1樓：搜狐焦點
您好50年產權的房子是商住房！商住房顧名思義主要是辦公所用的，可以註冊辦公，但是不能落戶！
商住房和正常的住宅最大的區別就是房屋年限，水電**，是否能落戶，稅費計算！
商住50年，住宅70年。大多數的商住都是商水商電（商水一般8元一噸，住宅是5元一噸，商電大約是1.3元一度，民電是0.
4883一度）商住不能落戶，住宅可以落戶。商住稅費（契稅全額3%，增值稅差額5.6%，個稅差額20%，土地增值稅差額30%-60%，印花稅全額0.
1%）住宅（首套契稅1%-1.5%，二套3%，滿兩年增值稅免徵，不滿兩年全額5.6%，個稅滿五年唯一免徵，不滿五年或者不唯一商品房差額20%，公房全額1%）
2樓：
商住樓可以註冊辦樓，而住宅不可以。
交易環節中，根據各地方法規不同所產生稅費也不同。
3樓：匿名使用者
這都是開發公司瞎炒的概念.現在住宅也可以辦理營業執照,只要符合其他部門的規定即可,比如不擾民之類的.
4樓：
不知道，各個地區不一樣吧。我是上海的，住宅不允許註冊，商住樓漸漸不允許註冊，但是商住樓裡集中的基本都是公司，有統一的類似餘純寫字樓的管理
商住房與普通住宅樓區別?
5樓：搜狐焦點
1、商住房的土地使用40年或50年，而普通住宅的土地使用年限是70年，根據《物權法》第一百四十九條規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。
2、商住房作為商業用地，可以用於公司註冊，但商住房一般是不可以落戶的，子女入學會受到影響，而普通住宅則是可以落戶的。
3、商住房屬於商業用地，所以商住房的一切收費都是按照商業大樓的收費標準，不僅是商業用水，商業用電，物業費也會以商用標準收取。大家都應該知道商用水電費都要比民用水電費貴很多，基本上是普通住房的2倍。
4、商住房一般都在喧鬧的商業區，靠近馬路，因此不能擁有一個相對安靜的環境，再加上商住房可以辦公可以住人還可做商鋪，所以難免人員流動量大，人口密集，人員也複雜，居住舒適度大大降低的同時存在不少安全隱患；而普通住宅一般比較安靜，舒適度也會高很多（政策性住房除外）。
5、商住房一般戶型都比較小，總房價款要便宜很多，而普通住宅一般沒有太小的戶型，單價也會比商住房貴，所以總房款一般會高些。
6、商住房一般是沒有小區綠化的，而現在的普通住宅小區一般綠化都會做得很好，也有公共活動區域。
7、商住房的首付比例一般為50%，且購買商住房還貸期限較短，最長不得超過十年且貸款利率為普通住宅的1倍；而普通住宅的首付一般為30%。
8、商住房在轉手時，稅種要多好幾項，商用轉讓還要徵收營業稅、土地增值稅，因此會願意接手的人會比較少，而普通住宅的轉讓市場則大很多。
6樓：匿名使用者
答案 商住樓（商業用地改住宅都相同）在批土地的時候批的是商業用地,是買的,不投標,所以**比投標的住宅用地**要便宜,但商住樓與住宅樓有區別的:
一、是生活費用,水費電費等,但有此與zf關係好的開發商水電費已經協商好的,按民用水電標準收取,但具體怎麼演算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒什麼問題,雖開發商在買前答應是民用標準收,如果是開公司了,還是要按公業標準收取,這個我有過這樣的先例.
二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。
三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業用地（商住樓）全額按最高標準徵稅，而住宅有很多稅費優惠，而且差很多，最多差5.6%營業稅+1.5契稅=7.
