1樓：劍龍雲天
上面的朋友說的很對，但是糾正一點，
房本上可以寫很多人的名字，如果你又要求你可以吧全中國的人都寫到上面去
至於費用就是幾十塊錢，房本的錢
2樓：
1、《房產證》做完抵押登記手續就可以拿回來了，由產權人持有。
2、銀行作為抵押權人，會得到《他項權利證》。
3、等《房產證》拿到手，可辦理部分產權買賣或贈予，辦理過戶手續，這樣房產證上就多了一個姓名了。
4、當然，產權的變化肯定是要經過抵押權人的認可，並在銀行辦理相應的變更手續。
3樓：金融夏夏老師
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回答您好，很高興回答你的問題。開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門。
通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易資訊**進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2、到管理部門領取並填寫《房屋（地）權登記申請表》
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的**，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖（表）
由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關檔案
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請檔案，一次齊全。這些檔案包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商稽核並蓋章。
5、繳納公共維修**、契稅
公共維修**一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修**，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔案，一旦遺失會影響獲得房產證。希望我的回答能夠幫助到您哦❤️
提交申請的材料主要包括以下幾種：
（1）蓋章的申請表；
（2）房屋買賣合同；
（3）簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；
（4）測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
（5）專項維修資金專用收據；
（6）契稅完稅或減憑證；
（7）購房者身份證明（影印件核對原件）；
（8）房屋共有的提交共有協議；
（9）銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間領取房產證
一定要儲存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊。
提問需要先詢問開發商要材料，還是先去房產證登記部門申請
回答先要問開發商拿資料才行的。
提問向開發商索要材料是蓋章的申請表，測繪圖表嗎？
回答是的一般開發商那邊都是有的這些資料
提問哦，大房產證是指的什麼，銀行提前還貸證明是什麼，不是按揭的嗎
回答還款證明就是您在其他平臺，如果有借款的你要去出示一個還款證明才行。
就是房屋所有權的意思。
提問我不是去辦房產證登記的嗎，還沒辦好，怎麼會有大房產證提供
回答是房屋所有權是開發商的。
（9）銀行的提前還貸證明。
提問那有一套按揭貸款房再按揭貸款買二套房怎麼辦理
回答您第1套房是商業貸款還是公積金貸款的
更多31條
銀行按揭買房，房產證在**？
4樓：諾諾百科
房產證在銀行。
要拿到房產證，最有效的方法是還清房貸。房產證押在貸款銀行，還清房貸後，銀行會給一張蓋章的單子，幾天後可到銀行領取房產權和他項權證。需到房產中心登出貸款。
據建設部《商品房銷售管理辦法》，開發商在商品房使用之日起60日內，將開發商提供的房屋權屬登記資料，報送房產行政主管部門。開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。購房人應當自商品房使用之日起90日內辦理房產證；購房人自合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
5樓：鑽誠投資擔保****
房產證一般是抵押在銀行的。
按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
繳費義務：銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
銀行放款。
6樓：阿祖聊社會
按揭買的房，房產證壓在銀行，自己要用房產證怎麼辦？
7樓：招商銀行
若是在我行辦理的個人住房貸款，房產證原件一般是抵押在銀行的。
8樓：李建成律師
銀行按揭買房，房產證在購房者手中，他項權證書在銀行手中。
《房屋登記辦法》
第二十五條 房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫並向權利人發放房屋權屬證書。
房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上註明「共有」字樣。
9樓：天上有灰機得嘛
你的產權證應該在銀行...2010前的產權證應該在銀行抵押著的...
現在的產權證銀行會退還到你手上..只扣留你的他項權證抵押在銀行..
你可以詳細詢問一下你貸款的銀行..
10樓：
一般一手房的貸款房產證下來是在銀行的，你可以去你辦理貸款的銀行查詢一下，3年了房產證肯定已經下來了。
11樓：匿名使用者
應該是在銀行，辦貸款時候給銀行做抵押了，不然銀行不會放款給你的，可以問銀行的人
12樓：粉紅
首先問問物業公司能否提供線索，聯絡到開發商，問清楚是神馬情況。您的房子可能在按揭之前就已經被抵押出去了，最好抓緊時間問清楚，現在很多小開發商資金壓力大，什麼事都乾的出來！
按揭貸款買房,房產證抵押在房產局嗎？還是給購房者？
13樓：
當然那抵押在房產局,還款完畢後憑銀行出具的完款單到房產局領證。
給購房者，那購房者把房子拿去民間抵押或者再轉手賣給別人，銀行找誰要錢去。
14樓：匿名使用者
您好：新房產證在過戶以後由貸款銀行拿走辦理抵押登記手續，並在房產證上面加蓋抵押章，防止貸款人在未還完貸款的情況下私自**。
銀行辦理完抵押手續以後，您就可以向銀行提出拿回房產證的申請，時間一般在1個月左右就可以了，我的房產證就是這麼拿回來的。
希望我的回答能夠幫助到您。
15樓：五服梁山伯
現在一般是銀行拿你的證到房管做個抵押登記，然後把原件給你的！
也有些銀行是抵押登記後直接放在銀行內等你還完錢再給你！
其實都沒什麼差別！房管不會拿你的證的！
16樓：匿名使用者
自己拿著，但是已經在房產局抵押過的，什麼也幹不了，不能買賣，不能抵押。
17樓：匿名使用者
產權證應該在你手裡 但是他項權證在銀行
18樓：深
不給房產局，抵押在按揭銀行
19樓：匿名使用者
一、按揭貸款購買商品房，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
二、按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
三、已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。
四、在貸款還清之後，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續。
按揭貸款買房房產證辦下來之後為什麼要辦理銀行抵押
20樓：匿名使用者
房產證抵押貸款,房產證是否要押到銀行要根據情況而定，這個要看當地的抵押部門的，有的城市抵押部門會收回房產證的原件,然後出具抵押他項權證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然後退回原件。
在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能瞭解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入**，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規定的其他條件。
21樓：匿名使用者
簡單說：因為你孩子按揭當中，所以房子還不屬於你自己的，目前還是屬於銀行的。辦理了房產證之後是要註明抵押的。你還款完畢之後，還要到房產證拿銀行出具的證明去登出抵押。
22樓：匿名使用者
按揭貸款銀行是不壓產權證的，只會把房子拿到房管局辦理一個抵押他權後就會把產權證拿給貸款人了，辦理抵押後這個房子的權利就是銀行的了，只要貸款人把錢還清後銀行就會和貸款人一起到房管局辦理登出抵押他權了。
23樓：鑽誠投資擔保****
貸款沒有還清。
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、準備貸款要求的資料；
3、面籤銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
申請房貸款的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。
貸款買房辦理房產證銀行要哪些手續
鑽誠投資擔保 按揭貸款的基本流程如下 實地看房 信貸員 居間機構 評估員 買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察 產權驗證 產權人及共有權人 賣方 帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續 繳費義務 銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費 銀行放款...
按揭房如何辦理房產證，按揭房辦理房產證流程
首先帶上合同 發票 房屋權屬證明書 個人資料以及相關手續去管轄的房地局辦理產權證 中間因為涉及到貸款 所以多一個手續叫換髮他項權證 這個是由銀行保管的 作為你房屋抵押給銀行的憑證 在辦理這個證的時候你預約銀行的相關工作人員陪同你一起就行了 因為這個證是不能經你的手的 辦完後就等著拿房產證 拿到房產證...
如何辦理房產證，買房子後，怎麼辦理房產證
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