1樓：搜狐焦點
1、產權區別：
公寓大致可以分為兩種型別，分別是住宅式公寓和商務公寓。其中普通公寓的用地性質為居住用地，產權為70年；商務公寓的用地性質為綜合性用地，產權為40年或50年；
住宅一般產權為70年。
2、貸款區別
公寓是不限購不限貸產品，首付五成，不需深戶或五年社保，也沒有限購要求；住宅則比較複雜，首先住宅要求是深戶或連續五年社保，而且還有限購要求；住宅首付最低是三成。
3、學區區別：住宅一般是能夠遷入戶口的，而且帶學區；大部分的公寓是不能遷入戶口，無論購買的房產離學校多近，都無法享受就近上學
2樓：居理買房網
1.貸款、首付政策不同（視各省市政策而定）
住宅：首套30%，二套40%首付，限購限貸，但有首套房利率優惠；並且能使用公積金貸款；
公寓：一律50%首付，不限貸不限購，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款。
2.落戶及學位不同（視各省市政策而定）
住宅：符合條件可落戶，有學位
公寓：不能落戶、無學位。
3.土地使用權年限不同
住宅：70年土地使用權；
公寓：按照用地性質劃分，商業用地為40年。
4.二手交易稅費不同
住宅：1%-3%契稅，主要交易稅包含營業稅及個人所得稅；
公寓：3%契稅，主要交易稅包含營業稅、個人所得稅及土地增值稅。
5.水、電費等生活成本（視各樓盤而定）
水電費等比普通住宅要高。
接下來再給您整理下商柱公寓的優缺點
優點：1.面積小，總價低，不論是買房成本和裝修成本都明顯低於住宅。
頗受歡迎的複式戶型還可以通過內部加隔層來擴大使用面積，這也在一定程度上降低了單價。而總價相對較低是因為公寓大多數是小戶型。
2.商柱兩用。既可居住，又可辦公，具備寫字樓功能;在部分城市還可註冊公司，**相對寫字樓較低；繁華商圈，配套齊全，交通便利，可做酒店或辦公點。易轉手，適合投姿。
3.公寓對地段的依賴非常大，它必須延地鐵附近等交通優越區域和商業中心佈局。這也決定了他們有更廣泛的客群，所以出租率更高，再加之公寓高標準的裝修，使得公寓有著高出租率和高租金的特點。
4.不限購。不限購的優勢其實還是有的。
就拿九江限購來說，我們明顯能看到相當部分人群被擋在住宅市場門外，但他們仍然可以購買商柱公寓。對於熱門城市的外來人口和單身人士來說，商柱公寓是一個可選方案。因為房價總是在漲，購房資格卻遙遙無期。
缺點：1.產權年限。商業用地40年，比住宅的70年縮水嚴重。
關於此在在我們國家《物權法》第一百四十九條提到住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
由此可見，商業用地的續期問題仍舊是現行法律的下的一個空白地。
2.梯戶比。一般商柱公寓由於戶型面積較小，每層住戶較多，一般為10-20戶，早晚高峰，很容易出現電梯難等的情況。
3.居住舒適度，由於商柱公寓面積原因，一般不能做到像住宅一樣南北通透，且多數存在衛生間無窗戶、廚房過小或廚房呈開放式等問題，造成其居住舒適度低於住宅型公寓。
4.日常生活成本。按公建用途規定，其物業、水、電、氣等為商業收費，較民用收費貴。
所以商柱公寓的主要用途為4點：
1.投姿，2.自住，3.過渡，4.辦公
那麼商柱公寓適合哪些人呢？
1.投姿客
2.soho辦公族
4.單身貴族
5.購房預算不充足又需要高拓展空間的家庭可以選擇loft公寓
所以綜合以上這些點，如果您是第一套房以住為主的話，還是以住宅優先的，也就是以產品優先，地域第二，如果您是在科學城上班，那考慮增城是沒有任何問題的，21號線直達蘇元，也是目前您預算範圍內蕞合適的區域。
公寓和住宅的區別有哪些？看了就知道！
3樓：侯爵哆啦
1、居住舒適度不同
普通住宅大多是兩梯三戶或者四戶，居住的人較少，不會對出行造成困擾，而且私密性也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，居住的人比較多，安全性和私密性都很低。
2、使用成本不同
普通住宅的水電費是按照民用水電的標準來收取的；而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。用長遠的眼光來看，住宅的水電費支出會比公寓的支出少一半。
3、產權年限不同
普通住宅的使用許可權一般為70年；公寓的使用許可權根據所處地塊的用地類別，一般是40至50年。
4、解決戶口規定不同
商業公寓是在商業用地上建起來的專案，是屬於商業性質的，所以是不能解決戶口問題的。如果是住宅的話，不同的地區會有不同的要求，只要滿足該地區相應的條件，購房者是可以解決戶口問題的。
5、採光條件不同
有些商業公寓的衛生間和廚房都是沒有窗戶的，而且陽臺也是內陽臺，採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件會比商業公寓好很多。
4樓：貝殼找房
如何區分公寓和住宅？公寓和住宅
請問公寓和住宅有哪些區別呢？
5樓：居理買房網
公寓與住宅有以下區別：
1.房屋使用年限：沒有區別，房產，都是永久的。
2.土地使用年限，住宅是屬於居住用地，居住用地的年限一般都是70年，公寓是屬於商業用地，一般是40年和50年，有少數的是70年。遠洋就屬於少數的。
3.戶型：公寓一般屬於小戶型居多。住宅的都是屬於中大戶型，一般都是兩房起步，而公寓小的有一房的。
4.位置：公寓因為是商業用地，所以一般都建在，中心區域周邊的配套和地鐵交通都特別方便。而住宅是純居住使用，所以說地段屬於中等。
5.學校：公寓不帶，但是現在深圳有試點公寓，在羅湖和福田都有在，還是要以積分入學。住宅都是有公立的，可以上公立學校。
6.住宅可以落戶口，落到住宅所在的街道辦。公寓有少數的可以咯，也是在關內的，少量公寓試點只有一兩個。
