1樓：蜀地菜鳥
看你是貸誰的,,銀行的肯定不行,會抵押房產證的.如果跟開發商是1次性付款.那麼你貸的錢怎麼還與你的這套房沒有直接關係.就可以
2樓：束縛的蠶
可以，很多人就這樣做，你邊還邊賣，有了買主之後，再出贖樓費把房子贖出來就可以賣了，贖樓費要不了多少錢。
3樓：匿名使用者
應該是把貸款還上之後才能賣 否則的話就跟**差不多了 用少量的保證金去賺錢 這還了得！
4樓：報備不喜歡賣萌
可以，貸款結清解壓拿到房產證之後可以**。
房產解壓流程：
付清抵押貸款，銀行在1-3個工作日內出具結清手續，憑結清手續，去房地產局，當時就可以完成房產解押，當時就可以進行其它過戶手續了。
辦理房產解押手續需要帶的材料如下：
個人債權抵押：帶上本人證件和債權人說些收據或有能證明給債權人的流水賬單（金額是對的），債務權人身份證（或營業執照影印件）等材料去交易中心辦理登出；
5樓：
要得到你貸款的那個單位同意吧，銀行．
貸款買房子後，可以在轉賣出去嗎？
6樓：披荊斬棘的蝸牛
房子對於我們每個人來講，都是一個必須擁有的固定資產；然而面對高昂的房價，我們大多數人，也只能選擇貸款的方式，購買屬於自己的住房。
很多人都擔心，在我們用貸款買房子以後；如果不想住了，將房子賣掉是一件非常困難的事情。其實要想將貸款買的房子，在轉手賣掉，並沒有我們想象的這麼困難。
很多時候只要**合適，我們就可以將自己的房子再次**。具體的操作流程，主要分為下面這幾個步驟：
一、尋找靠譜的房產中介我們在買賣房屋時候，為了充分保障自己的利益，很多時候都需要尋找一個第三方的中介。也就是我們常說的房產中介，找到他們的好處在於，可以讓我們的交易過程更加的安全；而且還能夠給我們提供專業的操作指導。
很多時候我們在買賣房屋過程中，遇到不懂的問題，他們都能夠給予耐心地解答。這都是因為他們，也可以從中收取到相應的中介費。
如果我們沒有委託中介公司，我想相應的服務效果，也就會大打折扣。所以在買賣房屋時候，一定要找一個靠譜的中介公司。
二、贖回房產證，買賣房屋通過貸款形式購買的房屋，我們要想進**產交易，首先需要我們將自己的房產證，從銀行贖回來。
換言之也就需要我們，繳納剩餘的貸款，然後將屬於自己的房本拿回來。在房本回到自己手中以後，我們才可以順利進**產的買賣，將房子過戶給那些買家。
只要房本回到了自己的手中，接下來的事情，也就容易辦理很多。我們只需要交給中介公司處理就好，在需要的時候，到現場配合他們，更改下自己的房產資訊。
所以使用貸款購買的房屋，同樣可以進行交易；只不過這個過程，會相對麻煩一點。
7樓：鑽誠投資擔保****
關於貸款沒還完，房子可不可以賣這個問題，我們首先要確定是否有房產證。
二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易。如果房產未拿到產權證，就不能辦理過戶手續，也就不能進**屋的買賣。
理論上說，還未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實中，我們可以通過一些方法來實現。
1、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種模式適用於原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款,所剩貸款數目不大的情況。
通常情況下,買家會認可首付房產總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清,然後撤銷房產的抵押登記,來進行下一步交易。
2、用銀行貸款來繳清剩餘房貸
賣家還可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產),以結清按揭貸款。
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產,可以採取這種方式,但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。
這樣房主就可以通過抵押物向銀行貸款來付清想要**的房子的貸款,交易成功之後等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
3、轉按揭
轉按揭是最簡單直接的一種方法。什麼是轉按揭呢？通俗的講就是把個人住房**或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
但在實際操作中,不同銀行有不同規定,具體還需要諮詢相關的銀行方面。但是二手房轉按揭業務銀行一般不接待個人辦理申請，所以需要委託中介**公司向銀行方面申請轉按揭事宜。
8樓：丿搞笑稽友
二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易。
如果房產未拿到產權證，就不能辦理過戶手續，也就不能進**屋的買賣。
轉賣方法：
用買方的首付款繳清剩餘貸款，這是當下二手房交易中最多應用的模式。
這種模式適用於原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款,所剩貸款數目不大的情況。
通常情況下,買家會認可首付房產總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清,然後撤銷房產的抵押登記,來進行下一步交易。
用銀行貸款來繳清剩餘房貸，賣家還可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產),以結清按揭貸款。
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產,可以採取這種方式,但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。
這樣房主就可以通過抵押物向銀行貸款來付清想要**的房子的貸款,交易成功之後等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
轉按揭是最簡單直接的一種方法。通俗的講就是把個人住房**或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
但在實際操作中,不同銀行有不同規定,具體還需要諮詢相關的銀行方面。但是二手房轉按揭業務銀行一般不接待個人辦理申請，所以需要委託中介**公司向銀行方面申請轉按揭事宜。
9樓：
房子貸款沒還完可以賣嗎？
10樓：喜百年官方
只要你已經得到了房產證就能轉賣出去，通過轉賣的錢來還清貸款。
剛買的還在按揭的房子可以轉賣嗎? 怎麼操作?
