1樓：功擾龍露
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不包含1.0);
2、2023年單套建築面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上);2023年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上;
3、實際成交**高於該區市場指導價。
以上三點標準只要符合一個，即為非普通住宅，反之，則為普通住宅。
非普通住宅稅費如何繳納
1、房產沒過5年的，不論能否提供大發票，營業稅全額5.6%徵收，個人所得稅差額20%(提供大發票)或者全額1%徵收，契稅全額4%，交易費每平方米6元，查檔費100元，工本費80元。
2、房產過5年且房主以家庭為單位唯一住房的，能提供不動產大發票的需要繳納差額5.6%的營業稅，不能提供大發票的全額5.6%徵收營業稅，不需要繳納個人所得稅，契稅全額4%。
交易費、查檔費、工本費均與上一種情況相同。
3、房產過5年且房主以家庭為單位名下有二套住房的，能提供不動產大發票的需要繳納差額5.6%的營業稅，注意營業稅差額徵收，那麼個人所得稅也需要差額20%徵收，或者是不提供不動產大發票的營業稅全額5.6%徵收，個人所得稅全額1%徵收，契稅全額4%。
交易費、查檔費、工本費均與上一種情況相同
2樓：阡陌上花開
非普通住宅標準
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不包含1.0);
2、2023年單套建築面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上);2023年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上;
3、實際成交**高於該區市場指導價。
以上三點標準只要符合一個，即為非普通住宅，反之，則為普通住宅。
非普通住宅稅費如何繳納
1、房產沒過5年的，不論能否提供大發票，營業稅全額5.6%徵收，個人所得稅差額20%(提供大發票)或者全額1%徵收，契稅全額4%，交易費每平方米6元，查檔費100元，工本費80元。
2、房產過5年且房主以家庭為單位唯一住房的，能提供不動產大發票的需要繳納差額5.6%的營業稅，不能提供大發票的全額5.6%徵收營業稅，不需要繳納個人所得稅，契稅全額4%。
交易費、查檔費、工本費均與上一種情況相同。
3、房產過5年且房主以家庭為單位名下有二套住房的，能提供不動產大發票的需要繳納差額5.6%的營業稅，注意營業稅差額徵收，那麼個人所得稅也需要差額20%徵收，或者是不提供不動產大發票的營業稅全額5.6%徵收，個人所得稅全額1%徵收，契稅全額4%。
交易費、查檔費、工本費均與上一種情況相同。
3樓：鏡音雙子
非普通商品房的標準是:內環面積大於140平方,總價超過245萬,中環面積大於140平方,總價超過140萬,外環面積大於140平方,總價大於98萬
4樓：還讓不讓改了
非普通住宅：非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子。
非普通住宅標準：
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)2、2023年單套建築面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2023年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上
3、實際成交**高於該區市場指導價以上
三點只要符合一個，即為非普通住宅，反之則為普通住宅（如別墅等）。
普通住房和非普通住房的劃分標準是什麼？
5樓：嗨呀你爹臨死前
根據容積率、面積、實際成交**三個點進行劃分的。
普通住房：
住宅小區建築容積率在1.0(含1.0)以上；
單套建築面積在140平方米(含140平方米)以下；
實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易**1.2倍以下。
非普通住房：
住宅小區建築容積率在1.0以下；
單套建築面積在140平方米以上；
實際成交**高於同級別土地住房平均交易**1.2倍。
6樓：gold橙汁
1、住宅小區建築容積率
普通住房：住宅小區建築容積率在1.0(含1.0)以上；
非普通住房：住宅小區建築容積率在1.0以下。
2、單套建築面積
普通住房：單套建築面積在144平方米(含144平方米)以下；
非普通住房：單套建築面積在144平方米以上。
3、實際成交**
普通住房：實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易**1.2倍以下；
非普通住房：實際成交價低高於同級別土地住房平均交易**1.2倍。
7樓：鏅撲簯鈽侊笍
普通住房
1、住宅小區建築容積率在1.0(含1.0)以上； 2、單套建築面積在144平方米(含144平方米)以下； 3、實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易**1.
2倍以下； 4、首次上市的已購房改房、回遷房、安居房、康居房、農民安置住房等具有保障性質的住房，一般均視同普通住宅。
非普通住房
1、必須是商品房，已購公房和一些政策性保障住房不含在其中；
2、不能滿足上述（1）所述的前三項三個條件的任何一條的；
如小別墅、度假村等都屬於非普通租房。
8樓：業夏侯之
非普通住宅有三個標準:1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.
