1樓：匿名使用者
一、公寓房
公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。
1、普通公寓(居住型公寓)：
用地性質：一般為住宅
產權型別：公寓
產權年限：70年
特點：戶型面積小，30~60平米;精裝修交房標準，拎包即可入住
配套設施完善;物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務;銷售**一般高於區域整體水平
2、商務公寓：
用地性質：一般為綜合性用地(商住)或商業用地
產權型別：商務公寓
產權年限：根據用地性質而定，50年或40年
特點：一般處於城市核心地段及商務中心區;既可居住，又可辦公
具備寫字樓功能，在部分城市可註冊公司;**相對寫字樓較低;首付最低可達2成，按揭可達20-30年(如深圳)
產權性質為商務公寓，非純寫字樓
3、酒店式公寓：
用地性質：一般為商業用地
產權型別：公寓或商務公寓
產權年限：根據用地性質而定，40年
特點：面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高;大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便;按照星級酒店的設施標準進行建築的外部及內部設計，體現檔次與舒適性;一般以只租不售和產權式經營為主;大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細緻、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高。
二、住宅房
住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
1、按層數分：單層住宅，多層住宅，高層住宅，超高層住宅。
在我國，修建的住宅以高層住宅為主，其中高層住宅分為：
單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。
塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心佈置多套住房的高層住宅。
通廊式高層住宅：以共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。
2、按產品性質分類①：普通住宅，別墅，公寓，花園洋房。
3、按產品性質分類②：商品住宅，非商品住宅。
4、按繳稅標準分為：普通住宅，非普通住宅。
三、公寓房和住宅房的區別
沒有太大的區別，商品房和住宅房是一個概念。但是，如果是商住房和商品房、住宅房就由區分了。第一產權一個是70年，另一個可能是50年;第二，商住房有一部分沒有住宅功能，如衛生間、廚房、臥室、客廳等，因為它給的是商用，而且沒有煤氣。
如果是商品住宅，就必須具備住宅的所有功能。另外，所謂商品房即：開發商在市場上銷售的房屋，也包括中介機構掛牌的。
住宅是商品房的其中一個產品業態。
投資注意也就是最後看哪個能最大化的贏利了。
2樓：石家莊有貝殼
購房百科 公寓和住宅的區別
公寓和住宅的區別是什麼
3樓：鄙視04號
公寓和住宅的具體區別如下：
1、居住舒適度不同
一般情況下，住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區環境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅有劃分割槽域的學校，可轉讓；公寓不一定，可能有指標，轉讓之後無。
值得一提的是，loft公寓產品在戶型裝修設計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變三房。
2、採光條件不同
據悉，住宅和公寓在採光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。
3、產權年限不同
雖然房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。
4、水電收費標準不同
一般的住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。
5、解決戶口規定不同
公寓一般是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。
6、稅費不同
公寓和住宅在稅費方面也是不同的，買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。
4樓：搜狐焦點
01、產權年限
公寓大致可以分為三種型別，分別是普通公寓、商務公寓和酒店式公寓。
其中普通公寓的用地性質為居住用地，產權為70年；商務公寓的用地性質為綜合性用地，產權為40年或50年；酒店式公寓的用地性質為商業用地，產權為40年。
但是，普通住宅的用地性質是居住用地，產權為70年。
02、購房貸款
公寓屬於非普通住宅，一般情況下都是不限購的。
若是購買普通住宅的話，通常就會有諸多限制，比如需要提交社保或者個稅證明等。
03、落戶要求
購買普通住宅，除了一些城市有特殊規定之外，只要房屋面積或者總價達標，或者你符合當地的規定，通常都是能夠落戶的。公寓是不能落戶的，只有70年產權的普通公寓可以落戶，但也需要你符合相應的條件。
如果不能落戶，對於家中有學齡兒童的家庭來說，無論購買的房產離學校多近，都無法享受就近入學。
04、繳費標準
40年或50年產權的公寓，不可以使用明火，沒有通燃氣，做飯只能使用電磁爐，而且是商業用電用水，居住成本高，物業費也比較貴，一般在4元每平以上。
