自己解壓，可以和買房協商由買方來解壓，最好通過中介公司操作，安全些。
19樓：匿名使用者
不能買賣。
原因；你貸款辦理下來了，說明你的購房合同已經在房管和銀行備案登記了，是不能變更購房合同轉讓住房的！你貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於你，你是無權轉讓，買賣，抵押更名該住房產權的！
真的要賣掉，需要你還清貸款，拿到房產證解壓，登出他項權證，找到買家，和她去辦理買賣過戶手續，需要交納過戶稅費。
20樓：森振華星戊
可以，但是在買賣時，你需要先還清銀行貸款，並解除抵押手續，才可以辦理過戶手續。有些地方可以可以辦理轉按揭，可能麻煩。
21樓：京都三晉雄鷹
keyi可以 從你買的時間開始 以後貸款歸你 還得到銀行辦個手續（買家）
22樓：僧古祁樂天
**是可以的，但是還貸還是要你來的（當時登記的是你的名字），你沒有房產證說的不夠具體。是本身這房子沒有呢，還是自己沒有去申請。另外要根據當地的政策，**是否有規定為了轉手炒房，對於新房規定多少時間內不得轉讓呢。
具體還是諮詢一下當地的房產和國土部門。
23樓：褚勵丹
是可以賣的，你貸款是跟銀行貸的，不影響房子的買賣。只是，從你貸款轉為另外一個買家貸款而已。
如果不能賣，這世上這麼多貸款買的房子什麼流通？
24樓：司徒長青釋姬
不可以。因為你的房子產權不完全屬於你。銀行貸款部分是銀行的他項權利。
銀行對你的這套房子行使他項權利。除非是把銀行的錢還清了，產權全部屬於你了，去房產局登出預抵押登記。房子就可以拿來自由交易買賣了。
還有種情況就是，你手頭沒有錢把銀行貸款一次還清，又想賣房子，除非你已經找到個房子的買家，他願意先出錢幫你把銀行的貸款結算清，同樣可以處理你的房子。
25樓：匿名使用者
是可以賣的，1現在有很多擔保公司，他們在各家銀行有一定的額度，可以用他們的額度去銀行把你的欠款還上把你的房產證拿出來，然後再把你欠的錢從你收到得總房款裡面扣除，一般擔保公司收取的費用是你欠銀行錢的百分之一，不到二十三萬按2300收費，如果你的銀行個人信用有問題，他們只能用現金去幫你贖樓一般**是你欠款的百分之三。在賣房子的時候如果你是實收**，上面所產生的費用一般是由買方承擔！2你自己去銀行提前一個月提交提前還款申請，然後自己把欠銀行的錢還了。
3你月供不到半年的，一般會在銀行產生罰息，罰息正常的是你一到三個月的月供，在賣房子的時候如果你是實收**，那麼此部分費用由買方承擔！
26樓：callher妮妮
當然可以賣，過個戶就行了。
按揭買的房子要賣掉，怎麼賣呢？
27樓：地產小報
按揭的房子可以**嗎？
28樓：懂房老司機
按揭的房子可以**嗎？要如何買賣？賣方需要了解
按揭房子多久能賣按揭中的房子怎麼賣
小揚說歷史 按揭房子有了房產證就能賣，銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付違約金。未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產證為準的。可以到貸款銀行諮詢可否做抵押房產轉按揭，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉移到下家名下。也可用買房人付...
正在貸款的房子可以賣嗎，正在按揭的房子可以轉賣嗎
社會k代表 不可以。中華人民共和國城市房地產管理法 對其有相應的規定 第三十八條 下列房地產，不得轉讓 一 以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的 二 司法機關和行政機關依法裁定 決定查封或者以其他形式限制房地產權利的 三 依法收回土地使用權的 四 共有房地產，未經其他共有人書...
中介怎麼賣貸款的房子？有貸款的房子怎麼賣
用首付款還房貸。借款人可以先讓買家付首付款，然後湊齊還款資金把貸款還清，解除抵押後賣出去。辦理轉按揭。借款人可以到銀行申請轉按揭，把房屋賣給第三人，由買家繼續償還房貸。借錢還款。借款人可以先向家人 親戚借錢把房貸還清，還清後可以進行自由買賣了，賣出房子後，再把借的錢還回去。通常按揭貸款購房的流程為 ...