0);2、單套建築面積在144平方米以上(不含144平方米);3、實際成交**高於同級別土地住房平均交易**1.2倍。 以上三點只要符合一個,即為非普通住宅。
反之則為普通住宅
9樓：
普通與非普通住宅是有條件的，買賣過程不會改變其性質，根據《省地方稅務局省財政廳省建設廳**國家稅務總局財政部建設部關於加強房地產稅收管理規定的通知》(鄂地稅發[2005]103號)的有關規定，我省土地增值稅普通標準住宅原則上應同時滿足以下三個條件：住宅小區建築面積容積率在1.0(含1.
0)以上(武漢市在1.5以上)、單套建築面積在140平方米(含140平方米)以下、實際成交**低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下。
10樓：80後的生活點滴
1，而普通住房指單套住房建築面積小於144平米的住房。
2，非普通住房：
1）住宅小區建築容積率在1.0以下；
2）單套建築面積在144平方米以上；
3）實際成交**高於同級別土地住房平均交易**1.2倍。
以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關係，但在實際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。
普通住宅與非普通住宅有什麼區別？界定的條件是什麼
11樓：匿名使用者
普通住宅和非普通住宅的區別有三點：
1、面積上，普通住宅單套建築面積在120平方米以下。非普通住宅單套建築面積在144平方米以上(不含144平方米)。
2、小區容積率，普通住宅，住宅小區建築容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)。
3、成交**(這裡的成交價是在建委備案的**)決定。普通住宅，實際成交**低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下。
非普通住宅，實際成交**高於同級別土地住房平均交易**1.2倍。
普通住宅和非普通住宅可用以上三點來界定。
擴充套件資料：
普通住宅和非普通住宅交易時產生的稅費不同：
1、個人所得稅：成交價*1%。
普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免徵。非住宅(無年限制)按成交價的1%徵收。
2、營業稅：成交價*5.6%。
普通住宅滿5年(含5年)免徵。普通住宅未滿5年，全額徵收。非普通住宅滿5年，差額徵收。非普通住宅未滿5年，全徵
3、契稅：成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。成交價*3%，(144平米以上含144平米)。
4、土地增值稅：成交價*1%，普通住宅免徵。非普通住宅，全徵(無年限制)、 「增值額」*30%徵收。
5、印花稅：成交價*0.05%。普通住宅類，暫免。贈與，非普通住宅，徵收(雙方各0.05%)。
12樓：匿名使用者
普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。
多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區別由於各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。普通住宅：
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0);除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.
0，這條基本可以不用考慮) 2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅) 3、實際成交**高於該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。
) 普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。
普通標準住宅土地增值稅怎麼算及與非普通住宅的區別是什麼？
13樓：sky不用太多
普通住宅與非普通住宅分開核算是有其政策目的的，一是可以對普通住宅給予適當優惠，鼓勵普通住宅建設；二是對非普通住宅更好地發揮稅收調節作用，以免不分開核算影響土地增值稅的調節力度。此外，納稅人在向規劃、建設、稅務部門報送報建專案時，並不能預計普通住宅的增值率為負數，如果允許混算，將加大納稅人稅收籌劃空間。
土地增值稅以國家有關部門核發的「建設工程規劃（臨時）許可證」確認的房地產開發專案為單位進行清算。
增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而徵收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值徵收的一種流轉稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才徵稅沒增值不徵稅。
增值稅是對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人就其實現的增值額徵收的一個稅種。增值稅已經成為中國最主要的稅種之一，增值稅的收入佔中國全部稅收的60%以上，是最大的稅種。增值稅由國家稅務局負責徵收，稅收收入中50%為**財政收入，50%為地方收入。
進口環節的增值稅由海關負責徵收，稅收收入全部為**財政收入。
財政部和國家稅務總局釋出《關於簡併增值稅稅率有關政策的通知》，2023年7月1日起，簡併增值稅稅率結構，取消13%的增值稅稅率，並明確了適用11%稅率的貨物範圍和抵扣進項稅額規定。
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就是如果提前被裁了，只有部分合同是保障的。給你的錢和計入總工資額的錢都是總額的一部分的。比如1000w的合同，300w保障，那麼提前裁掉你，只需要付給300w，工資帽也只計入300w。反之則是1000w100 計入。勞資協定中規定，球員和球隊之間的合同中，可以規定合同是否對如下因素進行保障，如果合同...