1樓：搜狐焦點
1、產權年限不同
大家買房的時候對房屋的產權年限看的比較重。住宅和公寓最明顯的區別就是產權年限了；雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。
只有正規住宅產權年限才是70年，公寓產權年限一般是40年或50年。
2、水電收費標準不同
大家都知道，住宅的水電費**是比較便宜的。這是因為住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業標準來收取的。如果您是一個精打細算過日子的人，最好就別考慮公寓了。
3、採光條件不同
大家都清楚，對於住宅的採光問題國家是有明確規定的，而對於公寓的採光則沒有，所以二者在這方明的差異還是很大的。有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，採光條件並不是很好。住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。
4、落戶規定不同
很多人買房其實就是為了落戶，尤其是一些人想將農業戶口轉為城市戶口。落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的，公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
5、稅費不同
在買房過程中需要繳納的稅費也是不同的，總體來說公寓要比住宅負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過一定年份，則個稅可以減少，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。其實商業用地的徵收**本身就比住宅用地的徵收**要高出很多，這些價差最後還是要落在購房者的身上。
2樓：石家莊有貝殼
購房百科 公寓和住宅的區別
3樓：居理買房網
1.公寓不能落戶；2.公寓不能劃分公立學校；3.公寓大部分不能通天然氣；4.公寓一般產權是40年，而住宅是70年。
公寓和住宅有什麼區別呢？
4樓：搜狐焦點
1.實用年限的不同：公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。
但公寓也有70年使用年限的。 2.費用的不同：
公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。 3.
物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外簷按公建標準控制建築外部不得設定陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。 4.
建築設計的不同：經營性公寓按照公建設計標準執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規範，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設定戶式空調。
5樓：貝殼找房
如何區分公寓和住宅？公寓和住宅
6樓：居理買房網
公寓和住宅的區別主要在於產權，公寓是商辦性質，產權年限一般為40年，住宅產權年限一般為70年。公寓的水電收費標準會比住宅高，公寓是商業水電費標準，住宅是民用水電費標準。此外，目前廣州所實行限購政策規定公寓需以公司名義購買。
請問公寓和住宅有哪些區別呢？
7樓：居理買房網
公寓與住宅有以下區別：
1.房屋使用年限：沒有區別，房產，都是永久的。
2.土地使用年限，住宅是屬於居住用地，居住用地的年限一般都是70年，公寓是屬於商業用地，一般是40年和50年，有少數的是70年。遠洋就屬於少數的。
3.戶型：公寓一般屬於小戶型居多。住宅的都是屬於中大戶型，一般都是兩房起步，而公寓小的有一房的。
4.位置：公寓因為是商業用地，所以一般都建在，中心區域周邊的配套和地鐵交通都特別方便。而住宅是純居住使用，所以說地段屬於中等。
5.學校：公寓不帶，但是現在深圳有試點公寓，在羅湖和福田都有在，還是要以積分入學。住宅都是有公立的，可以上公立學校。
6.住宅可以落戶口，落到住宅所在的街道辦。公寓有少數的可以咯，也是在關內的，少量公寓試點只有一兩個。
7.價效比：公寓短期內的價效比比較高一些，因為小戶型容易出租，而且18年的時候出來兩個政策導致公寓的關注點更多一些，而且現在能買到的公寓基本上沒有了，未來沒有可以轉售和流通的公寓啦。
8.拆遷賠付標準。公寓是按照當時市價的1:3賠付的，但是住宅只有一比一。
9.貸款政策：公寓不限購不限貸，不會影響你買住宅的名額，也不受您名下房產的限制。但是住宅限購限貸，會看您名下的房產數量和房貸記錄，而且有戶口和社保限制
10.公寓必須要做到5成的首付，貸款只能貸10年，住宅可以做到三成首付，貸款可以貸30年
8樓：搜狐焦點
1、從土地使用年限：住宅是70年，公寓一般是40年2、從是否能落戶：住宅可申請落戶，40年公寓不可申請落戶。
3、申請貸款：購買住宅，可申請商業貸款和公積金貸款，最長能申請30年，購買40年公寓貸款最多隻能申請10年的商業貸款，不能使用公積金貸款。
4、二手交易涉及到的稅費：住宅：契稅、個稅、增值稅，40年公寓：契稅、個稅、增值稅、印花稅、土地增值稅。
5、生活成本：住宅：民水、民電、有天燃氣、集中供暖，40年公寓：商水、商電、沒有天然氣、需要自採暖。
備註：石家莊存在部分70年公寓，需要具體樓盤具體分析。
如有幫助，請您點贊，謝謝！
9樓：石家莊有貝殼
購房百科 公寓和住宅的區別
公寓和住宅有哪些區別呢？
10樓：搜狐焦點
1、產權區別：
公寓大致可以分為兩種型別，分別是住宅式公寓和商務公寓。其中普通公寓的用地性質為居住用地，產權為70年；商務公寓的用地性質為綜合性用地，產權為40年或50年；
住宅一般產權為70年。
2、貸款區別
公寓是不限購不限貸產品，首付五成，不需深戶或五年社保，也沒有限購要求；住宅則比較複雜，首先住宅要求是深戶或連續五年社保，而且還有限購要求；住宅首付最低是三成。
3、學區區別：住宅一般是能夠遷入戶口的，而且帶學區；大部分的公寓是不能遷入戶口，無論購買的房產離學校多近，都無法享受就近上學
11樓：石家莊有貝殼
購房百科 公寓和住宅的區別
12樓：居理買房網
1.生活成本不同
住宅屬民用，水電費按標準收取;公寓屬商用，水電費按商業標準收取的公寓比純住宅昂貴這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。
2.貸款、首付政策不同
住宅：首套30%，二套50%或70%首付，貸款最多可以貸三十年，並且能使用公積金貸款；
公寓：一律50%首付，不限貸不限購，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款。
3.二手交易稅費不同
住宅：主要交易稅包含營業稅及個人所得稅，1%-3%契稅
公寓：主要交易稅包含營業稅、個人所得稅及土地增值稅，契稅3%；個稅是1.5%，差額土地增值稅差額的5%，還有0.1%印花稅。
4.產權年限不同
房屋使用無限制，但土地產權有年限。商業用地40年，工業用地50年，住宅用地70年。
5.購買人群不同
購買公寓的人群需具備經濟實力。對住處要求高，有鑑賞力。公寓大部分處於繁華地段，良好的通風和完備的配套，增值空間和投資空間大大提高。
6.房產證內頁等級性質不同
住宅房一般寫成套住宅，公寓房一般寫非住宅或非居住；相關部門對公寓進行產權登記時，需在房屋用途一欄標註為「公寓」。
公寓和住宅有什麼區別呢
搜狐焦點 1.實用年限的不同 公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。2.費用的不同 公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，...
住宅和公寓有什麼區別，公寓和住宅的區別是什麼
搜狐焦點 1 產權年限不同 大家買房的時候對房屋的產權年限看的比較重。住宅和公寓最明顯的區別就是產權年限了 雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。只有正規住宅產權年限才是70年，公寓產權年限一般是40年或50年。2 水電收費標...
公寓專案和住宅專案有什麼區別呢
居理買房網 以下為兩種不同類項專案的具體區別 第一 公寓的產權年限短 公寓包含普通住宅公寓 商業公寓以及酒店式公寓。其中，商業公寓和酒店式公寓屬於商住兩用房，40年產權 而普通住宅公寓則與住宅的性質相同，70年產權。第二 公寓不可使用公積金貸款 公寓只能使用商業貸款，最低5成，最高可貸10年，利率一...