1樓：小鐵匠
首先，賣方要到公證處去將房子公證到賣方上，這裡面的手續比較麻煩。只有法律上賣主可以自由處置這套房子後，你才能跟他籤買賣合同。因為我家也有這樣的情況，姥爺去世，姥姥還在，還有五個子女。
現在要將房子給其中一個，其它的子女都必須在公證處公證不要這套房子，公證時還得都到場，其中一個女兒已不在，但是女兒的子女也享有繼續權，還得把她叫到。希望你的這套房子就只有一個繼續人。這樣公證時手續會快點。
公積金貸款，不是可以貸全部，得看你的月繳額度，公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個月×貸款年限×40%(對於距法定退休年齡20年以上，申請貸款年限10年以上的借款人可按50%的係數計算)。那個係數，每個地方不一樣。
武漢的就只有35%
貸款流程：1，準備買賣雙方的身份證，戶口本，結婚證，房產證，土地證及各影印件。未婚要開無婚姻記錄證明。
2.去銀行做面籤 。按銀行要求填寫各種單子。
最好買賣雙方都有這個銀行的銀行卡，用來還貸和放貸的。我當時買房是中介帶著去搞的，就是不停的簽字，呵呵。做面籤時買賣雙方都必須到，賣方結婚了還要帶配偶。
完了就等銀行審批了。審批過了你就可以去過戶。過戶時回拿到一個房管局給你的一個回執單（名字可能不叫這個），拿著那個回執單，去銀行。
銀行就可以將餘下的錢打到賣方帳戶上，你還要跟銀行籤抵押的合同。大概就是這個樣子。
我的房子剛到手。希望你的也能儘快辦理手續！
2樓：匿名使用者
必須先做遺產繼承的流程。然後由原房主兒子再賣給你。（賣方須本人親自持證見到場，或經過公證處公證的授權委託書）。
公積金貸款需要你連續繳存滿12個月，且現在繳存狀態屬於正常。如果算稅需要提供該房產的詳細資料才可以，沒有辦法估算。
3樓：匿名使用者
第一不影響你買房，但是在他過戶給你之產還要拿死亡證是去房管局辦理繼承手續，最後才能過戶給你
公積金貸款相對比較麻煩，現在好多銀行都不給予審批，你最好是找個中介或者擔保公司幫你做，或者直接去銀行貸款！
你所要交的費有兩大塊：過戶費用和貸款費用
過戶費用：
1.契稅：指導價*面積*1.5%
2.個稅：指導價*面積*1%（賣方）
3.營業稅：指導價*面積*5.55%（賣方）4.交易手續費：3*2*面積
5.轉移登記費：80元/戶
6.查檔費30元
7，書本費：20元
貸款費用：
實際看中介，擔保公司，銀行黑不黑了：
擔保手續費：500元戶
抵押登記費，
公證費評估費：
書本費：
實際看情況而定，地區不一樣收費不一樣！
4樓：匿名使用者
先更名再買吧，要不然是房主是他父親的名字，還是保險點好
公積金貸款應繳多少稅你找個中介給算一下，現在各地也不太一樣
5樓：天際飄雨
應該先讓他更名，要不你和誰去籤協議啊？
我想買房看見了一套60萬的二手房我是開發區公積金我想知道我可以貸款多少 15
6樓：北斗棲心
我做過地產的 我來給你解釋：
買房貸款首付有兩個限制條件：第一：是一次回置答業還是二次置業三次置業？
如果說是第一次買房：房子面積在90平米以下，首付可以做2成就是 12萬首付，貸款要看你有沒有社保，還有你的年齡，大於50歲貸款貸不了30年，分期付款不考核你的月薪，但是你要給貸款銀行提供收入證明，或者你的收入是月供的2倍也行：比如月供是3000，你月薪在6000 也可以了！
另外這個收入證明叫地產公司的業務員可以幫你做假收入證明，這個銀行也知道，只是做賬的形式；而且 地產中介公司，會幫你把你的身份證號碼輸入系統，幫你詢價,在國內所有的銀行幫你查詢，做到貸款利率最低，比如 如果你首付12萬，貸款48萬，分30年還清，大概一個月付款2500左右。
第二次買房 首付可能要到5成以上，三次購房可能不會給你貸款 最多給你貸款20%左右也是要付8成以上；如果你在深圳購房寶安區 我可以幫你 介紹我朋友，有很多在做地產做了好多年
7樓：新疆房市網
2手房首付30%，月還款額部能超過月收入的50%，公積金的貸款額度也要根據你每月公積金的繳存額度來確定你的貸款額，所以能貸多少錢，建議帶本人身份證去當地公積金管理中心查詢。
8樓：耶穌跳舞
原則上可以,但是實際操作不行
公積金貸款與公積金取款是兩個概念
你政黨繳款一年公積
回金答後,可以取得公積金貸款,按你的說法是每月取500元公積金還貸款,從公積金辦公室裡的操作裡是可行的,可以用作還本金,但是一般公積金辦公室不會讓你每月取款後再還款,最好的辦法是你先自行每月還款,每滿一年支取一次公積金,這樣可減輕你的還款壓力
9樓：匿名使用者
原則上可以bai,但是實際操作不行du
公積zhi金貸款與公積金取款是兩個dao概念
你政黨回繳款一年公積金後答,可以取得公積金貸款,按你的說法是每月取500元公積金還貸款,從公積金辦公室裡的操作裡是可行的,可以用作還本金,但是一般公積金辦公室不會讓你每月取款後再還款,最好的辦法是你先自行每月還款,每滿一年支取一次公積金,這樣可減輕你的還款壓力
10樓：匿名使用者
正常時百分之三十！！不知道你們當地和地區的公積金數額和待遇了！
這個不用擔心！只要你付首付！不管你月多少！沒人管！！你交不上按期付款！銀行來收你的房子！明白沒？呵呵！
我想用公積金貸款買套二手房，請問首付最少應該付多少啊？
11樓：
二手房是以評估值來計算貸款額的。
如果這套房子是你的第一套住房，總價為38萬元的話，評估值大概在33萬元左右吧（每個城市每個地段都是不一樣的，我只是猜的哦）
你可以貸評估值的8成，即你可以貸款33*80%=26.4萬元。
首付為38-26.4=11.6萬元。
貸款五年，月供為：26.4*181.