7.價效比：公寓短期內的價效比比較高一些，因為小戶型容易出租，而且18年的時候出來兩個政策導致公寓的關注點更多一些，而且現在能買到的公寓基本上沒有了，未來沒有可以轉售和流通的公寓啦。
8.拆遷賠付標準。公寓是按照當時市價的1:3賠付的，但是住宅只有一比一。
9.貸款政策：公寓不限購不限貸，不會影響你買住宅的名額，也不受您名下房產的限制。但是住宅限購限貸，會看您名下的房產數量和房貸記錄，而且有戶口和社保限制
10.公寓必須要做到5成的首付，貸款只能貸10年，住宅可以做到三成首付，貸款可以貸30年
6樓：搜狐焦點
1、從土地使用年限：住宅是70年，公寓一般是40年2、從是否能落戶：住宅可申請落戶，40年公寓不可申請落戶。
3、申請貸款：購買住宅，可申請商業貸款和公積金貸款，最長能申請30年，購買40年公寓貸款最多隻能申請10年的商業貸款，不能使用公積金貸款。
4、二手交易涉及到的稅費：住宅：契稅、個稅、增值稅，40年公寓：契稅、個稅、增值稅、印花稅、土地增值稅。
5、生活成本：住宅：民水、民電、有天燃氣、集中供暖，40年公寓：商水、商電、沒有天然氣、需要自採暖。
備註：石家莊存在部分70年公寓，需要具體樓盤具體分析。
如有幫助，請您點贊，謝謝！
7樓：石家莊有貝殼
購房百科 公寓和住宅的區別
公寓和住宅的區別是什麼
8樓：鄙視04號
公寓和住宅的具體區別如下：
1、居住舒適度不同
一般情況下，住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區環境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅有劃分割槽域的學校，可轉讓；公寓不一定，可能有指標，轉讓之後無。
值得一提的是，loft公寓產品在戶型裝修設計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變三房。
2、採光條件不同
據悉，住宅和公寓在採光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。
3、產權年限不同
雖然房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。
4、水電收費標準不同
一般的住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。
5、解決戶口規定不同
公寓一般是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。
6、稅費不同
公寓和住宅在稅費方面也是不同的，買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。
9樓：搜狐焦點
01、產權年限
公寓大致可以分為三種型別，分別是普通公寓、商務公寓和酒店式公寓。
其中普通公寓的用地性質為居住用地，產權為70年；商務公寓的用地性質為綜合性用地，產權為40年或50年；酒店式公寓的用地性質為商業用地，產權為40年。
但是，普通住宅的用地性質是居住用地，產權為70年。
02、購房貸款
公寓屬於非普通住宅，一般情況下都是不限購的。
若是購買普通住宅的話，通常就會有諸多限制，比如需要提交社保或者個稅證明等。
03、落戶要求
購買普通住宅，除了一些城市有特殊規定之外，只要房屋面積或者總價達標，或者你符合當地的規定，通常都是能夠落戶的。公寓是不能落戶的，只有70年產權的普通公寓可以落戶，但也需要你符合相應的條件。
如果不能落戶，對於家中有學齡兒童的家庭來說，無論購買的房產離學校多近，都無法享受就近入學。
04、繳費標準
40年或50年產權的公寓，不可以使用明火，沒有通燃氣，做飯只能使用電磁爐，而且是商業用電用水，居住成本高，物業費也比較貴，一般在4元每平以上。
普通住宅為民水民電，物業費相對也比較便宜。
05、戶型設計
公寓的戶型面積比較小，沒有特別明顯的功能分割槽，多為精裝修的房屋。
普通住宅的戶型面積適中，功能分割槽明顯，符合《住宅設計規範》。
06、住戶數量
公寓由於每套房的戶型面積小，因此每一層居住的戶數也多，通常是10多戶一層，很多住戶都是門對著門，私密性得不到保障。
普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶。
07、稅費繳納
公寓和住宅所要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。
拿個稅來說，若同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果是公寓，則不管什麼情況都要繳納個稅。
08、採光條件
有些商務公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，採光條件並不是很好。
而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。
09、功能使用
一般而言，公寓不僅有居住的性質，還有商務辦公的性質。
不少小型企業選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業辦公的，且不能註冊公司。
請問公寓和住宅有什麼區別呢，公寓和住宅有什麼區別呢？
搜狐焦點 1 產權年限不同 大家買房的時候對房屋的產權年限看的比較重。住宅和公寓最明顯的區別就是產權年限了 雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。只有正規住宅產權年限才是70年，公寓產權年限一般是40年或50年。2 水電收費標...
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