普通住宅為民水民電，物業費相對也比較便宜。
05、戶型設計
公寓的戶型面積比較小，沒有特別明顯的功能分割槽，多為精裝修的房屋。
普通住宅的戶型面積適中，功能分割槽明顯，符合《住宅設計規範》。
06、住戶數量
公寓由於每套房的戶型面積小，因此每一層居住的戶數也多，通常是10多戶一層，很多住戶都是門對著門，私密性得不到保障。
普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶。
07、稅費繳納
公寓和住宅所要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。
拿個稅來說，若同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果是公寓，則不管什麼情況都要繳納個稅。
08、採光條件
有些商務公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，採光條件並不是很好。
而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。
09、功能使用
一般而言，公寓不僅有居住的性質，還有商務辦公的性質。
不少小型企業選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業辦公的，且不能註冊公司。
5樓：匿名使用者
公寓和住宅的區別主要在產權年限，貸款利率，上學，落戶，交易稅等有較多區別，主要對比如下：
公寓與住宅先天不同，
影響著購房者的投資回報，
尤其是投資學區與短期投資的購房者
【公寓升值，與學位無緣】
公寓是不帶有學位的，就算有名校相傍，業主的子女也無法享受名校就讀資格。
名校學位優勢備受市場寵愛，升值潛力大，但公寓無法卻「無福消受」，因此，名校路段內的公寓與住宅，在**以及升值空間上的差別會很大。
【短期轉手，稅費高】
相比住宅而言，公寓的轉讓稅費更高。
住宅在營業稅、個稅、契稅等方面，會根據政策有不同程度的減免，普通住宅符合政策要求的情況下，最低甚至僅需繳納2%-3%的主要稅費。
而公寓（商業）目前極少有減免政策，較住宅還增加了土地增值稅，各項稅費加起來，通常稅費最低達到物業交易總價的10%。
這一筆「醬油貴過雞」的驚人稅費，令商用公寓換手率通常都較低，轉手相對不容易，通常需通過長線放租獲利，在收租10-20年後才會選擇賣出。
6樓：渾濃強浩然
公寓房和住宅房的區別是什麼?一般來說公寓土地證年限是40年，住宅是70年，僅僅是這個區別嗎?本文將為您詳細介紹他們之間的區別。
一、公寓房
公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。
1、普通公寓(居住型公寓)
用地性質：一般為住宅。
產權型別：公寓。
產權年限：70年。
特點：戶型面積小，30~60平米;精裝修交房標準，拎包即可入住。配套設施完善，物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務;銷售**一般高於區域整體水平。
2、商務公寓
用地性質：一般為綜合性用地(商住)或商業用地。
產權型別：商務公寓。
產權年限：根據用地性質而定，50年或40年。
特點：一般處於城市核心地段及商務中心區，既可居住又可辦公;具備寫字樓功能，在部分城市可註冊公司;**相對寫字樓較低，一般首付在5成，按揭10年。產權性質為商務公寓，非純寫字樓。
3、酒店式公寓
用地性質：一般為商業用地。
產權型別：公寓或商務公寓。
產權年限：根據用地性質而定，產權為40年。
特點：面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高;大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便;按照星級酒店的設施標準進行建築的外部及內部設計，體現檔次與舒適性;一般以只租不售和產權式經營為主;大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細緻、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高。
二、住宅房
住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
1、按層數分：單層住宅，多層住宅，高層住宅，超高層住宅。
在我國，修建的住宅以高層住宅為主，其中高層住宅分為：
單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。
塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心佈置多套住房的高層住宅。
通廊式高層住宅：以共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。
2、按產品性質分類①：普通住宅，別墅，公寓，花園洋房。
3、按產品性質分類②：商品住宅，非商品住宅。
4、按繳稅標準分為：普通住宅，非普通住宅。
三、公寓房和住宅房的區別
兩者沒有太大的區別，但如果是商住房和商品房、住宅房就有區分了!
1、產權一個是70年，另一個可能是50年;
2、商住房有一部分沒有住宅功能，如衛生間、廚房、臥室、客廳等，因為它給的是商用，而且沒有煤氣。如果是商品住宅，就必須具備住宅的所有功能。
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