16=4782元貸款十年，月供為：26.4*100.
63=2656元你月收入為2000元，我建議你貸款30年吧，月供為26.4*47=1240元，可以長貸短還，什麼時候有錢了，就提前還款，一次還清。
怎麼計算公積金貸款額度
12樓：搜狐焦點
住房公積金貸款額度計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
另外，需注意的是，購買各型別房屋貸款額度不得超過相應的比例,各比例如下:
商品房:房款總額的80%;
現住房:房款總額的70%;
二手房及抵押購房:交易價和評估價較低額的60%;
13樓：匿名使用者
公積金貸款的額度根據各地規定不同，其計算方式也不同。以鄭州住房公積金為例，鄭州住房公積金貸款額度最高限額為60萬，其中貸款額度的計算方式為：貸款金額≤繳存賬戶餘額×（14+已繳存年數）。
根據鄭州住房公積金中心下發的《住房公積金貸款須知》關於貸款額度的規定，貸款額度同時按以下3個條件認定：
1、貸款金額不超過相應最高限額。夫妻雙方均在鄭州市級（含縣區，不含行業系統）住房公積金繳存6個月以上、購買鄭州市（含縣區）住房、首次申請公積金貸款的，貸款金額不超過60萬元；其他情況申請貸款的貸款金額統一不超過40萬元。
2、貸款金額不超過繳存餘額的規定倍數。即根據住房公積金繳存賬戶餘額和繳存時間確定單筆貸款金額，計算公式如下：貸款金額≤繳存賬戶餘額×（14+已繳存年數）。
3、貸款的月還款額不超過借款人及配偶收入和的60%，超過時降低相應貸款金額。
14樓：麥穗兒談教育
公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
公積金貸款額度計算方法如下：
1、按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2、按使用配偶額度：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
3、按照房屋**計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋**×貸款成數。
4、按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
15樓：匿名使用者
公積金貸款額度計算方法如下：
1、按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2、按使用配偶額度
計算公式為：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
3、按照房屋**計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋**×貸款成數
4、按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
擴充套件資料
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
住房公積金貸款不僅廣泛應用於新房的購買，在二手房購買方面的使用也十分普遍。由於公積金貸款年利率僅為3.25%，比現行的商貸利率4.
9%低了1.65個百分點，因此在大多數購房者腦海裡已經形成普遍的概念：使用公積金貸款比使用商業貸款省錢。
公積金貸款的優勢不僅僅只限於其利率優惠，還有貸款額度高、年限長、還款靈活方便等多種優勢。
名下有一套房，沒有貸過款，現在想用公積金貸款買房，屬於一套房還是二套房
鑽誠投資擔保 單位在住房公積金管理中心辦理單位登記後，應在20日內持 單位登記表 員工身份證影印件為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能設立一個住房公積金賬戶 企業法人營業執照 副本原件 哈哈哈惠哈哈 在上海，上海人買第三套房是不可以用任何貸款買的，除非你是一次性付款可以買第三套，當然...
買一套loo平米80萬元,滿二年的二手房,要交哪些費用,交多少
辦理二手房買賣過戶的稅費如下 1.個人所得稅 1 賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵 2.契稅 90平方以下1 90平方 144平方1.5 144平方以上3 二套房3 買方出 3.營業稅 5.6 賣方出，滿兩年免徵 4.交易手續費 面積 6元 買賣雙方一家一半 5.工本費 80元 買方出 真有這麼糗嗎 ...
月收入4000元能按揭買一套85萬的房子嗎沒公積金
哎.有點難度啊.我也就這麼多了.一個月消費很節約大概是一千到一千五.最多也就能存個2500元這樣.一年下來能存個三萬就灰常 不錯了.工作十年.還要相當穩定才行你就可以付個首期.才按揭還個三十年你就可以了.不過如果你是公務員的話就完全沒有壓力.升職升薪快.年底獎金多.而且是衣食無憂啊.完全可以買的.這...