11樓：金果
可以。轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關係解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。
這種轉讓方式需具備以下幾個條件：
1、按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；
2、下傢俱備銀行規定的貸款條件；
3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。
交易過程：
其交易過程可以概括為：居間委託———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。
風險：通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易週期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉貸稽核期，稽核通過後方可辦理過戶手續。
交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防範。
擴充套件資料：
非轉按揭方式：
非轉按揭交易不通過轉按揭的方式轉讓按揭房，在二手房交易實踐中也很常見，但最好通過誠信度較高的中介公司，以防其中較大的風險。
採用原因
採用這種方式的主要原因有：
1、貸款銀行沒有轉按揭業務；
2、下家無需貸款或貸款數額要超過原貸款數額，或者欲貸數額明顯少於原貸款數額；
3、上家需要在短期內完成交易。
實質：遇到上述情況，通過中介公司居間**按揭房的，實踐中一般又有兩種操作方案，一是買賣合同簽訂後上家自行還貸，二是買賣合同簽訂後上家用下家的首付款還貸。
因此，非轉按揭交易的實質是，簽訂轉讓合同還貸後再交易過戶。相對於轉按揭，這樣交易更靈活、方便。
風險：從風險角度來說，銀行風險很小，上下家的合同風險較大。
如何防範風險：
為避免上下家的風險，中介公司一般會關注房屋產權是否清晰、首付款是否由中介監管和違約金數額約定是否夠高三個問題。尤其值得一提的是，現階段跨行轉按揭一般難以實現，而先還貸後交易，跨行貸款自然不是問題。
當然，這種方式除了要求中介公司有較高的誠信度外，還要求下家有提前償貸能力或者下家有足夠的首付能力，否則就巧婦難為無米之炊了。
12樓：落霞雲如歸
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清
或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產一，貸款未還清的房子可以轉讓的。
一、轉按揭
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
二、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
三、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要**的房產貸款，促成交易的成功。
拓展資料：
二手房買賣流程：
1．購房資格核驗（住宅類）
2．網籤合同
3．地稅部門核定契稅
4．房屋發證大廳辦理房屋所有權證
13樓：匿名使用者
沒有房產證官方是不能買賣的，過不了戶，如果賣也只能是走中介協議形式買賣。如果房產證還沒下來，可以的話，開發商他們內部可以更名，就是你的購房合同可以轉成其他人的名字，但是具體費用是地產商內部協商處理的，一般幾萬到十幾萬不等，看房屋的。如果是已經備案了，不想轉按揭,那隻能等拿到房本過戶了。
14樓：匿名使用者
首先，這當然是可以的！
按揭房屋買賣轉按揭的業務辦理流程
關於按揭的房子怎
15樓：
可以的！不過還要看你有沒有向銀行貸款，如有，有沒有還完貸款等詳情！
按揭中的房子要轉賣,也要以合同形式具結.
下家要首先支付你的首付,還要給你解壓(還貸).問題是這樣的下家難找,因為風險全在下家.
因此你要轉手,必須與下家簽訂信用合同,合同內容甚至細節都要清楚,雙方的權利和責任明確,真誠合作.
為此你必須付出一定的代價,如房款留一個尾巴等.總之要物色到這樣的物件,方可完成.
希望回答對你有所幫助！
16樓：昆明劉薪
你可以進行轉讓，到中介登記，轉讓多少錢，之後.到開發商處更名，在到所在銀行轉貨款 ，就可以了
有貸款的房子可以賣嗎，房子有貸款可以賣嗎
房子有貸款可以賣嗎?房子有貸款可以賣。我們房屋的貸款一般都是抵押貸款，在房屋抵押貸款。未還清的情況下，房產是抵押在銀行的，我們無權買賣房屋。只有將貸款還清，和銀行解除抵押之後，我們重新獲得房屋的所有權之後，才可以賣房。所以，在賣房之前，如果有貸款的話，那就只有先還清貸款，才可以順利賣房。相關手續 1...
買房子貸款2年後可以轉為公積金貸款嗎
青目星君觀社會 可以的。只要符合商轉公積金貸款的條件的，就可以申請商轉公積金業務的。申請 商貸轉公積金貸款 借款人應同時符合下列7個條件 1 符合當地縣 市住房公積金貸款申請條件 2 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶 需為買受人 3 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款 4 原商業...
按揭半年的房子可以轉手賣嗎，剛買的正在按揭中的房子可以轉手賣嗎？
可以的，只要和買家協商好，簽下買賣合同，條款說的明確，就可以辦理，等房證下來就可以辦過戶手續。是可以賣的，1現在有很多擔保公司，他們在各家銀行有一定的額度，可以用他們的額度去銀行把你的欠款還上把你的房產證拿出來，然後再把你欠的錢從你收到得總房款裡面扣除，一般擔保公司收取的費用是你欠銀行錢的百分之一，...