商住房與普通住宅樓區別

時間 2021-06-27 15:45:11

1樓:土巴兔裝修

1、土地使用年限不同

商業住宅土地使用年限為40-50年;普通住宅的土地使用年限為70年

2、產權性質不同

商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點,上層為民用住宅。普通股住宅一般不會出現這種情況。

一般來講,土地原有的規劃性質,如商業、綜合、住宅這幾類,開發商在簽訂了土地使用權合同後,是無法改變的。

3、使用年限

商業配套40年,辦公50年,比住宅的70年縮水嚴重。

產權時間,也就是土地使用權時間,不是房屋產權時間。因為房屋購買後,房屋產權就屬於你了,但土地你只有使用權,無所有權,土地所有權屬於國有。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年,商業用地最高出讓年限為40年。

所以,住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。40年後,國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大,但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確,因此,購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。

《物權法》第149條規定:住宅建設用地使用權期限滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期限滿後的續期,依照法律規定辦理。

該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

4、交易稅費

初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取,而住宅為1.5%;如果國家開徵物業稅、土地增值稅,商業用房的標準也會比住宅高。

5、按揭方式

大多不能申請公積金貸款,但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到。另40年產權或者50年產權的住宅,如採用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭,最長貸款年限10年。

6、日常生活成本

如按公建用途規定,其水、電、暖等使用費用都將採取商用**。所以,對於購房者應該在購房時詢問清楚。

通過上文的介紹,我們已經大致瞭解了商業住宅和普通住宅的區別,從中我們可以看到,兩者的區別主要是使用許可權、交易稅費、日常生活成本、按揭方式等等方面,總的來說,兩種型別的住宅差別還是比較大的。大家在選擇購買的時候千萬不能盲目跟風,而是要根據自己的具體情況及自身的需求,包括預算和生活方式來進行選擇,從而選到真正適合自己的住宅。

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