1樓：法師兄法律諮詢
商品房貸款的程式主要體現在《個人住房貸款管理辦法》第6條規定之中，結合實物操作來看，主要有以下幾個步驟：1、貸款買房購房者同開發商簽訂購房合同並支付不低於20％首付款；2、具備按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請，提供真實的個人資料。在此，在購買期待房間時，金融機構主要是各商業銀行的分公司和營業部，申請人對金融機構沒有選擇的可能性，一般必須向與賣方有特定業務關係的金融機構申請3、處理貸款的金融機構審查申請人的貸款條件，決定法房貸款4、貸款購買者與貸款人簽訂貸款合同，貸款人選擇自動償還方式時，必須在銀行開設償還賬戶申請儲蓄卡5、貸款人接受借款人的委託，根據其指令將貸款轉入開發者的賬戶。
個人住房貸款管理辦法》
第五條 借款人須同時具備以下條件：一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購買住房的合同或協議；四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；六、貸款人規定的其他條件。
第六條 借款人應向貸款人提供下列資料：一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准檔案；四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面檔案和保證人資信證明； 五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；六、貸款人要求提供的其他檔案或資料。
2樓：帳號已登出
理按揭貸款的流程是：1、向貸款銀行進行諮詢，瞭解貸款條件以及貸款利率等具體內容，選擇想要貸款的銀行；2、向銀行申請貸款，通過稽核的，銀行就會通知貸款人簽訂借款合同和抵押合同；3、辦理房屋產權抵押登記，等待銀行放款。」
3樓：匿名使用者
住房貸款借款人應滿足的條件：⑶具有完全民事行為能力的人，具有合法身份。⑵有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
有合法有效的購買，建造，大修住房的合同，協議以及貸款銀行要求提供的其他證明檔案。
4樓：次綺露
向銀行申請貸款，並提交相應材料；
銀行對材料進行審查；
借貸雙方以及擔保人簽訂借款合同和抵押合同，並辦理抵押登記手續和公證手續；
銀行發放貸款。
5樓：aa酵素我的飯
首先辦理按揭貸款需要提供的資料： 1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明)。 2、購房協。
按揭貸款如何辦理
6樓：律漸
第一是申請：借款人持以下證明檔案到貸款經辦網點填寫申請表：借款人有效身份證件，工作證明，銀行流水，質押、抵押證明檔案，以保證人提供擔保的，須有擔保證明檔案。
第二是銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。
第三是簽約：借款人的申請獲得批准後，辦理以下手續：與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同； 辦理公證、保險、抵(質)押登記等手續。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
一）建築物和其他土地附著物；
二）建設用地使用權；
三）海域使用權；
四）生產裝置、原材料、半成品、產品；
五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
六）交通運輸工具；
七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一併抵押。
怎麼辦理按揭貸款
7樓：山鴿子海
第一步，向貸款銀行進行諮詢，瞭解貸款條件以及貸款利率等具體內容，選擇想要貸款的銀行。
第二步，向銀行申請貸款。
第三步，簽訂借款合同和抵押合同。
第四步，辦理房屋產權抵押登記。
【法律依據】：《民法典》第六百六十八條_借款合同形式和內容。
借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
如何辦理按揭貸款
8樓：唐玉娟
一、貸款手續。
一）到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
二）接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
三）辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
四）銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的登出登記。
二、按揭貸款辦理程式。
購房者辦理樓盤按揭的具體程式如下：
一）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
二）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
三）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
四）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
五）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
六）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
貸款如何辦理按揭
9樓：姜超
辦理按揭貸款的流程如下：
1、攜帶本人的身份證、戶口簿、抵押物權屬證明等資料向銀行申請貸款；
2、銀行對抵押物的價值進行評估；
3、銀行通過稽核的，通知貸款人簽訂借款合同和抵押合同；
4、辦理抵押登記手續、銀行發放貸款。
【法律依據】《中華人民共和國民法典》第四百零二條。
以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
第四百零三條。
以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。
第二百零九條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
如何辦理按揭貸款？
10樓：李俐
辦理按揭貸款的流程如下：
攜帶本人的身份證、戶口簿、抵押物權屬證明等資料向銀行申請貸款；
銀行對抵押物的價值進行評估；
銀行通過稽核的，通知貸款人簽訂借款合同和抵押合同；
辦理抵押登記手續、銀行發放貸款。
一、按揭的貸款利率。
按揭貸款利率計算方式有等額本息法：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中；等額本金還款：將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
2016銀行按揭貸款利率按照**銀行人民貸款利率執行。
具體計算公式。
一）等額還款計算公式：每月還本付息金額＝［本金＊月利率＊（1＋月利率）＊還款月數］／［1＋月利率）＊還款月數－1］其中：每月利息＝剩餘本金＊貸款月利率；每月本金＝每月月供額–每月利息；計算原則：
銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
二）按月遞減還款公式：每月還本付息金額＝（本金／還款月數）＋（本金–累計已還本金）＊月利率。
三）其中：每月利息＝（本金–累計已還本金）＊月利率；每月本金＝總本金／還款月數；計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少。
四）等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
五）等額本金還款：將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
二、什麼是按揭貸款？
按揭貸款具體是指購房者以所購的房屋作為抵押品從銀行獲得貸款，並按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按一定的利率收取利息，如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
狹義的按揭可以從兩個方面分類，一種是僅僅指一系列合同中的按揭貸款合同所包含的內容；另一種是指購房者通過按揭購房比不通過按揭購房多出來的合同內容。廣義的購房按揭包括房地產**機制、房地產交易**機制、房地產估價機制、**對狹義購房按貸款的支援政策、狹義購房按揭、銀行購房按揭流動資金的保險機制、違約處理機制、二手房地產交易市場、法律機制、居住福利保險機制等內容。
銀行按揭貸款買房,房產證怎麼辦理如何
上面的朋友說的很對，但是糾正一點，房本上可以寫很多人的名字，如果你又要求你可以吧全中國的人都寫到上面去 至於費用就是幾十塊錢，房本的錢 1 房產證 做完抵押登記手續就可以拿回來了，由產權人持有。2 銀行作為抵押權人，會得到 他項權利證 3 等 房產證 拿到手，可辦理部分產權買賣或贈予，辦理過戶手續，...
按揭房可以再貸款嗎，按揭房可以再貸款嗎，按揭房再抵押貸款
金佑財富 肯定能貸 按揭房再貸款基本要求 1 具有合法有效的身份證明,年齡為18至65週歲的中國公民 2 具有正當的職業 穩定的收入，具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好 3 同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件 4 具有合法正當的融資用途 按揭房再貸款所需基礎資料 1 ...
按揭和抵押貸款區別，按揭貸款和抵押貸款的區別？
一 按揭涉及了三方的債務關係，按揭者 開發商 銀行，而抵押貸款只是借款人和貸款人兩方的債務關係。二 按揭貸款是通過分期付款先付出後獲得權益 房屋所有權 而抵押貸款是先獲得權益 貸款 後償還貸款。三 按揭貸款在還清銀行貸款之前，所有權是歸銀行所有的，還清了之後所有權歸按揭人。抵押貸款一般屬於所有人，不...