1樓：憶安顏
商住房是指「十一五」時期，國家要重點發展普通商品住房。對於商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。
商住房即商住兩用房，商住兩用房的土地劃撥使用性質是綜合類用地或商業用地，所以產權年限是50年或40年。商住房40年或50年產權到期後無法自動續期，若申請續期被駁回，不僅土地收歸國有，連房子都有可能被國家收回。
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商住兩用房的獨特優勢
1、不限購
無論是北京限購還是通州最嚴限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房。
2、面積小
商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，總價不會太高，適合年輕人居住，或者投資。
3、可商可居
商住兩用房定位獨特和戶型靈活，購房者可以自己居住也可以經商，能降低公司的辦公成本。
4、戶型小巧、投資性強
雙柱兩用房區域多處於金融、城市綜合體內，而且戶型小巧，投資性強，購房者今後可對外出租，**也方便。
2樓：
對於商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用).二是樓下是店面,樓上是住房,產權為同一人 土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率（最低上浮10%），首付4.
5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率（最高下浮30%），首付20%（首套）
3樓：匿名使用者
商住房分「商」「住」可經商也可以自己居住，居住後可以自由買賣。
4樓：匿名使用者
即能商用也可作住房~
商住房和商品房的區別是什麼？
商住房與純住宅的區別是什麼？
5樓：龍辰在商言商
購房的100個知識點（1）：純住宅與商住房哪個更好，如何區分？
什麼是商住房 商住房與純住宅有什麼區別
6樓：哈怎麼肥四
區別如下：
1，土地使用年限不同,。
商業住宅土地使用年限為40-50年，普通住宅的土地使用年限為70年。
2、產權性質不同。
商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅，普通股住宅一般不會出現這種情況。
普通住房認定標準：住宅小區建築容積率在1.0(含1.
0)以上；單套建築面積在140平方米(含140平方米)以下；實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易**1.2倍以下。
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1、商住房是指「十一五」時期，國家要重點發展普通商品住房。
2、自2023年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房) 面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。
3、對於商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用).二是樓下是店面,樓上是住房,產權為同一人
4、土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率（最低上浮10%），首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率（最高下浮30%），首付20%（首套）
7樓：匿名使用者
對比而言，居住還是住宅好
商住房與純住宅的區別主要體現在以下幾個方面：
1、 使用年限不同
根據我國相關法律規定，純住宅的使用年限為70年，而商住房（公寓型）的使用年限僅為50年。關於年限到期之後的具體處理方法，我國還沒有相關法規。在購買之前一定要了解清楚，如果對這一點很介意建議不要急於入手。
2、 戶口限制
購買純住宅很多時候都是可以落戶的，但是購房商住房（公寓）是不能落戶的。
商住房與純住宅的區別有哪些？哪種房子更適合居住？
3、 戶型大小區別
純住宅的戶型種類多樣，小戶型的大多在60-90平方米之間，但是商住房的平均面積相比純住宅要小的多，40-80平方米之間的並不少見。
4、 居住密度不同
純住宅一般都會十分講究居住的舒適度，每層使用者都不會很多，也比較安靜。但是商用房的密度則大很多，一層出現10多戶的情況比比皆是，人多就比較混亂，這種混亂不僅僅體現在環境衛生上，人口的素質也很難保證。
5、 水電費收費標準不同
純住宅的水費和電費的收費標準是按照普通居民用水、居民用電標準來收取的，**比較便宜。但是居住在商住房的居民就沒有那麼幸運了，商住房的水電費都是按照工業用水、工業用電的標準來收取，**比較貴，看似是一筆小錢，天長日久算下來其實數目可觀，而且通常情況下商住房是不通燃氣的。
商住房與純住宅的區別有哪些？哪種房子更適合居住？
6、 居住環境差異
純住宅的居住環境更好，國家對於純住宅的綠化率是有要求的，必須要達到相應標準。但是對於商住房的綠化程度並沒有相關規定，這就決定著商住房的居住環境並沒有純住宅那麼好。
7、 單價不同
一般來說，同一地區純住宅的單價是高於商住房的，這也是為什麼有那麼多人選擇商住房的原因。一些市民可能因為資金原因，選擇了相對更便宜的商住房。
8樓：龍辰在商言商
購房的100個知識點（1）：純住宅與商住房哪個更好，如何區分？
商住房與住宅房有什麼區別，商住房與住宅房有哪些不同？
法妞問答律師 諮詢 商住房和住宅房的區別一般體現以下幾個方面 一 商住房是指那些既可以用作店面，又可以用來居住，部分樓層作為店面，部分樓層作為住房的，產權歸屬同一人的住房。二 商住房的最高使用年限為50年，而住宅房的最高使用年限為70年，到期後均可通過繳納相關費用續期使用。三 住宅房可以解決屋主的戶...
商住房與住宅房有什麼區別，商住房與普通住宅樓區別
搜狐焦點 您好50年產權的房子是商住房！商住房顧名思義主要是辦公所用的，可以註冊辦公，但是不能落戶！商住房和正常的住宅最大的區別就是房屋年限，水電 是否能落戶，稅費計算！商住50年，住宅70年。大多數的商住都是商水商電 商水一般8元一噸，住宅是5元一噸，商電大約是1.3元一度，民電是0.4883一度...
首房首貸的是買保障性住房還是商品房？
商品房。保障房是專門針對中低端收入家庭建設的具有社會保障性質的特殊住房，這種型別的住房有別於完全由市場形成 的商品房。購買這型別的保障房屋需要滿足保障房申請條件，提交保障性住房申請書，只有資格稽核通過才能搖號配房。商品房是特指經 將使用權以出讓金的形式拍賣給房地產，由房地產開發經營企業開發的，建成後...