商品房和安置房區別是什麼

1樓：田瑞瑞

法律分析：商品房與安置房的區別：1、安置房是指安置拆遷房，所佔用的土地一般是劃撥土地，商品房一般建造在出讓土地上；2、安置房有些沒有完全的產權不能自由轉讓，商品房能夠自由轉讓；3、安置房有些沒有產權證，商品房有產權證。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第九條農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

第十一條農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

2樓：搜狐焦點

給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

所謂安置房是指**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，即由於城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置房就是給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷，按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

商品房和安置房的區別是什麼

3樓：廖律師普法

安置房和商品房的區別主要在以下幾個方面：

1、土地**的區別。

拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。

法律分析：安置房和商品房的區別主要在以下幾個方面：

1、土地**的區別。

2、產權的區別。

很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易並沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的。

法律依據：《城市房地產管理法》的規定，商品房是指具有合法產權，可自由在市場上進行交易的房屋。如果拆遷安置房具有合法的產權，可以自由交易的，安置房屬於商品房。