1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅
四、產權年限，商住樓（商業用地）年限50年，住宅70年
商住房與住宅房有哪些不同？
7樓：四川生活美食匯
1、產權年限不同
商住房的產權是40年，住宅房產權是70年。產權年限的計算是從開發商審批地皮開始算起的，加上設計和建設所花的時間，一般到個人手中，產權年限至少會減少3-5年。
2、入戶問題不同
根據相關法律條文，只有70年產權的住宅用地才能落戶，而商住房由於產權問題，是不能落戶的。對於家裡有小孩上學的家庭，落戶問題是關鍵。
3、土地使用性質不同
商住房的土地性質一般為商業用地或者綜合用地，一般用於規劃商業、娛樂、經營性建築。而住宅房的土地性質為住宅用地，就是規劃住宅啦。
4、水電費用繳納有差異
商住房日常生活中的水費和電費採用商用標準來徵收，比如說民用水為3.9元一噸，商業用水就得收7元多一噸，水費也是一樣的，每個月需要比住在普通住宅樓的居民多支出不少費用。
8樓：搜狐焦點
您好50年產權的房子是商住房！商住房顧名思義主要是辦公所用的，可以註冊辦公，但是不能落戶！
商住房和正常的住宅最大的區別就是房屋年限，水電**，是否能落戶，稅費計算！
商住50年，住宅70年。大多數的商住都是商水商電（商水一般8元一噸，住宅是5元一噸，商電大約是1.3元一度，民電是0.
4883一度）商住不能落戶，住宅可以落戶。商住稅費（契稅全額3%，增值稅差額5.6%，個稅差額20%，土地增值稅差額30%-60%，印花稅全額0.
1%）住宅（首套契稅1%-1.5%，二套3%，滿兩年增值稅免徵，不滿兩年全額5.6%，個稅滿五年唯一免徵，不滿五年或者不唯一商品房差額20%，公房全額1%）
9樓：日用技巧
住宅房和商住房區別在哪？只有一字之差，但性質完全不同，別買錯
商住房和住宅房有什麼區別？
10樓：居理買房網
商業性質的樓盤專案主要是從土地使用年限、水電收費標準等方面，區別於住宅專案。
一、商業房和住宅建設規劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的內容也不同;
二、土地出讓年限有區別，商業綜合樓和公寓式酒店只有40年，住宅類土地出讓年限是70年（重慶是50年）。商業用房後期要面臨土地使用權需要續期的問題;
三、貸款期限不同，商業貸款一般不能超過10年，不能申請住房公積金貸款;
四、稅費不同，商業類不能享受住宅類的稅費優惠;
五、商業類專案的使用成本比住宅類高，商業類的水、電、氣是按商業標準收費，物業費也高於住宅類物業的收費標準，商業綜合樓用於居住時不能辦理落戶手續。
11樓：網路營銷阿義
商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅，例如像市場上售賣的產權為40-50年的酒店式公寓就是商業住宅。而商品房則屬於普通住宅，產權70年。購房者在買房的時候應該注意商業住宅和商品住房區分開來，由於土地性質不同，商業住宅產權也和普通商品房產權不同。
相信不少購房者在買房的時候都會有此類疑惑，商業住宅跟普通的商品住宅有什麼區別？它有著怎樣的利弊？請聽律師解答與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異1、土地使用年限不同商業住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年2、產權性質不同商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；商業住宅屬於非普通住宅。
商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。但出於市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。
比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業的房產。雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。其中，在商業用地上建住宅用房，是近兩年由於嚴格禁止土地協議出讓，實行招拍掛後，導致住宅**大幅減少，稀缺性增強後，開發商開始採用的新興做法。
而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的「商住房」（產權70年，但產品定位為辦公，建造標準介於住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標準）
12樓：日用技巧
住宅房和商住房區別在哪？只有一字之差，但性質完全不同，別買錯
商住房和商品房的區別是什麼？
商住房與住宅房有什麼區別，商住房與住宅房有哪些不同？
法妞問答律師 諮詢 商住房和住宅房的區別一般體現以下幾個方面 一 商住房是指那些既可以用作店面，又可以用來居住，部分樓層作為店面，部分樓層作為住房的，產權歸屬同一人的住房。二 商住房的最高使用年限為50年，而住宅房的最高使用年限為70年，到期後均可通過繳納相關費用續期使用。三 住宅房可以解決屋主的戶...
商住房與普通住宅樓區別
土巴兔裝修 1 土地使用年限不同 商業住宅土地使用年限為40 50年 普通住宅的土地使用年限為70年 2 產權性質不同 商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。普通股住宅一般不會出現這種情況。一般來講，土地原有的規劃性質，如商業 綜合 住宅這幾類，開發商在簽訂了土地...
什麼叫商住房，商住房和商品房的區別是什麼？
憶安顏 商住房是指 十一五 時期，國家要重點發展普通商品住房。對於商住房有兩種解釋 一是既可以作店面，又可以作住房 商住兩用 二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。商住房即商住兩用房，商住兩用房的土地劃撥使用性質是綜合類用地或商業用地，所以產權年限是50年或40年。商住房40年或50年產權到期後...