商品房和安置房的區別是什麼呢

1樓：吉屋

土地**和產權的不同。1、產權的區別。

很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易並沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但**出臺政策，那就很可能要交。

2、質量上的區別。

安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

3、交易時間的限制。

不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。

2樓：胡文學

相信大家聽說過安置房和商品房，但是並不清楚商品房和安置房的區別，而因為弄混了這兩個概念買房吃虧的人大有人在。因此對於購房者來說，弄清安置房和商品房的區別就很有必要。商品房和安置房主要有以下區別：

1)土地**區別。拆遷安置房屋的土地**是劃撥或低價出讓，而商品房開發商取得土地是通過出讓方式。(2)產權區別。

很多安置房是不具備完全產權的，具有完全的房屋所有權，但不一定具備完全的土地使用權。而商品房是具備完全產權，完全的房屋所有權和完全的土地使用權。(3)質量區別。

安置房往往建設利潤有限，因此，安置房的建設一般不如商品房。(4)交易時間上的限制。不少安置房都有交易時間上的限制，也就是規定在幾年內不得上市銷售。

商品房沒有這方面的規定。(5)交易限制的區別。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地**相關地方政策的約束。

法律依據

國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十一條被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民**應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。