安置房和商品房的區別是什麼？

1樓：吉屋

土地**和產權的不同。1、產權的區別。

很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易並沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但**出臺政策，那就很可能要交。

2、質量上的區別。

安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

3、交易時間的限制。

不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。

2樓：搜狐焦點

給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

所謂安置房是指**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，即由於城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置房就是給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷，按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

商品房和安置房的區別是什麼

3樓：法師兄法律諮詢

1、土地**的區別。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，清含可以進行上市交易；

2、產權的區別。很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權；

3、質量的區別。安置房往往建攜穗設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤；

4、交易時間的限制。不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售；

5、交易限制的區別。安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋；

6、享受權利的區別。商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括佔有、使用、收益、處分。

中華人民共和國城市房地產管理法》

第二條。在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）範圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。

本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物及構築物。

本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施房屋建設的行為。

本法所稱房地產交答隱笑易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。