1樓：匿名使用者
產證一樣，土地證不一樣，動遷的性質是 劃撥 無使用年限，商品房是 出讓，一般住宅是70年使用年限
2樓：匿名使用者
沒有任何的區別，不知道你以前拆的是小區房還是農民房，如果是**拆的，可能土地性質有點區別，**拆的土地是劃撥的，開發商拆的土地是出讓的，但是沒有實際差別，就是劃撥的土地賣的時候交點土地出讓金！其他的都一樣的！
3樓：三s小x只
回答拆遷房主要是分成兩種，一種是**拆遷分配的，一種是開發商購買土地後賠償的，無論是哪種，只要是通過正規拆遷程式拆遷的，都是有房產證的。不過如果是**分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年後可辦理房產證；如果是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，可以按照程式辦理房產證。
拆遷房和商品房有什麼區別
拆遷房和商品房的主要區別在於，不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。而商品房沒有這方面的規定，只要是買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房法律上是不允許轉售的。
還有，拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
最重要的一點是安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。如果職能部門監管不力就會造成安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房。
不過現在的商品房也不一定質量都好，有些開發商為了減少成本質量上通常也是能減就減，因此這個主要還是看運氣。
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拆遷房產證和商品房房產證有區別嗎？
4樓：北京劉輝律師
產權證上或者備案合同上可以看出商品房的性質是[出讓],安置房是[劃撥]
安置房與商品房的六大區別：
區別一：安置房相對於商品房來說質量比較低
安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
區別二：相對於商品房安置房大部分是不屬於完全產權
很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。
所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易並沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但**出臺政策，那就很可能要交。
區別三：安置房交易時間受限
不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是您買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。
區別四：安置房是否可以交易取決於開發商時候對安置房進行產權登記
拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
區別五：安置房相對於商品房的使用用途來說受到了一定限制
安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地**相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
區別六：相對於商品房來說安置房享有的權利較為不全面
商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括佔有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。
商品房於其他型別的房屋相比在**上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。
拆遷安置房的房產證與商品房的房產證有不同嗎，以後交易有什麼不一樣？
5樓：哪吒搞笑動漫
1、安置房和商品房的區別主要有：
（1）產權不同：安置房的土地性質是劃撥，一般不是完全產權。而商品房在開發商拿地的時候繳納了土地出讓金，購房者買了之後是有完全產權的，即完全的房屋權和完全的土地使用權。
（2）交易時間限制不同：大部分安置房在交易年限上都有限制，一般規定安置房在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要符合本城市規定，就可以上市交易。
（3）質量區別：商品房的質量一般都不會存在什麼大的問題，但是由於安置房的建築利潤被限制，所以在用工用料上會差一些，安置房綠化、基礎設施等也比不上商品房。
2、拆遷安置房屋一般分為兩大類：
（1）一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。
（2）另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
6樓：搜狐焦點
房產性質都是一樣的，屬於私有財產。但是安置房上面的土地性質是劃撥地，而商品房是出讓地。
（1）交易的不同：如果安置房有拆遷協議的話，馬上交易都不會收取營業稅。但是有一個土地出讓金。商品房就要等到5年以後才可以免營業稅，沒有土地出讓金。
（2）產權不同：安置房的土地性質是劃撥，一般不是完全產權。而商品房在開發商拿地的時候繳納了土地出讓金，購房者買了之後是有完全產權的，即完全的房屋權和完全的土地使用權。
（3）交易時間限制不同：大部分安置房在交易年限上都有限制，一般規定安置房在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要符合本城市規定，就可以上市交易。
（4）質量區別：商品房的質量一般都不會存在什麼大的問題，但是由於安置房的建築利潤被限制，所以在用工用料上會差一些，安置房綠化、基礎設施等也比不上商品房。
7樓：房**
安置房和商品房、經濟適用房等房屋型別是相同的。它是地方**在城市公共建設時，對房屋進行了拆遷，而安置房就是作為補償，給原來的拆遷戶，因此安置房的物件就是城市中被拆遷了的居民，或者是房屋被拆遷了的農民。
8樓：匿名使用者
拆遷安置房和商品房房產性質是一樣的，都是全產權。拆遷安置房在交易時需要繳納土地收益金，各地的繳納比例不同，西安的繳納比例是2%。
9樓：寶雞含笑
一般來說，拆遷安置房與商品房在房屋產權上是末有區別的，主要要看拆遷安置房的產權歸屬，也有的地方在改造拆遷安置時對房屋產權實行小產權，像這樣的房屋只能繼承，只能私下交易的，
動遷房房產證跟商品房房產證有什麼區別
10樓：望京小智
簡單闡述回遷房和商品房的區別
11樓：湖南嶽陽平安車險陳姐
產權證上或者備案合同上可以看出商品房的性質是[出讓],安置房是[劃撥]
安置房與商品房的六大區別：
區別一：安置房相對於商品房來說質量比較低
安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
區別二：相對於商品房安置房大部分是不屬於完全產權
很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。
所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易並沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但**出臺政策，那就很可能要交。
區別三：安置房交易時間受限
不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是您買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。
區別四：安置房是否可以交易取決於開發商時候對安置房進行產權登記
拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
區別五：安置房相對於商品房的使用用途來說受到了一定限制
安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地**相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
區別六：相對於商品房來說安置房享有的權利較為不全面
商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括佔有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。
商品房於其他型別的房屋相比在**上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。
12樓：永坨老師
回答稍等
安置房與商品房一樣，都有房產證。取得房產證的安置房和商品房是基本沒有什麼區別的，除了房產證上的立項其他基本一樣。有房產證的安置房是可以上市交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。
因此有《房產證》的安置房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。還有一種情況，即業主手中只有房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該安置協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。
因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。
商品房沒有拿到房產證可否過戶
沒有房產證不能過戶。一 房產過戶手續 1 房地產轉移登記申請表 2 申請人身份證明 3 房地產權利證書 4 有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書 或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書 5 已設...
沒有房產證的商品房如何繼承
由於房產在父親去世後產權發生變化，必須按照最新的情況進行公證和繼承才能確認實際的產權人，然後辦理房產證。由於發生買賣的時間是2009年，距離現在是3年多，你既然稱為父親母親，那估算那時你父親母親確實處於婚姻存續時間，雖然發票合同等三項檔案都是母親的名字，根據婚姻法的規定，婚姻存續時間獲得的財產為共同...
有房產證的住宅房是不是商品房
shun儒 要看房產證上面房屋性質是什麼。 政法校長時代 要看房產證上面房屋性質。房產證辦理流程是 1 買賣雙方進 產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證 戶口本 商品房銷售合同 等證件和資料。2 買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜...