1樓：搜狐焦點
安置房和商品房的區別在哪呢？這兩種型別房子，到底誰更讓你信賴？說白了安置房就是**劃地建的，商品房是地產商買地建的，**和企業，你覺得哪一個值得你信任？
安置房的具體含義
安置房，是當地**進行城市規劃道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷居民住戶進行安置所建的房屋。即因城市開發、土地規劃等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人日常居住使用的房屋。根據我國現今法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。
安置的物件是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，**儘可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
商品房指的是
在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價**。其**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
安置房和商品房的區別
1、土地**的區別
拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
2、產權的區別。
很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。
所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易並沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但**出臺政策，那就很可能要交。
3、質量的區別。
安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
4、交易時間的限制。
不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。
5、交易限制的區別。
安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地**相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
6、享受權利的區別。
商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括佔有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。
商品房於其他型別的房屋相比在**上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。
（以上回答釋出於2015-12-07，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：望京小智
簡單闡述回遷房和商品房的區別
安置房和商品房的區別是什麼？如何定義的
3樓：望京小智
簡單闡述回遷房和商品房的區別
4樓：搜狐焦點
購房者在買房時除了得有交足首付的款項，另外也需要知道各種房屋的性質，安置房和商品房是兩種不同性質的房屋，他們之間有什麼區別呢？相信大家對這兩種性質的房產會存在一些疑問，下面就讓小編來為大家講解安置房和商品房的區別吧！
安置房和商品房的區別
第一大區別：定義不同
安置房：指的是**在進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，被拆遷戶無房可居而**對其進行安置所建的房屋。換言之，也就是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而為拆遷人或承租人居住所安置的房屋。
商品房：從法律角度分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，這包括了新建商品房、二手房(存量房)等。
第二大區別：質量問題
一般來說，商品房的修建質量較與安置房來說都比較高。安置房的建設經費因被限制，建築商為賺取最大利潤，通常都會偷工減料、投機取巧。當然也不排除存在質量較好的安居房，不過都並不多，如果遇上了真的算是撞了大好運。
第三大區別：完全產權
這又是安置房和安居房的區別之一，多數安置房是沒有完全產權的，更多的土地性質是劃撥土地，即未繳納土地出讓金。商品房恰好相反，是有完全產權的。商品房的土地性質是出讓，已經繳納了土地出讓金。
如果安置房今後要二次交易，很有可能需要重新繳納土地出讓金。
第四大區別：交易時間的限制
多數安置房存在交易時間上的限制，而商品房並沒有。安置房規定在幾年時間裡是不可上市轉售的，商品房不似，只要購買的是已辦理過登記的現房，就可以上市交易的。商品期房除外，法律規定不可轉售。
第五大區別：產權登記
安置房與購買正常的商品房在土地取得上有所不同，拆遷安置房屋的土地是劃撥出來的，而商品房開發商是以出讓的方式來取得土地。安置房若是已有產權登記，且取得了房屋所有權證，是可以上市交易。
以上就是安置房和商品房五大區別的介紹，這兩種房之間的區別都很明顯，希望能夠幫助購房者正確判斷兩種型別的房屋。
（以上回答釋出於2015-10-29，當前相關購房政策請以實際為準）
5樓：蠱箛
安置房和商品房在於土地性質的區別、產權的區別、房屋質量的區別、時間交易的區別以及**上的區別。
1、土地性質的區別
安置房土地性質和商品房是完全不同的，安置房一般是補償給拆遷戶的，土地性質是屬於劃撥土地，而商品房是開發商通過出讓方式取得土地的，兩者有一定的區別。不過拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋權證，也可以進行上市交易。
2、產權的區別
安置房和商品房的產權是不同的，安置房也可以叫做不完全產權房，房屋權是完全的，但是土地使用權並不一定是完全的，而商品房是兩者都具備的，既有完全的房屋權也有土地使用權。在買賣交易中，安置房可能要補繳這部分的土地出讓金。
3、房屋質量的區別
安置房的質量一般比不上商品房的質量，商品房在質量方面還是比較看重的，購買之後通常不會出現什麼比較大的問題，相反安置房會為了降低成本存而在偷工減料的現象，也就是我們講到的豆腐渣工程。
4、交易上的風險
在房屋交易上，安置房的買賣的風險是大於商品房的，國家對於安置房的關注力度也是比較大的，一旦有問題就會進一步加以規範。如果國家法律法規規定了該房屋不能夠上市買賣，不能夠進行轉讓，那雙方簽訂的購房合同可能會無法繼續進行下去，也就是無效合同，這就存在了非常大的風險。
6樓：小妹愛交友
安置房和商品房區別到底在**？買房一定要搞清楚了,以免吃虧
拆遷安置房與普通商品房的區別有哪些？
7樓：望京小智
簡單闡述回遷房和商品房的區別
8樓：
安置房，是**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。
安置的物件是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，**儘可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。
普通商品房
住宅小區建築容積率在1.0以上； 單套建築面積在140平方米以下；實際成交**：低於同級別土地上住房平均交易**1.
44倍以下，坐落在內環線以內的低於17500元/平方米，內環與外環之間的低於10000元/平方米，外環線以外的低於7000元/平方米。
普通商品房限制條件
在商品房的定義基礎上加入一些限制條件：
普通商品房普通住宅必須滿足以下條件：
(一)住宅小區建築容積率在1.0以上；
(二)單套建築面積在140平方米以下；
(三)實際成交**：低於同級別土地上住房平均交易**1.44倍以下，坐落在內環線以內的低於17500元/平方米，內環與外環之間的低於10000元/平方米，外環線以外的低於7000元/平方米。
9樓：在同安飛蓮
所謂拆遷安置房
是指因城市規劃、土地
開發等原因進行拆遷，而安置給
被拆遷人
或承租人
居住使用的
房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地**相關的地方
政策的約束。所以和一般的
商品房交易有很大的不同。根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大
市政工程
動遷居民
而建造的
配套商品房或配購
的中低價商品房
。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，
房屋產權
屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因
房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的
私有財產
，沒有轉讓
期限的限制，可以自由上市交易。
因此購置拆遷安置房首先要查明
安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其「五證」，或到房地產交易中心查詢房屋的
產權資料
等。不同型別的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由於交易時間長，受
市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的
法律風險
。主要體現在
房價**後上家有意反悔，找
合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設定障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好後安置房的具體結構、朝向、
小區環境
等，辦理過戶等
手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的
買賣合同
就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的
主要條款
外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附
條件的合同來保證買賣合同的有效性，並對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業
房產律師
進行指導。
商品房和安置房區別是什麼
法律分析 商品房與安置房的區別 1 安置房是指安置拆遷房，所佔用的土地一般是劃撥土地，商品房一般建造在出讓土地上 2 安置房有些沒有完全的產權不能自由轉讓，商品房能夠自由轉讓 3 安置房有些沒有產權證，商品房有產權證。法律依據 中華人民共和國土地管理法 第九條 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於...
商品房和安置房區別是什麼
土地 和產權的不同。1 產權的區別。很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以後再次交易時，可能...
商品房和安置房的區別是什麼
商品房和安置房區別是產權的不同。安置房和商品房在產權上是有很明顯的區別的，安置房又可以稱為不完全產權房，即它具有完全的房屋權，但並不一定有完全的土地使用權。而商品房是這兩個都具有的，有完全的房屋權和土地使用權。安置房的土地性質是劃撥，商品房的是出讓，這也意味著前者是沒有繳納出讓金的，後者是已經繳納了...