1樓：搜狐焦點
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2樓：還讓不讓改了
經市**同意，自2023年11月20日起，上海市執行普通住房新標準，可以享受優惠政策的普通住房應同時滿足以下條件：(一)五層以上(含五層) 的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;(二)單套建築面積在140平方米以下;(三)實際成交**：低於同級別土地上住房平均交 易**1.
44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。
調整普通住房標準是**部門例行管理工作，按照《***辦公廳**建設部等部門關於做好穩定住房**工作意見的通知》有關規定，本市於2023年6月出臺普通住房標準制度，並先後於2023年11月、2023年3月對標準作了調整。根據2023年以來市場變化，以及9月29日中國人民銀行、中國銀監會調 整個人住房信貸政策，為了合理引導住房建設和消費，此次對本市普通住房**標準作了調整，容積率和麵積標準沒有變化。**標準調整後，本市商品住房(包括 新建商品住房和二手存量住房)交易環節中的普通住房比重將有一定幅度的增加。
上海市住房保障和房屋管理局13日下午在官網釋出《關於調整本市普通住房標準的通知》，宣佈自11月20日起上海執行新的普通住房標準，外環外、內外環間、內環內單套建築面積140平方米以下，**分別低於230萬元、310萬元、450萬元的為普通住房。
3樓：在吐泡的魚
非普通住宅和普通住宅的稅費不一樣：
個人所得稅：成交價*1%：
普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵
非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收
轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收
直系贈與，看老證，滿5年免徵
營業稅：成交價*5.6%：
普通住宅滿5年（含5年）免徵。
普通住宅未滿5年，全額徵收。
非普通住宅滿5年，差額徵收。
非普通住宅未滿5年，全徵。
契稅：成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
成交價*3%，（144平米以上含144平米）。
土地收益金：
成交價*0.5%，房改房徵收。
土地增值稅：
成交價*1%，普通住宅免徵。
印花稅：成交價*0.05%
普通住宅類，暫免。
贈與，非普通住宅，徵收（雙方各0.05%）。
產權轉移登記費：
80元/本，普通住宅及配套車庫
550元/本，非普通住宅及不配套車庫。
10元/本，共有權證。
釋義："普通標準住宅"，是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高階公寓、別墅、度假村等不屬於普通標準住宅。
普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限，2023年5月31日以前由各省、自治區、直轄市人民**規定。2023年6月1日起，普通標準住宅應同時滿足:住宅小區建築容積率在1.
0以上;單套建築面積在120平方米以下;實際成交**低於同級別土地上住房平均交易**l.2倍以下。
介紹：2023年3月，財政部、國家稅務總局根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(以下簡稱《條件》)及其實施細則和有關規定精神，下發了《關於土地增值稅若干問題的通知》(財稅[2006]21號)檔案，對土地增值稅徵管過程中的若干問題進行了規範。其中對納稅人建造普通標準住宅**的徵免稅問題給予了明確。
一、關於普通標準住宅的認定標準給予了準確的規定。新的檔案中規定:《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條中"普通標準住宅"和《財政部、國家稅務總局關於調整房地產市場若干稅收政策的通知》(財稅字[1999]210號)第三條中"普通住宅"的認定,一律按各省、自治區、直轄市人民**根據《***辦公廳**建設部等部門關於做好穩定住房**工作意見的通知》(國辦發[2005]26號)制定並對社會公佈的"中小套型、中低價位普通住房"的標準執行。
國辦發[2005]26號中對普通標準住宅的規定為:住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在120平方米以下、實際成交**低於同級別土地上住房平均交易**1.
2倍以下。各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。允許單套建築面積和**標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。
各直轄市和省會城市的具體標準要報建設部、財政部、稅務總局備案後，在2023年5月31日前公佈。
關於增值額的計算。新的檔案中規定:納稅人既建造普通住宅,又建造其他商品房的,應分別核算土地增值額。
如果沒有分開核算或不能準確核算的，其建造普通住宅可享受的土地增值稅優惠(條例第八條第一款)將不能享受。這裡納稅人應該注意對建造普通標準住宅要單獨進行核算，才能享受相關的稅收優惠政策。
關於新檔案的將不在做追溯調整。在本檔案釋出之日前已向房地產所在地地方稅務機關提出免稅申請,並經稅務機關按各省、自治區、直轄市人民**原來確定的普通標準住宅的標準稽核確定,免徵土地增值稅的普通標準住宅,不做追溯調整。這裡主要是從方便納稅人角度出發，也就是說，納稅人在3月1日之前建造普通住宅並已經通過稽核的，可以按照以前的政策執行。
4樓：旅遊達人曾
普通住宅是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。
非普通住宅：
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)
2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)
3、實際成交**高於該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。）
5樓：我做我喜歡
普通住宅標準（2023年11月20日起執行）：五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建築面積在140平方米以下；實際成交**低於同級別土地上住房平均交易**1.44倍以下（即容積率低於1.
44倍），內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。
6樓：匿名使用者
非普通住宅有三個標準：1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.
0)；2、單套建築面積在144平方米以上(不含144平方米)；3、實際成交**高於同級別土地住房平均交易**1.2倍。 以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。
反之則為普通住宅。
因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關係，但在實際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。
7樓：80後的生活點滴
據上海房管局**公佈資訊稱，自2023年11月20日起上海執行新的普通住房新標準。可以享受優惠政策的普通住房，應同時滿足以下條件：
1、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；
2、單套建築面積在140平方米以下；
3、實際成交**：低於同級別土地上住房平均交易**1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。
二、普通住宅和費普通住宅的區別有以下：
非普通住宅和普通住宅的稅費不一樣：
個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵。
2、非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。
營業稅：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年（含5年）免徵。
2、普通住宅未滿5年，全額徵收。
3、非普通住宅滿5年，差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年，全徵。
契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）。
土地收益金：
成交價*0.5%，房改房徵收。
土地增值稅：
1、成交價*1%，普通住宅免徵。
印花稅：成交價*0.05%
1、普通住宅類，暫免。
2、贈與，非普通住宅，徵收（雙方各0.05%）。
產權轉移登記費：
1、80元/本，普通住宅及配套車庫
2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。
3、10元/本，共有權證。
普通住宅和非普通住宅的區別，上海普通住宅標準調整
8樓：搜狐焦點
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9樓：還讓不讓改了
經市**同意，自2023年11月20日起，上海市執行普通住房新標準，可以享受優惠政策的普通住房應同時滿足以下條件：(一)五層以上(含五層) 的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;(二)單套建築面積在140平方米以下;(三)實際成交**：低於同級別土地上住房平均交 易**1.
44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。
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