1樓：吉屋
土地**和產權的不同。1、產權的區別。
很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。
所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易並沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但**出臺政策，那就很可能要交。
2、質量上的區別。
安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
3、交易時間的限制。
不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。
2樓：銀川律師陳杰
法律分析：商品房與安置房的區別：1、安置房是指安置拆遷房，所佔用的土地一般是劃撥土地，商品房一般建造在出讓土地上；2、安置房有些沒有完全的產權不能自由轉讓，商品房能夠自由轉讓；3、安置房有些沒有產權證，商品房有產權證。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第九條 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第十一條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
安置房和商品房區別是什麼
3樓：姜超律師
商品房和安置房的區別是：
一）商品房可以直接上市交易，安置房大部分是劃撥性質不能進行直接買賣交易；
二）商品房申請貸款較簡單，安置房基本不能直接貸款；
三）商品房相對於安置房**較高，數量也較多，選擇的空間更大；
四）商品房辦理產權證相較容易、二次交易較簡單，安置房再次交易的難度較大。
【法律依據】《城市房地產管理法》第四十條。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照***規定，報有批准權的人民**審批。有批准權的人民**准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民**按照***規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照***規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
商品房和安置房的區別是什麼?
4樓：乾萊資訊諮詢
商品房和安置房區別是產權的不同。
安置房和商品房在產權上是有很明顯的區別的，安置房又可以稱為不完全產權房，即它具有完全的房屋權，但並不一定有完全的土地使用權。
而商品房是這兩個都具有的，有完全的房屋權和土地使用權。安置房的土地性質是劃撥，商品房的是出讓，這也意味著前者是沒有繳納出讓金的，後者是已經繳納了土地出讓金的，所有在買賣交易中，安置房可能要補繳這部分的土地出讓金。
安置房的好處
1、總價低。
安置房的戶型比較適中，小兩居、小三居都比較常見，相應的總價會相對低一些，而這對於資金有限的家庭來說，還是非常合適的，不僅不會浪費空間，還極大限度地控制了自己的購房成本。
2、現房優勢。
安置房一般都是現房，所以入住比較快，房子拆遷後基本不會產生額外的租房費用，房子質量一目瞭然，入住心裡更有底，而且安置房周邊的配套建設相對完善，人們生活出行也很方便，是有一定升值潛力的。
商品房和安置房區別是什麼
法律分析 商品房與安置房的區別 1 安置房是指安置拆遷房，所佔用的土地一般是劃撥土地，商品房一般建造在出讓土地上 2 安置房有些沒有完全的產權不能自由轉讓，商品房能夠自由轉讓 3 安置房有些沒有產權證，商品房有產權證。法律依據 中華人民共和國土地管理法 第九條 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於...
商品房和安置房的區別是什麼
商品房和安置房區別是產權的不同。安置房和商品房在產權上是有很明顯的區別的，安置房又可以稱為不完全產權房，即它具有完全的房屋權，但並不一定有完全的土地使用權。而商品房是這兩個都具有的，有完全的房屋權和土地使用權。安置房的土地性質是劃撥，商品房的是出讓，這也意味著前者是沒有繳納出讓金的，後者是已經繳納了...
安置房和商品房的區別是什麼？
土地 和產權的不同。1 產權的區別。很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以後再次交易時，可能...