1樓：匿名使用者
在建設行業有著普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般會用作民用住宅，非普通住宅建築面積較大，商業用途大些，現在就來說說普通住宅和非普通住宅定義上的區別。
普通住宅和非普通住宅稅費區別
一、個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免徵。
2、非住宅(無年限制)按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。
二、營業稅：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年(含5年)免徵。
2、普通住宅未滿5年，全額徵收。
3、非普通住宅滿5年，差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年，全徵
三、契稅：
1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。3、成交價*3%，(144平米以上含144平米)
四、土地收益金：成交價*0.5%，房改房徵收。
五、土地增值稅：
1、成交價*1%，普通住宅免徵。
2、非普通住宅，全徵(無年限制)、 「增值額」*30%徵收。
六、印花稅：成交價*0.05%
1、普通住宅類，暫免。
2、贈與，非普通住宅，徵收(雙方各0.05%)。
七、轉讓手續費
1、面積*2.5元/平方米，已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房)。
2、面積*6元/平方米，商品房。
3、面積*8元/平方米，別墅及非普通住宅
八、產權轉移登記費
1、80元/本，普通住宅及配套車庫
2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。
3、10元/本，共有權證。
2樓：靈匙智業
普通住房通常指普通商品房，是與高檔住房相對的一相概念。用面積來區分就是140平方米以下的住房。當然也不包括保障性住房和經濟適用住房。
3樓：
各地的標準不一樣，一般都是分幾個方面的：
1、面積。面積越小越是可能是普通商品房，現在大部分的標準是90平方2、**。這個是各地不同的，有的規定總價，有的規定單價。
總之，你要看什麼地區的，各地的標準都不一樣。
普通住房和非普通住房有什麼區別
4樓：鑽誠投資擔保****
從非普通住房的認定標準可以區別普通住房和非普通住房。
非普通住房認定標準：
住宅小區建築容積率在1.0以下；
單套建築面積在140平方米以上；
實際成交**高於同級別土地住房平均交易**1.2倍。
以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。
非普通住房的稅收，包括營業稅和個人所得稅兩種：
對於營業稅，有兩個規定，購房5年內賣出的，要交賣房價的5.5%營業稅；
即使購房5年後賣出，按賣房收入減去買房價差額徵收營業稅，即盈利部分徵收5.5%的營業稅。
5樓：匿名使用者
普通住房用處是居住，非普通住房可能是商用等用途。
6樓：找法網
區分普通住房和非普通住房：
普通住宅原則上應同時滿足以下條件:
1、住宅小區建築容積率在1.0以上;
2、單套建築面積在120平方米以下;
3、實際成交**低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下。
非普通保住宅:
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0);
2、單套建築面積在144平方米以上(不含144平方米);
3、實際成交**高於同級別土地住房平均交易**1.2倍。
怎麼區分普通住房和非普通住房
7樓：匿名使用者
根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率徵稅。
8樓：佩佩說
在上海買房子，一定要會區分普通住宅和非普通住宅，哪怕差0.1平方，所交稅費差距就太大了
9樓：
1，而普通住房指單套住房建築面積小於144平米的住房。
2，非普通住房：
1）住宅小區建築容積率在1.0以下；
2）單套建築面積在144平方米以上；
3）實際成交**高於同級別土地住房平均交易**1.2倍。
以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關係，但在實際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。
10樓：找法網
普通住宅原則上應同時滿足以下條件:
1、住宅小區建築容積率在1.0以上;
2、單套建築面積在120平方米以下;
3、實際成交**低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下。
非普通保住宅:
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0);
2、單套建築面積在144平方米以上(不含144平方米);
3、實際成交**高於同級別土地住房平均交易**1.2倍。
怎麼區分普通住房和非普通住房
11樓：鑽誠投資擔保****
普通住宅和非普通住宅定義區分
普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。
多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區別由於各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。
普通標準住宅：是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高階公寓、別墅、度假村等不屬於普通標準住宅。
普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限，2023年5月31日以前由各省、自治區、直轄市人民**規定。2023年6月1日起，普通標準住宅應同時滿足：住宅小區建築容積率在1.
0以上;單套建築面積在120平方米以下;實際成交**低於同級別土地上住房平均交易**l.2倍以下。
非普通住宅：
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)
2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)
3、實際成交**高於該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。
)普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
新政：怎樣區分普通住房和非普通住房
12樓：匿名使用者
普通住宅和非普通住宅定義區分
普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。
多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區別由於各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。
普通標準住宅：是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高階公寓、別墅、度假村等不屬於普通標準住宅。
普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限，2023年5月31日以前由各省、自治區、直轄市人民**規定。2023年6月1日起，普通標準住宅應同時滿足：住宅小區建築容積率在1.
0以上;單套建築面積在120平方米以下;實際成交**低於同級別土地上住房平均交易**l.2倍以下。
非普通住宅：
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)
2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)
3、實際成交**高於該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。
)普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
二手房交易中的普通住房和非普通住房怎麼區分？
13樓：匿名使用者
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0);
2、單套建築面積在144平方米以上(不含144平方米);
3、實際成交**高於同級別土地住房平均交易**1.2倍。
以上三點只要符合一個,即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
1、面積小於90㎡，2、以家庭為單位的唯一住宅，3、房產證已經滿五年！個稅交放款總價的百分之一，買方需要交的費用：契稅（大於等於144平米）現售價的百分之三。
還有7788的稅費加起來就差不多一千塊左右！
14樓：匿名使用者
大於等於144㎡的稱之為非普通住宅
小於144㎡稱之為普通住宅
1、大於等於144㎡，房產證滿五年，交原購價和現在**價的差額5.65%的營業稅。
2、大於等於144㎡，房產證未滿五年，交現售**的5.65%營業稅！多所以你問的問題肯定得交的！
在滿足以下三個條件下才能免個人所得稅：1、面積小於90㎡，2、以家庭為單位的唯一住宅，3、房產證已經滿五年！個稅交放款總價的百分之一，買方需要交的費用：
契稅（大於等於144平米）現售價的百分之三。還有7788的稅費加起來就差不多一千塊左右！~~~打了這麼多字，希望能幫到你！
普通住房和非普通住房的劃分標準是什麼？
15樓：clara說故事
劃分標準：
1、住宅小區建築容積率
（1）普通住房：住宅小區建築容積率在1.0(含1.0)以上；
（2）非普通住房：住宅小區建築容積率在1.0以下。
2、單套建築面積
（1）普通住房：單套建築面積在144平方米(含144平方米)以下；
（2）非普通住房：單套建築面積在144平方米以上。
3、實際成交**
（1）普通住房：實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易**1.2倍以下；
（2）非普通住房：實際成交價低高於同級別土地住房平均交易**1.2倍。
擴充套件資料
關於住房的保障制度：
1、「宅基地」、「福利分房」都是住房保障制度的一種具體形式。它們是低生產力水平下保障「人人有房住」的制度。依靠市場配置住房資源，並不等於說人人都只能依靠自己的收入買房子住，也不等於說人人都只能靠市場化競爭、自主分散決策來獲取住房。
2、在市場經濟條件下，為了保障每個人都有房子住，**要實施一些特殊的政策措施，幫助單純依靠市場解決住房有困難的群體。這個政策體系的總稱，就叫做住房保障制度。住房保障制度和失業保障、養老保障、醫療保障等都是社會保障體系的組成部分。
3、住房保障制度，簡單說，就是在社會發展中，買不起房子的人也得保障他們有房子住。這是一個文明社會起碼的目標。因為住房是人生存的必要條件。
這是市場經濟下**必須提供的一個「公共產品」。
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